Типові квартири - біда для багатьох господарів. Вони бувають такі незручні, що хоч плач. Вихід бачиться один - перекроїти квартиру. Але часто це не вихід, а глухий кут. Втім, поступово ситуація змінюється. Новою постановою уряду * перепланувати квартиру стало трохи легше.
ЗМІНИТИ ЛИНОЛЕУМ НА плитка - ЛАСКА!
Постанова нарешті скасував вимоги, які були очевидно безглуздими:
- За старими правилами не можна було замінити підлогове покриття на інше за технічними характеристиками. Наприклад, підлогу у вас в кухні був спочатку покритий лінолеумом, і, щоб замінити його на плитковий, потрібен був дозвіл райвиконкому. Тепер - не потрібно. Кладіть на підлогу, що хочете: паркет, плитку, килимове покриття, ламінат.
- А ще вважалося, що якщо ти зняв ванну і поставив душову кабіну - все, зробив перепланування, йди оформляти документи. Тепер демонтаж ванни і установка душової кабіни, а заодно і перенесення сантехніки (тієї ж раковини) або установка нової додаткової арматури у ванній не зажадають ні дозволу виконкому, ні розробки проекту.
На цьому, по суті, перелік «квартирних вольностей» закінчується. Знести без дозволу стінку між ванною і туалетом, як і раніше не дозволяється. Чи не вийде знести і пару не несуть стін в будинку - вважається, що інженерна конструкція будівлі постраждає від цього в будь-якому випадку.
Не можна буде і влаштувати санвузол в іншому кутку квартири (офіційно це називається «перенесення комунікацій»), тому що він може виявитися над кімнатою сусіда знизу. До речі, якщо перепланування незначні, звертатися потрібно.
Інструкція: ВСЕ ЗА ЗАКОНОМ
Для початку потрібно зі своїм техпаспортом звернутися в своє ЖРЕД до інженера по перепланувань. Він визначить, чи потрібен вам проект перепланування або можна обійтися без нього (якщо мова йде про дрібниці, і ваш будинок, наприклад, з нових, каркасних - там свої нюанси).
До речі, інженер пояснить вам порядок дій. Але найчастіше цей порядок такий.
1. Замовляємо проект. Його може виконати будь-яка проектна організація, що має відповідну ліцензію. Однак часто фахівці рекомендують звернутися до проектної організації, спроектувала будинок (так як у них є розрахунки всіх несучих конструкцій). До речі, проект коштує пристойних грошей - в залежності від складності та обсягів змін.
Після отримання дозволу можна робити перепланування.
- Мені всього лише потрібно було об'єднати санвузол, щоб містилася пральна машина, - розповідає господиня двокімнатної панельки Валентина Кисельова. - За проект у мене фірма запросила всього 100 тисяч, там сказали, що такої ж уже робили, він мені підходить. Потім з цим проектом потрібно було йти в райвиконком. А там мені пояснили, що так, перепланування дрібна, швидше за все, узгодять, але це займе час, а ще змінюються технічні параметри квартири, і після цього мені потрібно буде йти в БТІ і там замовляти якусь комісію, яка прийме переробку, а потім реєструвати всі, міняти техпаспорт на квартиру. Загалом, я подумала, та ну їх. Зняла умивальник і на його місце поставила пральну машину.
Як узаконити самовільне перепланування?
З цим рішенням громадянин приходить в агентство, за його заявою готується технічний паспорт і здійснюється реєстрація зміни його квартири, всі її характеристики в такому вигляді вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомого майна, прав на нього та угод з ним.
- А якщо купуєш квартиру з незаконною плануванням?
- Нечасто трапляється, щоб власник намагався продати квартиру з незаконною переплануванням, - зазначає юрист агентства «Твоя Столиця» Андрій Кудакаев. - Згідно із законом, продавець перед продажем повинен офіційно оформити перепланування або привести квартиру в стан, що відповідає її техпаспортом.
- А якщо незаконне перепланування покупця влаштовує, і він набуває таку квартиру?
За новою постановою скління балкона, заміна дверей або установка шафи-купе переплануванням або реконструкцією не є.
- Але склити балкон або замінити склопакети у вікнах можна тільки, написавши заяву районного архітектора. Ніяких документів, крім заяви, від вас не потрібно. Відмовити в праві поставити склопакети можуть в одному випадку: якщо вікна виходять на центральний проспект Мінська.
- Замінювати двері можна за згодою вашої житлової організації (ЖЕС, ЖЕО, ЖРЕО). Порядок такої ж: заяву, відвідування вашої квартири представником житлової організації, і «добро».
- Шафа-купе можна ставити без жодних заяв і дозволів.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!