Згідно ст. 15 ЖК РФ Об'єкти житлових прав
1. Об'єктами житлових прав є житлові приміщення.
2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства.
3. Порядокпрізнанія приміщення житловим приміщенням ітребованія, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються Урядом Російської Федерації відповідно до Житлового Кодексу РФ, іншими федеральними законами.
4. Житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання по підставами впорядке, які встановлені Урядом Російської Федерації.
5. Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Ст. 16 ЖК РФ Види житлових приміщень
1. До житлових приміщень належать:
1) житловий будинок, частина житлового будинку;
2) квартира, частина квартири;
2. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
3. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
4. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
2. Чи є Товариство власників житла споживчим кооперативом?
Ст. 135 ЖК РФ Товариство власників житла
Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку або в випадках, зазначених у частині 2 статті 136Жіліщного Кодексу, майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків, забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку або спільно про використання майна, що перебуває у власності власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до Житлового Кодексу приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками, а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багато к ртірнимі будинками або на спільне використання майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.
2.1. У статуті товариства власників житла може бути передбачено використання системи чи іншої інформаційної системи при вирішенні питань, пов'язаних з управлінням в товаристві власників житла, з урахуванням функцій зазначених систем.
3. Кількість членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
4. Товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.
5. Товариство власників житла є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Товариство власників житла має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити.
6. Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном. Товариство власників житла не відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства.
Ст. 123.2. ГК РФ Основні положення про споживчому кооперативі
1. Споживчим кооперативом визнається засноване на членстві добровільне об'єднання громадян або громадян і юридичних осіб з метою задоволення їх матеріальних і інших потреб, що здійснюється шляхом об'єднання його членами майнових пайових внесків.
2. Статут споживчого кооперативу повинен містити відомості про найменування та місцезнаходження кооперативу, предмет і цілі його діяльності, умови про розмір пайових внесків членів кооперативу, склад та порядок внесення пайових внесків членами кооперативу та про їхню відповідальність за порушення зобов'язання щодо внесення пайових внесків, про склад і компетенцію органів кооперативу і порядок прийняття ними рішень, в тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів, порядку пок итія членами кооперативу понесених ним збитків.
Найменування споживчого кооперативу повинно містити вказівку на основну мету його діяльності, а також слово "кооператив". Найменування товариства взаємного страхування повинно містити слова "споживче товариство".
3. Споживчий кооператив за рішенням своїх членів може бути перетворений в громадську організацію, асоціацію (союз), автономну некомерційну організацію або фонд. Житловий або житлово-будівельний кооператив за рішенням своїх членів може бути перетворений тільки в товариство власників нерухомості.
3. В яких випадках зберігається право користування житловим приміщенням у колишнього власника?
1. До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути прізнаничленамі сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
2. Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження.
3. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування даним житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї.
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
5. Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень частини 4настоящей статті, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і даними колишнім членом його сім'ї. До закінчення зазначеного строку право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника або, якщо відпали обставини, які були підставою для збереження такого права, на підставі рішення суду.
6. Колишній член сім'ї власника, що користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень частини 4настоящей статті, має права, несе обов'язки і відповідальність, предусмотренниечастямі 2-4настоящей статті.
7. Громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі угоди з власником даного приміщення, має права, несе обов'язки і відповідальність відповідно до умов такої угоди.
4. Чи потрібна згода органу опіки та піклування при відчуженні житлового приміщення батьком, якщо в ньому на момент угоди проживають неповнолітні діти, які не є власниками відчужуваного приміщення?
Згідно ч.4 ст.292 ГК РФ відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки та піклування.
5. Ситуація. Сидоров А. придбав у власність на підставі договору купівлі-продажу квартиру у Миколаєва Н. який проживав в квартирі з цивільною дружиною і неповнолітньою дитиною. Миколаїв Н. його цивільна дружина і дитина після переходу права власності з квартири не виїхали і не знялися з реєстраційного обліку у встановлений договором термін.
з яким позовом необхідно звернутися в суд (негаторний або віндикаційний)?
Сидорову А. необхідно звернутися в суд з віндикаційним позовом. Віндикаційний позов - позов власника про витребування речі з чужого незаконного володіння. Іншими словами, віндикаційний позов - це позов власника про визнання його права власності на річ і про передачу йому на цій підставі його речі.
Умови пред'явлення позову:
- предметом позову повинна бути індивідуально-певна річ, а майно з родовими ознаками має бути індивідуалізовано. тобто відокремлено від інших однорідних речей;
- річ повинна знаходитися у володінні іншої особи;
- позивачем може бути не тільки власник речі, а й її титульний власник;
- позивач повинен довести свої права власника на истребуемую річ;
- відповідачем за віндикаційним позовом є незаконний власник, у якого знаходиться річ (це може бути особа, самовільно заволоділа річчю, або особа, яка придбала річ у суб'єкта, який не мав права розпоряджатися нею).
які вимоги необхідно поставити в позовній заяві перед судом?
Визнати Миколаєва Н. такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зобов'язати підрозділ ФМС зняти їх з реєстраційного обліку і виселити з житлового приміщення.
якими нормами повинен обґрунтувати Сидоров А. свої вимоги?
1. Члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством.
2. Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Питання підвищеної складності:
Яким чином трактується поняття «житло», передбачене російським законодавством, в рішеннях Європейського суду з прав людини?
Згідно з правовою позицією Європейського суду з прав людини за змістом ст. 8Европейской конвенції поняття "житло" не обмежена житлом (житлом), яке зайняте на законних підставах або яке створено на законних підставах або в установленому законом порядку. Житло - це автономна концепція, яка не залежить від класифікації в національному праві. Збереження права на житлове приміщення і наявність реєстрації в такому житловому приміщенні не означають, що воно є дійсним житлом 1
2. За якими тарифами (встановленим ТСЖ або іншим тарифам) повинен оплачувати комунальні послуги власник квартири в багатоквартирному будинку, що знаходиться під управлінням ТСЖ, якщо даний власник не є членом ТСЖ і між власником і ТСЖ відсутній договір на управління?
Отже, Житловий кодекс Російської Федерації прямо регулює порядок внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги власниками житлових приміщень, які не є членами товариства власників житла. Висновок власником житлового приміщення договору, що містить умови надання комунальних послуг, безпосередньо з ресурсоснабжающими організаціями допускається тільки в разі, якщо власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку здійснюють безпосереднє управління таким будинком (п. 8 ст. 155 ЖК РФ). З викладених вище норм випливає, що власник житлового приміщення, який не є членом товариства власників житла або житлового кооперативу, створених в багатоквартирному будинку, не має права укладати договори, які містять умови надання комунальних послуг, безпосередньо з ресурсоснабжающими організаціями, а повинен вносити плату за комунальні послуги відповідно до договору, укладеного між ним і товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим коопера Івом, що встановлюють порядок внесення обов'язкових платежів та (або) внесків, пов'язаних з оплатою комунальних послуг.