Житловий сертифікат
Відповідно до п. 2 даного указу житлові сертифікати становлять особливий вид облігацій з індексованою номінальною вартістю, що засвідчують право їх власника на:
1) придбання власником квартири (квартир) за умови придбання пакету житлових сертифікатів;
2) отримання від емітента на першу вимогу індексованої номінальної вартості житлового сертифікату.
Особливість цього виду цінних паперів полягає в тому, що житловий сертіщікат одночасно виступає і товарної і грошової цінним папером.
Важливо зауважити, що імперативний характер п. 8 Указу відповідно до якого власник житлових сертифікатів, відповідних не менше 30 відсоткам загальної площі квартири певного типу, має право на укладення з емітентом договору купівлі-продажу на придбання за умови оплати в будь-якій формі, що залишилася вартості квартири .
Житловий сертифікат засвідчує внесення першим власником коштів на будівництво певної загальної площі житла, розмір якої не змінюється протягом встановленого терміну дії житлового сертифікату.
Пункт 7 Указу встановлює, що житлові сертифікати можуть бути випущені в одній з форм, передбачених Федеральним законом «Про ринок цінних паперів», тобто в іменний бездокументарній формі або документарній на пред'явника. У разі випуску житлових сертифікатів в документарній формі сертифікат такого цінного паперу повинен містити такі обов'язкові реквізити:
2) найменування «житловий сертифікат»;
3) термін дії житлового сертифікату;
4) розмір загальної площі житла, оплаченої при придбанні одного житлового сертифіката;
5) загальний обсяг емісії житлових сертифікатів даної серії;
6) схему індексації номінальної вартості житлового сертифікату при його викупі емітентом;
7) попередні умови договору купівлі-продажу квартири, який зобов'язується укласти емітент з власником певної кількості житлових сертифікатів, що дає право на придбання квартири, із встановленими характеристиками;
8) порядок узгодження додаткових і остаточних умов майбутнього договору купівлі-продажу квартири, які заздалегідь не визначаються в житловому сертифікаті, в тому числі вказівку на термін, протягом якого емітент повинен давати відповідь на розбіжності за умовами договору, в разі виникнення цих розбіжностей;
9) умови, що дають право власнику сертифіката укласти договір на покупку квартири, в тому числі:
а) дату, раніше якої житловий сертифікат не може бути пред'явлений емітенту власником з вимогою про укладення договору;
б) мінімальна кількість сертифікатів, що дає право вимагати укладення договору купівлі-продажу квартири і порядок її оплати;
в) термін виконання емітентом житлового сертифіката обов'язки про передачу квартири власнику житлових сертифікатів;
10) повне найменування банку (банків), контролюючого цільове використання залучених коштів;
11) підпис особи, яка здійснює функції виконавчого органу емітента, і печатку емітента;
Відсутність будь-якого реквізиту робить житловий сертифікат недійсним. При цьому звернення (здійснення і передача прав) відповідно до конкретної формою житлового сертифіката, регулюється Законом про ринок цінних паперів. Що дозволяє віднести даний вид до емісійних паперів.
Житловий сетіфікат є цінним папером із забезпеченням, оскільки емітент зобов'язаний мати договір, за яким поручитель (банк або страхова компанія) зобов'язується виплатити власнику сертифіката грошові кошти в разі невиконання емітентом своїх зобов'язань (п. 12 Положення).
Як емітентів житлових сертифікатів можуть виступати юридичні особи, зареєстровані на території Російської Федерації, які мають права замовника на будівництво житла, відведений в установленому порядку земельну ділянку під житлове будівництво і проектну документацію на житло, що є об'єктом залучення коштів, а також юридичні особи, яким в установленому порядку передані всі зазначені права.
Зауважимо, що в названому положенні міститися два прямих заборони.
По - перше, емітентами житлових сертифікатів не можуть виступати банки, кредитні установи, товарні та фондові біржі.
По - друге, забороняється вносити та приймати житлові сертифікати в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств.
Таким чином, житловий сертифікат володіючи всіма властивостями облігації віднесений до її особливого виду, оскільки його власник має право не тільки на отримання виплати в разі його погашення, але також право на укладення договору купівлі-продажу квартири, що не характерно для облігації як майнового позики.