У кількох будинках мікрорайонів Ботанічний і Вторчермет пройшли збори з питань створення ТСЖ. Ми вирішили відвідати їх.
Останнім часом Голови ТСЖ все частіше звинувачують в шахрайстві у великих розмірах, в судах знаходяться більше сотні справ, пов'язаних з ТСЖ: величезні борги, шахрайські дії Голів ТСЖ, бійки і навіть убивства.
Почалося з обману?
Найдивнішим виявилося те, що як тільки будинок почав думати про створення ТСЖ, як постачальникам комунальних послуг вже прийшов лист від ЕМУП «Ботанічний» про те, що цей будинок і сусідні будинки вже перейшли на обслуговування в нові КК. Тобто в будинку є люди, які без узгодження з іншими власниками вже все за них вирішили?
Найстрашніше, що може трапитися з будинком, якщо до управління прийдуть шахраї - це те, що є ймовірність, що з часом вони продадуть квартири і залишать будинок з величезними боргами. Борг ТСЖ буде поширюватися на всіх мешканців будинку і може привести до відключення всіх ресурсів: тепла, ГВС, ХВП.
На що треба звернути увагу.
Ні в якому разі не треба йти на поводу мешканців будинку з питань управління будинком якщо:
1. У представників ініціативної групи на поточний момент великі борги за комунальні послуги. У цьому випадку власник, можливо, просто не хоче платити за боргами, а при зміні КК погасити свої борги він зможе за рахунок сусідів.
2. Ініціативу проявляють жителі, що не спробували налаштувати роботу з діючої керуючою компанією. В цьому випадку жителів може цікавити доступ до фінансів будинку, а не вирішення реальних проблем.
3. Якщо ініціатори агресивно поводяться на зборах, загрожують, підвищують голос. Швидше за все, в майбутньому сусідам не вдасться контролювати Правління ТСЖ. Прийшовши до влади, вони вже нікому не віддадуть право розпоряджатися коштами. А відсутність контролю може призвести до великих боргах перед постачальниками.
4. Якщо створення ТСЖ почалося з обману, наприклад, жителів не сповістили, за що вони підписувалися, або за їх спинами в терміновому порядку підписують договір з іншою компанією, що управляє. Обдуривши один раз, ініціатори можуть робити це постійно. У судах розглядається більше сотні справ, пов'язаних з діяльністю ТСЖ, і частина з них пов'язана з розкраданням коштів Головами ТСЖ, які чомусь починають ставитися до будинку як до місця отримання прибутку.
5. Якщо ініціативна група говорить, що при створенні ТСЖ в будинку буде менше боржників. Своєчасність оплати комунальних послуг не пов'язана з формою управління будинком. При створенні ТСЖ неплатники будуть повинні Товариству Власників Житла, тобто своїм сусідам. У разі, коли будинок обслуговує керуюча компанія без ТСЖ, то в цьому випадку один власник не відповідає за борги іншого. При утворенні боргів, а вони завжди бувають, гроші будуть списуватися з рахунку ТСЖ, де також лежать гроші, накопичені з капітального ремонту та утримання житла, що призведе до різкого погіршення обслуговування будинку.