У другій половині 19 століття, коли естонскуіе селяни отримали право викупу своїх хуторів в особисту власність, у розвитку села відбулися великі зміни. Розмежування хутірських земель, яке прогресивно налаштовані поміщики почали ще в першій половині 19 століття, набрало обертів і тривало аж до початку Першої світової війни. До цього часу більшість хуторів мали свої, відчужені від поміщицьких і общинних, землі, тільки в казенних маєтках частина сіл не отримала відчужені землі в своє володіння.
Разом з відчуженням землю кожного хутора зменшили: раніше земля складалася з різних шматочків, тепер же це була єдина земля, в яку входив і хутірської двір. При можливості, до хутірських землям додавали шматки лісу, пасовища, сіножатей. Так як останні перебували зазвичай досить далеко від сіл, часто було неможливо утворити єдиний грунт. Більшість хуторів отримали в своє володіння крім єдиного більшого шматка, де стояв і сам хутір, ще кілька окремих ділянок землі. З відчуженням землі кількість хуторів збільшилася, особливо в регіонах з розкиданими поселеннями. Місцями при відчуженні земель частину землі відходила до маєтку, і хутора переносили на околиці. У деяких місцях колишніх лазень або там, де проживали бобирі, утворювалися самостійні маленькі хутори, але більшість таких місць і будівель увійшли всі ж в частину хутірських земель, особливо в Південній Естонії. Частина сіл, состояіщіх з невеликих господарств, утворилася з зв'язку і тим, що на хутори були розділені казенні маєтки під час переходу селян до російської православної церкви.
Там, де хутора розташовувалися не так купчасто, до них переходила навколишнє земля, і в формі поселень не було аткіх великих змін. Там же, де поселення були досить густі і великі, планування сіл сильно змінилася. Так чи інакше потрібно було частина хуторів виводити з села на нові грунти. Таким чином формувалися центри сіл і навколо них більш розкидані господарства. Все поселення в Естонії стали набагато більш розсіяними по території. Незважаючи на це, села збереглися, отримавши новий імпульс. Традиційно зберігалося чуство єдності серед усіх жителів однієї території. До колишньої загальної роботі додалася діяльність різних товариств, які могли включати в себе жителів не тільки одного села. Формувалися територіально-адміністративні одиниці. Село утворювали все хозяйтсво певній території, як малі, так і великі. Величину сіл обчислювали кількістю господарств, і тільки пізніше кількістю жителів. В кінці 19 століття середня село состяла з 18,4 господарств.
На початку 20 століття кількість сіл значно збільшилася за рахунок підстави селищ на місцях відчужених від маєтків земель, що стало можливим за законом про землю 1919 року. Свої землі після розділу колишніх маєтків отримували учасники визвольної війни і колишні працівники маєтків. Щоб розділити землю на більш-менш цілісні грунти, двори нових хуторів були розташовані на значній відстані один від одного.
Великі зміни в розвитку детевень внесли і освіту колгоспів і радгоспів в 1950-і роки. Сільські жителі потягнулися в міста, селища порожніли. Освіта великих колгоспів теж внесло свою лепту в зміна розселення народу. Облік сільських поселень було проведено в 1976 році. Кількість сіл як адміністративних одиниць зменшилася, невеликі села були об'єднані з більшими. Після відновлення незалежності Естонії сільське рух знову пожвавилося, стали проводиться зльоти сільських жителів, регіональні дні, заробили сільські товариства. Все це допомагає розуміти і пропогандіровал сільське життя, як носительку культури і традицій естонського народу.