Земля в оренді
Питання: У разі придбання даного об'єкта нерухомості які права ми набуваємо? Що означає формулювання: земля в оренді на 4 роки з правом викупу? Що буде з даною ділянкою землі через 4 роки? Чи варто купувати таку нерухомість без права власності на земельну ділянку?
Відповіді юристів (10)
Місто не вказано
Ви не вказали хто в графі «власник», від нього все танці
уточнення клієнта
скан прислали з агенства
Є питання до юриста?
Як випливає із свідоцтва замазаний Вами А. Миколайович є власником об'єкта з призначенням нежитлове. В силу ст.209 ЦК України власник самостійно розпоряджається майном на свій розсуд, тому продати даний об'єкт (і купити його) можна вільно.
Що стосується землі. В силу ст.36 ЗК РФ
1. Громадяни та юридичні особи, які мають у власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
Якщо інше не встановлено федеральними законами, виняткове право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд. Зазначене право здійснюється громадянами і юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим Кодексом, федеральними законами.
Таким чином Ви маєте переважне право на викуп землі в будь-який момент, поки Ви письмово не відмовитеся від цього права ділянку нікуди не піде і ніхто Вас його не позбавить.
Тому я вважаю що ніяких небезпек в придбанні немає.
уточнення клієнта
Спасибі Вадим Андрійович.
Але питання пов'язане з побоюванням що після закінчення терміну оренди можуть попросити звільнити під якусь забудову (міські потреби)
У разі викупу об'єкта, Ви купуєте все права власника (право користування, володіння, розпорядження). Якщо земля в оренді з правом викупу на чотири роки, то Ви маєте право викупити цю землю через чотири роки. До закінчення чотирьох років повинні платити оренду. Нерухомість може продаватися і без придбання прав власності на землю.
Відповідно до ст. 271 Цивільного Кодексу РФ:
1. Власник будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користування наданим такою особою під цю нерухомість земельною ділянкою.
2. При переході права власності на нерухомість, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право користування відповідною земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник недвіжімості.Переход права власності на земельну ділянку не є підставою припинення або зміни належить власнику нерухомості права користування цією ділянкою.
3. Власник нерухомості, що знаходиться на чужій земельній ділянці, має право володіти, користуватися і розпоряджатися цією нерухомістю на свій розсуд, у тому числі зносити відповідні будівлі і споруди, остільки, оскільки це не суперечить умовам користування даною ділянкою, встановленим законом або договором.
Таким чином, права власника нерухомості захищені законом. І відсутність права власності на земельну ділянку на якому розташована нерухомість, не є перешкодою для здійснення прав власника нерухомості.
Місто не вказано
Де Ви побачили там слова «земля в оренді на 4 роки з правом викупу» в свідоцтві про реєстрацію права власності.
Але питання пов'язане з побоюванням що після закінчення терміну оренди можуть попросити звільнити під якусь забудову (міські потреби)
В такому випадку міська влада, будуть зобов'язані викупить власність (нерухомість і земельну ділянку, якщо він у Вас у власності) за ринковою ціною.
Але питання пов'язане з побоюванням що після закінчення терміну оренди можуть попросити звільнити під якусь забудову (міські потреби)
Ні, в будь-якому випадку, навіть при закінчення терміну оренди Вас не мають права просто так позбавити земельної ділянки. Більш того, Ви прямо зараз маєте право подати заяву на його викуп.
Місто не вказано