Зобов'язання щодо утримання житла виникають у власника перед керуючою компанією (КК) з моменту реєстрації його права на квартиру, зобов'язання зі сплати комунальних послуг - з моменту постійної реєстрації в ній за місцем проживання.
Далі в статті: кому повинен власник, якщо керуюча компанія змінилася.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
За що може виникнути заборгованість перед КК?
Найбільшу частку становлять цілком забезпечені громадяни - власники «інвестиційних» квартир. Вони цілком резонно розрахували, що темпи інфляції в країні помітно випереджають зростання заборгованості по квартплаті та комунальним послугам, навіть з урахуванням пені.
Тому заборгованість розумно оплатити коли-небудь потім, знеціненими рублями. Або взагалі покласти цей обов'язок на майбутнього покупця квартири.
Коли будинок переходить під управління іншій КК, нові управлінці, звичайно, хотіли б почати діяльність «з чистого аркуша», щоб кредиторська і дебіторська заборгованість залишилися за відкинутої (або відмовилася від своєї ролі за власною ініціативою) компанією. Але на практиці це не завжди можливо.
Умова про передачу боргу може бути виставлено ОМС ще в період конкурсного відбору КК. Якщо власники «скинули» колишню і підібрали нову КК за своєю ініціативою, постачальники комунальних ресурсів можуть відмовитися укладати з нею договори, поки не візьме на себе зобов'язання попередниці.
Однак почати діяльність з «чистого аркуша» у менеджерів нової КК може вийти, якщо нова чи стара КК, або обидві зуміли відмовитися від своїх ролей посередників у постачанні комунальних послуг, і стягували тільки квартплату, надаючи жителям можливість укладати договори з ресурсоснабжающими організаціями самостійно.
Таке може статися також в тому випадку, якщо колишня КК діяла настільки успішно. що у неї не виникало боргів перед постачальниками навіть при наявності боржників-мешканців. Переходьте сюди. якщо у КК все-таки залишилися борги.
Попередня оплата кредиторської заборгованості може бути поставлена в договорі управління також однією з умов прийняття відмови КК від продовження або дострокового припинення договору управління.
У цих випадках з кредиторської заборгованості передавати буде нічого, волевиявлення кредиторів на передачу боргу не буде потрібно. Стара керуюча компанія вимагає погасити борги! І це нормально.
«Стара» КК цілком логічно може розсудити все борги мешканців - це недоплата за її вже виконану раніше роботу, і не довірити отримувати їх нової компанії. А тієї вибивати борги з хронічних боржників тільки для того, щоб перерахувати їх попередниці - абсолютно невиправдана головний біль.
Тому цілком ймовірно, що мешканці приватизованих квартир після закінчення місяця передачі повноважень від однієї КК інший побачать в своїх поштових скриньках відразу два рахунки: від старої і нової КК. Змінилася керуюча компанія кому платити борг?
Колишня КК намагатиметься змусити їх оплатити борги перед нею. Нова - отримати квартплату за свою поточну роботу і теж стягнути борги.
Оскільки раніше обидві ці функції поєднувалися в одному документі, мешканці перебувають у шоковому стані. Як показує практика, нерідко вони в таких випадках взагалі перестають платити, поки компанії між собою не розберуться.
А ті, в свою чергу, починають нараховувати пені за несплату, погрожувати судом, конфіскацією майна, накладенням арешту на квартиру, а також судитися між собою. Власники скаржаться в житлову інспекцію, прокуратуру, подають до суду.
У цій ситуації від кожної зі сторін можна очікувати і шахрайських дій. Спокуса скористатися плутаниною і нагріти руки великий. Обидві КК можуть завищити свої вимоги, взаємно не визнавати їх правомірність.
Деякі мешканці, користуючись ситуацією і відсутністю інформації управлінців про дії один одного, можуть взагалі не платити, посилаючись, що платять іншої компанії.
Цивільні суди, виконавче провадження тривають роками. Те, що сторона. яка вважає себе правою, колись в принципі за законом повинна отримати свої гроші, слабке для неї розраду.
І кримінальну статтю про шахрайство застосувати тут навряд чи вдасться. Кожна сторона без праці доведе, що помилялася сумлінно.
Порядок дій
Отримавши рахунок за квартплату, в правомірності якого ви сумніваєтеся, з'ясуйте в послала його компанії його походження. за які період і послуги вам пропонують заплатити кожен рубль.
До настання цієї події пеня вам нараховуватися не повинна, оскільки вона сплачується тільки при наявності вашої провини. Пеня - не автоматичне додаток до боргу при простроченні сплати, а адміністративне покарання; звільнитися про неї можна і при інших доказах вашої невинуватості (статус безробітного з поважної причини, наявність утриманців, важке захворювання і ін.)
Якщо нова КК намагається стягувати з вас комісію на додаток до раніше боргу, наявності порушені ваші інтереси. Власникам вигідніше бути належними і раніше кредитору, чого і слід домагатися від суду.
При укладанні договору цесії особистість кредитора може мати для вас важливе значення. Наприклад, колишня КК була унітарною муніципальним підприємством, яке продати борг колекторам не має права, оскільки сплачується за його покупку сума менше, ніж сам борг (інакше робота колектора не має сенсу).
Нова приватна КК (ТОВ, підприємець) цілком може погодитися на таку угоду. В результаті ваше життя може перетворитися на пекло, оскільки колектори для стягнення боргів не гребують нічим. Можна довести, користуючись статтею 388-й ГК. що в даному випадку укладання договору про передачу вашого боргу було незаконним.
Чи треба повертати борг колишньої КК?
У суді вашими аргументами можуть бути міркування, висловлені в попередньому розділі, за винятком фраз про договір цесії. Оскільки судитися позивачеві доведеться не тільки з вами, а й з сотнями інших боржників з навколишніх будинків, це може розтягнутися на роки.
Зазвичай першим кроком КК подає до мирового суду на весь список боржників оптом, і мировий суддя вирішує питання в її користь. Це рішення кожен може оскаржити в районному (міському) суді і далі по інстанціях. Обійдуться всі ці процеси господарям КК недешево.
А адже доходів така компанія, крім надії на стягнення боргів власників, ніяких не має. На ній самій висять борги комунальних організацій. Банкрутство тут буде найбільш прийнятним виходом. Після чого ваші борги перейдуть до конкурсного керуючого, у якого ще менше перспектив (і стимулів) їх з вас стягнути.
Можливий і інший результат - в результаті ви програєте, і борг доведеться заплатити. Все одно ви у виграші. Інфляція за цей час зробить свою справу. А може бути, ваші справи на той час підуть краще, розплатитися з боргом в майбутньому вам не складе труднощів.
Законодавство вдосконалюється, з часом щілин в ньому стане менше. Але поки реформа ЖКГ в розпалі, малозабезпечені громадяни можуть ще знайти лазівки, щоб зберегтися на плаву.
Ті ж, для кого квартплата, комунальні платежі несуттєві, просто без заперечень оплатять всі рахунки.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Добрий вечір. Наша компанія визнала себе банкрутом. Якщо ми перейдемо в нову компанію, що управляє вона має право вимагати з нас борги які ми повинні старої КК? І якщо в старій компанії у нас на рахунку будинку були кошти більше мільйона, нова компанія повинна нам їх надати?
Вітаю!
Це в першу чергу питання врегулювання боргів між зацікавленими сторонами. Хто призначений банкротних керуючим, як буде вирішено по балансам, передачі боргів - чи буде вони, наприклад, передані нової КК. Словом, з ходу на це не відповісти.
Привіт Віра. Борги ви повинні сплатити тільки старої КК. А надати вам ваші кошти нова КК зобов'язана.
Колишня КК не передала наші борги по квартплаті нової КК. Боржники отримують «чисті» квитанції, але колишня КК відмовляється передавати всю документацію нової КК до погашення долгов.За чотири попередні роки ми не отримали жодного нормального звіту і не знаємо, скільки наших коштів витрачено, на що і не витрачено, тому частина мешканців відмовилася оплачувати послуги КК. За яких умов ми можемо ці борги з утримання та поточного ремонту оплатити нової КК?
Доброго дня, Тетяно. Це можливо при умові передачі всієї документації по вашому МКД від старої КК нової КК.
Ситуація непроста. Звітність вимагати ви маєте право, аж до звернення в наглядові та судові інстанції. Однак, питання врегулювання відносин між КК вас не може стосуватися безпосередньо - це юрисдикція розглядів між ними, в тому числі з питань передачі всіх документів і боргів. Тільки після формальної передачі нова КК може зажадати сплати за старими боргами, але в межах терміну сіковой давності. До речі, також через звернення в наглядові і в суд може зажадати передачі. На даний же момент вона воправе вимагати оплати вже в свій період управління
У моїй колишній житловій компанії відібрали ліцензію, вона закрилася примусово, залишився борг, платити я не хору бо знаю що гроші йшли В кишеню директора, тепер погрожує судом як уже півроку, можу я не платити цей борг без серйозних наслідків для мене?