Є зареєстровані, є короткострокові.
Зрозуміло що зареєстровані вступають в силу з моменту держ. регістраціі.Вопрос в тому що, момент постановки на податковий облік юр. особи (і відповідно закріплення за ним майна) не збігається з моментом реєстрації за ним права собственності.Т.Е. юридична особа створюється (реєструється в ИФНС) 01.06. а нерухоме майно, передане йому за розподільчим балансом реєструється в УФРС, наприклад 01.07 (а то і пізніше) Ось і як бути з орендарями з 01.06 по 01.07. Хто платежі приймає "старий" або "новий" орендодавець.
Реєстрація нового обличчя (виділився) означає завершення процедури реорганізації. Бухгалтерія як не дивно права: передавальний акт і реєстрація нової юридичної особи є для останнього підставами несення тягаря утримання цього майна і його права на отримання доходу від його використання. Звернення стягнення на це майно за борги попереднього власника з цього моменту неможливо, отже право власності вже перейшло до виділився особі. У мене був конкретний випадок, правда в зв'язку з приєднанням. У приєднаного особи була у власності нерухомість. У зв'язку з приєднанням це особа припинено. Майно прийнято по передавальному акту. Всі орендарі були повідомлені про необхідність вносити орендні платежі новому власнику з моменту реєстрації припинення колишнього. Ще був варіант із земельною ділянкою. Після акціонування ФДУП, але до реєстрації права на земельну ділянку, внесений в КК нового ВАТ в УФРС, Москомзем спочатку вимагав продовження оплати оренди з посиланням на відсутність реєстрації ділянки за новим власником. Однак нами було прийнято рішення про уплачте замість орендної плати земельного податку з дати реєстрації нового ВАТ і Москомзем не зміг нічого цьому протиставити. Одним словом, все, що передано новому власнику в ході його установи або з розділення і виділення, з дати держреєстрації нової юрособи надходить в його власність.
Дякую за відповідь.
З питання моменту виникнення права власності на ОН судова практика різна
Я особисто абсолютно згодна з Олександром. В даному випадку имхо необхідно керуватися положеннями ст.8.п. 2 ГК + стст 58 і 59 ГК.
Що стосується допа з оренди - його можна підписати після реєстрації в ИФНС і віддати на реєстрацію в ФРС одночасно із заявою про реєстрацію права власності нового ю.л. на ці ОН
Або можна дійсно, як тут пропонувалося, зробити лист від старого орендодавця, що в зв'язку з реорганізацією просимо перераховувати орендну плату за таким-то договору на такий-то рахунок, а після отримання свідоцтва про право власності підписати доп, в якому вказати, що на підставі п. 2 ст 425 ГК умови договору поширюються на відносини, що виникли з такої-то дати (ті дати реєстрації в ИФНС)
Будучи орендарем ніколи не підпишу договір оренди без надання мені свідоцтва про власність і свіжої виписки з ФРС.
зміна власника не припиняє права оренди. і формально не вимагає доп угоди. хоч вони для зручності і підписуються.
я б рекомендувала (з точки зору ваших інтересів) підписати документи із застереженням "угоду застосовується до відносин, які виникли с. (вказати дату видачі св-ва про право)", підписати його коли побачите живі документи. а на "смутний період" можете якийсь доп про оплату зробити - потім порахуєте спокійно і оплатіть частина туди, частина туди.
хоча, має право на життя версія з переходом всіх прав коли за актом передадуть на баланс. у нас саме такі підрахунки були при чесній ліквідації однієї організації і одночасній передачі її нерухомого майна учаснику. при цьому на цьому майні ще й орендарі сиділи. "Сон" був цілком страшний, в тому числі по податках всіх учасників, тому частина з голови вже вивітрилася.