Існує чотири легальних способу придбати квартиру в новобудові: договір пайової участі (ДДУ), попередній договір купівлі-продажу (ПДКп), покупка через ЖБК і простий договір купівлі-продажу (ДКП).
Найнадійнішою вважається покупка за договором пайової участі (горезвісний ФЗ-214). Але по всій країні живуть і борються за своє житло сотні тисяч ошуканих пайовиків. Відповідно до закону, забудовник зобов'язаний в договорі вказати конкретну дату здачі об'єкта. У разі прострочення здачі, пайовик має право вимагати штрафних санкцій (Див. Докладну статтю: «що робити якщо ви купили довгобуд?»)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК). Ця схема дозволяє забудовнику залучати гроші пайовиків до отримання дозволу на будівництво, в цій схемі немає жорстких гарантій прав власників поївши, а також вимог і штрафів за перевищення термінів. Серед мінусів - участь пайовиків в прийнятті рішень.
Попередній договір ДДУ передбачає, що право вимоги реєструється, але покупець не переводить гроші, а значить, забудовник не може їх отримати. В цьому випадку у забудовника є ризик, що покупець змінить рішення про покупку. На цей випадок в обов'язковому порядку в банку відкривається безвідкличної акредитив, де зберігаються засоби на квартиру. Коли буде підписаний договір пайової участі, забудовник отримає ці гроші. Якщо після закінчення обумовленого часу договір не укладено, покупець отримує свої гроші назад.
Попередній договір купівлі-продажу (ПДКп) зазвичай роблять висновок, коли будинок вже побудований і введений в експлуатацію, але не оформлений у власність. Якщо такий договір укладений на стадії будівництва, це серйозне порушення чинного законодавства. Якщо вам пропонують укласти такий договір, перевірте документи забудовника. ПДКп - це не договір про фактичне придбання, а договір про намір укласти угоду в майбутньому.