Головна Огляд ринку Знайдіть свій шлях додому. Скільки коштує моя квартира, як дізнатися ціну а своє жілье.Как оцінити свою квартиру. Покрокова інструкція
Хочемо поділитися з нашими Клієнтами і відвідувачами сайту деякими корисними порадами про те, як визначити вартість своєї квартири.
Абсолютно будь-який власник нерухомості - будь то: квартира, кімната, будинок, котедж, дача, комерційна нерухомість або земельна ділянка, рано чи пізно задається думкою про те, скільки вона коштує на сьогоднішній день. Причому, зовсім не обов'язково, що визначення вартості нерухомості власнику потрібно для її продажу. Все правильно - ціну свого активу потрібно знати завжди! Максимально точно! Адже особливо приємно усвідомлювати, що Ви володієте кількома мільйонами рублів, які можуть знадобиться в будь-який момент для самих різних цілей і особливо - при грамотному використанні цього активу в операціях з нерухомістю. Щоб Ви не задумали: продати, купити або обміняти свою квартиру - вартість наявної власності повинна бути відома з максимальною точністю.
Але багатьом не професіоналам, звичайним людям, дуже важко зорієнтуватися в сучасному ринку нерухомості і оцінити свою власність адекватно. Наше агентство нерухомості ЖІЛСПРОС вирішило дати кілька найдієвіших і корисних порад для оцінки нерухомості.
Кілька порад тим, хто вирішив оцінити свою нерухомість
У цій статті ми наведемо кілька варіантів дій власника необхідних для максимально точної оцінки вартості своєї нерухомості.
Як перші кроки, які дадуть Вам поняття про приблизну ціну житла або земельної ділянки ми можемо порадити скористатися сучасними електронними порталами і сервісами для автоматичної оцінки вартості квартири. Наприклад, для Москви і Підмосков'я пристойний онлайн сервіс розміщений на сайті irn для Нижнього Новгорода - на сайті gipernn.ru, для загальноукраїнської оцінки - на порталі roceca. На цих сервісах розміщені онлайн - калькулятори, які за деякими заданими Вами параметрами квартири (зазвичай потрібно ввести: розташування будинку, віддаленість його від центру міста; площа квартири (загальна, житлова); характеристика житла (потрібно чи ні ремонт); тип житлового будівництва (панельний , монолітний або цегляний), поверх) визначають її приблизну вартість. Підкреслюємо - приблизну. І іноді реальна вартість нерухомості, власником якої Ви є, може значно відрізнятися від вартості певної порталом. Але все ж на цих онлайн - сервісах можна дізнатися приблизну вартість нерухомості. З похибкою, приблизно від 200 000 рублів і до 1 000 000 рублів, звичайно, якщо це не елітна або не ексклюзивний нерухомість. Але погодьтеся, що така похибка є цілком пристойну грошову суму, жертвувати якої просто так було б дуже нерозумно. Тому, визначивши ціну нерухомості, так би мовити, в першому наближенні, переходимо до більш точній оцінці - до другого кроку.
На другому кроці визначення вартості нерухомості необхідно скористатися базами даних Вашого міста чи району. Можна попрацювати, як і з загальноукраїнськими базами даних на найпопулярніших порталах, так і на місцевих. Ввівши стандартні вихідні дані по розташуванню нерухомості, загальною площею, кількістю кімнат, Ви побачите вартість схожих за характеристиками об'єктів. Так Ви більш точно зможете зорієнтуватися за ціною. Але, знову ми підкреслюємо - більш точно, але приблизно. Необхідно враховувати, що реальні власники невиправдано завищують вартість, прагнучи отримати максимальну вигоду від продажу, і звичайно вважають, що їх квартира коштує дуже, дуже багато - адже своя ж!
Існує і нерухомість в крайніх цінових варіантах. Наприклад, однокімнатна квартира вартістю в 1 000 000 рублів може бути «убитої» або знаходиться в «послепожарной» стані. А рівна за площею однокімнатна квартира вартістю в 4 000 000 рублів може бути «оброблена золотом».
Орієнтуватися при роботі з базами даних нерухомості, що продається треба на усереднену оцінку.
Визначившись з ціновою політикою на другому кроці, можна сміливо переходити до третього - найточнішою і об'єктивної ринкової оцінки вартості своєї нерухомості.
Наше агентство бажає Вам успіхів в оцінці власної нерухомості як самостійно, так і з нашою допомогою. Ми завжди раді Вашим зверненням і завжди готові допомогти! Чекаємо Вас!
Ви завжди зможете додзвонитися до нас за тел: +7 (831) 28-38-001.