житлове самоврядування

Зразкове Положення про Раду багатоквартирного будинку - Завантажити.

До уваги власників приміщень!

З метою створення умов для забезпечення прав і законних інтересів власників приміщень, якісного надання житлово-комунальних послуг, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, ефективної взаємодії власників приміщень з керуючими організаціями до Житлового кодексу Укаїни внесені зміни, згідно з якими в разі, якщо в багатоквартирному будинку не створено ТСЖ, або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, власники п омещеній в багатоквартирному будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати РАДА БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ. При цьому кількість квартир в будинку повинно бути більш ніж чотири.

Рада обирається з числа власників приміщень у багатоквартирному будинку. Участь в Раді, а також в обранні його членів, ґрунтується на наявності права власності на приміщення в даному будинку.

Реєстрація Ради в органах місцевого самоврядування чи інших органах не провадиться.

Рада багатоквартирного будинку не може бути обраний стосовно кількох багатоквартирних будинків.

Кількість членів Ради встановлюється на загальних зборах власників приміщень, з урахуванням наявного в будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир. Бажано, щоб кількість членів Ради було непарним, для можливості прийняття рішень щодо спірних питань більшістю голосів.

Рада створюється для підготовки пропозицій і винесення на обговорення загальних зборів власників питань:

  • планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління;
  • утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;
  • надання комунальних послуг;
  • підготовки висновків щодо умов проектів договорів, що пропонуються для розгляду.

Також Рада наділяється повноваженнями по:

  • забезпечення виконання рішень загальних зборів власників;
  • здійсненню контролю якості надаваних послуг і виконуваних робіт з управління багатоквартирним будинком.

З числа членів Ради на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку обирається голова Ради.

Голова Ради здійснює керівництво поточною діяльністю Ради і підзвітний загальним зборам власників.

Рада діє до переобрання на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку або в разі прийняття рішення про створення ТСЖ-до обрання правління ТСЖ.

Рада підлягає переобранню на загальних зборах власників кожні два роки. При цьому рішенням загальних зборів власників може бути встановлений інший термін. У разі неналежного виконання своїх обов'язків Рада може бути переобраний достроково.

Для підготовки пропозицій з окремих питань, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком, в будинку можуть обиратися комісії власників, які є колегіальними дорадчими органами управління багатоквартирним будинком. Такі комісії можуть обиратися за рішенням загальних зборів власників або рішенням Ради.

Обрання Ради забезпечує захист прав та інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при взаємодії з органами влади, підприємствами ЖКЖ, сприяє прийняттю узгоджених рішень з питань управління своїм будинком, утримання та ремонту спільного майна в будинку, надання комунальних послуг.

Членом Ради може бути будь-який власник житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку (в т.ч. власники, які мають частку в праві власності на приміщення в будинку)

За додатковими роз'ясненнями із зазначених питань Ви можете звернутися в управу району Дорогомілово: Кутузовський пр-т, д. 39, каб. 413, в прийомні дні: понеділок з 16-00 до 18-00 (тел. (499) 249-69-14) та ГУ ІС району Дорогомілово, вул. Студентська, д. 25, каб. 307, вівторок з 16-00 до 18-00 (тел. (499) 249-69-14)

Порядок організації роботи з підготовки заявок об'єднань власників житла на надання субсидій на капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Дана система позбавить представників об'єднань власників від зайвих звернень при процедурі прийому і розгляду заявок та істотно підвищить зручність, оперативність і якість підготовки і розгляду документів заявки, і, як наслідок - швидкість і якість капітального ремонту

Необхідна інформація про порядок надання субсидій размещона на сайті Департаменту капітального ремонту міста Москви www.moskr.ru в розділі «Субсидії».

Інформація з питань опису складу загального майна
в багатоквартирному будинку

Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу України багатоквартирний житловий будинок являє собою сукупність об'єктів індивідуального користування (житлові та нежитлові приміщення) та загального майна власників, до якого відносяться приміщення та обладнання, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених межах розпоряджаються спільним майном в порядку, передбаченому положеннями Цивільного кодексу України про здійснення права спільної часткової власності (гл. 16) і нормами Житлового кодексу України (гл. 6, 13, розд. VIII) .

Відповідно до п. 1 Правил утримання спільного майна складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку визначається:

При визначенні складу загального майна в багатоквартирному будинку власники приміщень можуть використовувати нормативно-правові акти, розроблені з метою проведення органом місцевого самоврядування (в містах федерального значення - органами державної влади зазначених суб'єктів РФ) відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком:

Житловим кодексом України було затверджено поняття «технічна документація на багатоквартирний будинок» (ч.10 ст.162 Житлового кодексу РФ).

Технічна інвентаризація (технічний облік) становить основу державного обліку житлового фонду (ч.ч. 4, 5 ст. 19 Житлового кодексу РФ). Державному обліку підлягають всі житлові будинки, житлові приміщення, що знаходяться на території Укаїни (тобто приватного, державного і муніципального житлових фондів).

Для попереднього отримання відомостей про об'єкти, по яким вже сталися або можуть статися зміни, використовуються дані оперативного технічного обліку отримані від власників приміщень багатоквартирних будинків, органів виконавчої влади та організацій.

Відповідно до п. 3 Правил утримання спільного майна при визначенні складу загального майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державний земельний кадастр.

У разі розбіжності (протиріччя) відомостей про склад загального майна, що містяться в ЕГРП, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керуючих чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться в ЕГРП (п. 4 Правил утримання спільного майна) .

Таким чином, власники приміщень в багатоквартирному будинку, з метою виконання обов'язку щодо утримання спільного майна, має право самостійно визначати склад загального майна в багатоквартирному будинку, керуючись ст. 36 Житлового кодексу України та п. П. 2 - 9 Правил утримання спільного майна, а також користуватися методичними рекомендаціями, зазначеними вище.

Разом з тим, враховуючи, що питання технічного обліку та технічної інвентаризації регулюються нормами федерального законодавства, порядок внесення змін, формування та приведення у відповідність технічної документації є компетенцією органів БТІ, місто Київ, як суб'єкт Укаїни, не має повноважень на розробку порядку визначення складу загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку і форму документа технічного обліку такого майна. В рамках організації навчання ініціативних груп громадян з управління багатоквартирними будинками і житлових об'єднань (ТСЖ, ЖК, ЖБК), проведення консультацій з проблемних питань в сфері управління багатоквартирними будинками ГУ «Центр реформи в ЖКГ» надає їм цільові методичні збірники в якості методичних матеріалів і відповідних документів в електронному вигляді. Також дана інформація розташована на сайті ГУ «Центр реформи в ЖКГ» www.center-kgh.ru.

1. У разі, якщо в багатоквартирному будинку не створено товариство власників житла або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і при цьому в даному будинку більш ніж чотири квартири, власники приміщень у даному будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати раду багатоквартирного будинки з числа власників приміщень у даному будинку. Реєстрація ради багатоквартирного будинку в органах місцевого самоврядування чи інших органах не провадиться.

2. У випадках, зазначених у частині 1 цієї статті, за умови, якщо протягом календарного року рішення про обрання ради багатоквартирного будинку власниками приміщень в ньому не прийнято або відповідне рішення не реалізовано, орган місцевого самоврядування у тримісячний строк скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до порядку денного якого включаються питання про обрання в даному будинку ради багатоквартирного будинку, в тому числі голови ради даного будинку, або про створення в даному будинку товариства обственніков житла.

3. Рада багатоквартирного будинку не може бути обраний стосовно кількох багатоквартирних будинків.

4. Кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється з урахуванням наявного в даному будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир.

5. Рада багатоквартирного будинку:

  1. забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
  2. виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг, а також ін едложенія з питань компетенції ради багатоквартирного будинку, що обираються комісій та інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить цьому Кодексу;
  3. представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку;
  4. представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свій висновок за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається радою даного будинку спільно з такою комісією;
  5. здійснює контроль за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять в склад загального майна в даному будинку;
  6. подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

6. З числа членів ради багатоквартирного будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку обирається голова ради багатоквартирного будинку.

7. Голова ради багатоквартирного будинку здійснює керівництво поточною діяльністю ради багатоквартирного будинку і підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку.

8. Голова ради багатоквартирного будинку:

  1. до прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку має право вступити в переговори щодо умов договорів, зазначених у частинах 1 і 2 статті 164 цього Кодексу;
  2. доводить до відома загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку результати переговорів з питань, зазначених у пункті 1 цієї частини;
  3. на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у даному будинку, договір управління багатоквартирним будинком або договори, зазначені в частинах 1 і 2 статті 164 цього Кодексу. За договором управління багатоквартирним будинком набувають права і стають зобов'язаними все власники приміщень в багатоквартирному будинку, які надали голові ради багатоквартирного будинку повноваження, засвідчені такими дорученнями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вимагати від керуючої організації копії цього договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку , від зазначених осіб;
  4. здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна а в багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 цього Кодексу;
  5. на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, виступає в суді в якості представника власників приміщень у даному будинку по справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг.

9. Рада багатоквартирного будинку діє до переобрання на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку або в разі прийняття рішення про створення товариства власників житла до обрання правління товариства власників житла.

10. Рада багатоквартирного будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку кожні два роки, якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобраний загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.

11. Для підготовки пропозицій з окремих питань, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком, можуть обиратися комісії власників приміщень у даному будинку, які є колегіальними дорадчими органами управління багатоквартирним будинком.

12. Комісії власників приміщень у багатоквартирному будинку обираються за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку або за рішенням ради багатоквартирного будинку.

Схожі статті