Іванову належить 1/5 земельної ділянки, Петрову 4/5.
Іванов будує на цій ділянці будинок і гараж повністю за свій рахунок.
Кому належить будинок (потребує держреєстрації), поки він не добудований?
Кому належить гараж (не вимагає держреєстрації), поки він не добудований?
Кому буде належати цей будинок після державної реєстрації?
Кому буде належати гараж після завершення його будівництва?
уточнення клієнта
Про самовільної будівлі мови не йде. Дозвіл отримано і у влади, і у Петрова.
Відповіді юристів (34)
Добрий день. У будь-якому випадку він буде належати тому хто будує і недобудовані і вже готові об'єкти.
З чим занепокоєння і питання пов'язані?
уточнення клієнта
Зрозуміло Іванова турбує той момент, що він витрачає на 100% свої грошики, а будує на землі, яка на 4/5 чужа.
Є питання до юриста?
Згоден з колегою. Будинок і гараж належить тому хто побудував. В судовому порядку громадянин Петров може визнати будови самовільно побудовою і зажадати їх знесення.
Золотова Юлія Вікторівна
Кому належить будинок (потребує держреєстрації), поки він не добудований? Кому належить гараж (не вимагає держреєстрації), поки він не добудований?
1. Самовільної побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.
3. Абзац втратив чинність.
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Кому буде належати цей будинок після державної реєстрації? Кому буде належати гараж після завершення його будівництва?
Тому, хто побудував.
Місто не вказано
Привіт, Олексій! На підставі статей 263 і 271 Цивільного кодексу Російської Федерації власником будинку та гаража (після реєстрації права власності) буде забудовник, тобто власник Іванов. До моменту реєстрації право власності на об'єкт нерухомості не виникає ні у Іванова, ні у Петрова.
На підставі статті 271 Цивільного кодексу Російської Федерації особа, яка придбала право власності на гараж і будинок, має право користування частиною земельної ділянки, необхідної для користування гаражем і будинком. Реалізація цього права здійснюється на підставі угоди власників земельної ділянки, а за відсутності такого - за рішенням суду.
уточнення клієнта
Ось це і бентежить - в недобудований будинок вкладені серйозні кошти, але недобуд цей виходить "нічийний".
А у випадку спірної ситуації яка буде доля недобудови?
Олексій, добрий день.
Якщо у Вас частки не виділені в натурі, не визначений порядок користування ділянкою є ризик, що будинок і гараж Ви будете ділити з Петровим, так як точно не знаєте на своїх 1/5 Ви все це збудували або на його 4/5. Право власності в будь-якому випадку Вам доведеться визнавати через суд.
уточнення клієнта
Тобто якщо половинка будинку на його землі - то ця половинка автоматично йому належить?
Ви можете викупити ділянку у Петрова, і тоді не доведеться через суд встановлювати право власності на будинок і гараж.
уточнення клієнта
Всі гроші пішли на будівництво :)
А у випадку спірної ситуації яка буде доля недобудови?
Не може бути майно нічиїм. І недобуд буде Іванова, просто не в якості нерухомого майна.
2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Єдине, що на всі роботи і матеріали потрібно чеки і договори (якщо будує не сам) зберігати.
Тобто якщо половинка будинку на його землі - то ця половинка автоматично йому належить?
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а
в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку,
за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному
(Безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де
здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право
власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на
будівництво в розмірі, визначеному судом.
Все буде залежати від того, як Ви розділіть ділянку.
Золотова Юлія Вікторівна
Тобто якщо половинка будинку на його землі - то ця половинка автоматично йому належить?
Ні. Але Петров може виступити із зустрічним позовом про знесення будівлі Іванова його силами і за його рахунок.