Земля сільськогосподарського призначення для сільськогосподарського виробництва

Добридень! Я планую придбати ділянку сільськогосподарського призначення для сільськогосподарського виробництва. Мене цікавить кілька питань:

1. Чи зможу я на ньому побудувати склади, цехи по переробці продукції, теплиці, магазин?

2. Чи повинен я отримувати дозвіл на будівництво цих будинків?

3. Чи можу я обгородити дану ділянку?

4. Чи можу я спочатку побудувати, а потім оформити ці будівлі?

5. Як я розумію-для сільгосп виробництва немає необхідності переоформляти в СФГ якщо зареєструвати СФГ на цій ділянці, а для сільгосп виробництва залишити?

6. Скільки за часом оформляється дозвіл на будівництво і куди звертатися?

7. Чи можу я побудувати житлові споруди для персоналу?

8. Чи складно перевести з сільгосп виробництва на СФГ?

9. Які вигоди при цьому?

Відповіді юристів (13)

Добрий день. Будувати можно.Но потрібно оформити СФГ

У Статті 43 Цивільного кодексу РФ
Здійснення прав на земельну ділянку »написано:

1. Громадяни та юридичні особи здійснюють належні їм права на земельні ділянки на свій розсуд, якщо інше не встановлено цим Кодексом, федеральними законами.

У статті 6. Закону про СФГ N 74-ФЗ йдеться:

1. До складу майна фермерського господарства можуть входити земельну ділянку, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарські та інші техніка та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства майно.

Так само і в статті 11 цього ж Закону: "Склад майна фермерського господарства:

1. Для створення фермерського господарства та здійснення його діяльності можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення.

Таким чином, для діяльності СФГ допускається наявність у складі майна СФГ будівель несільськогосподарського призначення, тобто житлового, рекреаційного, промислового та інших призначень.

Для будівництва будівель і споруд необхідно отримати дозвіл на
будівництво.

Дозвіл на будівництво видається органами місцевого самоуправленія.Необходімо отримати постанову за підписом голови району про дозвіл на будівництво. Як правило, в дозволі на будівництво
вказується термін, протягом якого необхідно приступити до будівництва ...
зазвичай - 3 роки. Вважається, що після закінчення цього терміну власник зобов'язаний
зареєструвати хоча б незавершене будівництво, наприклад, фундамент,
після чого у власника виникає обов'язок по оплаті податку на майно,
що логічним чином стимулює власника до завершення будівництва та
оформлення документів на будинок

уточнення клієнта

Дякуємо! сільське поселення СУПУТНИК Можайського району Московської області.

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Шановний Дмитро! Вітаю! Відповіді на Ваші питання міститися в ст.ст.77- 79 Земельного кодексу РФ, Федеральному законі №101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», Містобудівний кодекс РФ і в інших нормативно-правових актах.

Також майте на увазі, що частиною 4 ст.79 ЗК РФ регламентовано, що особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя, в
тому числі сільськогосподарські угіддя дослідно-виробничих підрозділів
наукових організацій та навчально-дослідних підрозділів освітніх організацій
вищої освіти, сільськогосподарські угіддя, кадастрова вартість яких
істотно перевищує середній рівень кадастрової вартості з муніципального
району (міському округу), можуть бути відповідно до законодавства
суб'єктів Російської Федерації включені в перелік земель, використання яких
для інших цілей не допускається.

Дозвіл на будівництво об'єкта капітального будівництва (будівля, можливо - теплиця) виходить обов'язково в силу положень ст.ст.49,51 Містобудівного кодексу РФ.

Для отримання дозволу на будівництво треба звертатися до органів місцевого самоврядування, при цьому попередньо отримавши містобудівний план на земельну ділянку (ст.46 ГРК РФ).

Тепер по огорожі: найбільш правильно купувати земельну ділянку, межі якого точно встановлені на місцевості і закріплені в натурі. Більш, іноді навіть має сенс перевірити правильність опису поворотних точок земельної ділянки, звернувшись до будь-якого кадастровому інженеру. Зрозуміло, що землі с / г призначення можуть бути величезних розмірів, але і тут краще, щоб земельна ділянка була точно описаний і встановлений на місцевості.

Справа в тому, що при
неточному встановлення меж земельної ділянки в ході будівництво того чи іншого об'єкта можна порушити будь-які норми або мінімальні відстані від іншого об'єкта (санітарні, протипожежні, містобудівні), тому точні межі земельної ділянки мають особливе значення.

Також візьміть до уваги, що земельна ділянка с / г призначення утворюється в основному з виділу в рахунок земельних часток колишнього колгоспу / радгоспу. При цьому краще перевірити законність освіти такої земельної ділянки на дотримання положень ст.13, ст.13.1 Закону №101-ФЗ.

уточнення клієнта

Привіт, Михайло Юрійович!

Спасибі вам за відповідь!

Я не можу розібратися у всіх цих правових актах.

Забезпечення сільськогосподарського виробництва Розміщення машинно-транспортних і ремонтних станцій, ангарів і гаражів для сільськогосподарської техніки, комор, водонапірних веж, трансформаторних станцій і іншого технічного обладнання, яке використовується для ведення сільського господарства

Місто не вказано

Шановний Дмитро! У порядку доповнення:

згідно ч.2 ст.78 ЗК РФ

Зрозуміло, використання земель с / г призначення під щось інше має на увазі переклад.

Побудувати теплицю або теплиці на землях с / г можна, але от з цехом по переробці проблеми виникнуть.

Великий Новгород

1. Чи зможу я на ньому побудувати склади, цехи по переробці продукції, теплиці, магазин?
Дмитро

Чи повинен я отримувати дозвіл на будівництво цих будинків?
Дмитро

Так, необхідно отримати дозвіл на будівництво будівель. Згідно ч.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:

1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом;
4.1) капітального ремонту об'єктів капітального будівництва;
4.2) будівництва, реконструкції свердловин, передбачених підготовленими, узгодженими і затвердженими відповідно до законодавства Російської Федерації про надра технічним проектом розробки родовищ корисних копалин чи іншої проектної документації на виконання робіт, пов'язаних з користуванням ділянками надр;
5) інших випадках, якщо відповідно до цього Кодексу, законодавством суб'єктів Російської Федерації про містобудівної діяльності отримання дозволу на будівництво не потрібна.
У Вашому випадку у мене сумніви тільки з приводу теплиць - залежить від того, наскільки ця будова буде об'єктом капітального будівництва.

Чи можу я спочатку побудувати, а потім оформити ці будівлі?
Дмитро

Оформляти у власність Ви і так будете після завершення будівництва. Але дозвіл на будівництво раджу отримати заздалегідь, щоб не було проблем з контролюючими органами і штрафів.

Чи можу я обгородити дану ділянку?
Дмитро

Так, ви маєте право обгородити ділянку, якщо Ваші права на нього оформлені в установленому законом порядку.

Як я розумію-для сільгосп виробництва немає необхідності переоформляти в СФГ якщо зареєструвати СФГ на цій ділянці, а для сільгосп виробництва залишити?
Дмитро

Так, немає необхідності міняти вид дозволеного використання.

Скільки за часом оформляється дозвіл на будівництво і куди звертатися?
Дмитро

Згідно ч.4 ст.51 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки. Пакет документів для отримання дозволу Ви можете здати в МФЦ.

Чи можу я побудувати житлові споруди для персоналу?
Дмитро

Для відповіді на це питання необхідно знати, чи хочете Ви офіційно оформити дані будівлі як житлові, і необхідно ознайомитися з Правилами землекористування і забудови, де встановлені всі можливі види дозволеного використання ділянок для Вашої територіальної зони.

Чи складно перевести з сільгосп виробництва на СФГ?
Дмитро

Нескладно, якщо СФГ відноситься до основних видів дозволеного використання у Вашій територіальній зоні згідно з Правилами землекористування і забудови.

Великий Новгород

Побудувати теплицю або теплиці на землях с / г можна, але от з цехом по переробці проблеми виникнуть.
Григор'єв Михайло Юрійович

Не згодна. Будівництво таких об'єктів на землях с / г призначення дозволено. Практично всі великі виробники м'яса, яєць, комбінати хлібопродуктів (відповідно, і всі їх цехи і склади) розташовані на землях сільськогосподарського призначення.

уточнення клієнта

Чи складно перевести з сільгосп виробництва на СФГ?

Наталья, спасибо вам за відповіді.

Тобто якщо немає необхідності міняти ВРИ, то при реєстрації правової форми СФГ на ділянці для сільгоспвиробництва, отримавши дозвіл на стрітельства, я зможу робити все роботи, які вказав?

Місто не вказано

Шановний Дмитро! На Ваше уточнення: так, читаючи даний наказ і питань-то немає, будуйте і майстерні, і гаражні бокси.

Але ось і загводка в тому, що треба дивитися на місці конкретні Правила землекористування і забудови, що цікавить Вас території. Якщо Правилами допускається будівництво на землях с / г призначення майстерень, гаражів, складів і т.п. споруд, в т.ч. і цеху по переробці продукції, то і питань немає - отримуйте дозвіл на будівництво і будуйте.

уточнення клієнта

Дякуємо! А де я можу ознайомиться з цими Правилами землекористування і забудови, де встановлені всі можливі види дозволеного використання ділянок для моєї територіальної зони?

Місто не вказано

Великий Новгород

А де я можу ознайомиться з цими Правилами землекористування і забудови, де встановлені всі можливі види дозволеного використання ділянок для моєї територіальної зони?
Дмитро

Можна в Інтернеті подивитися, правда треба бути уважніше зі змінами (текст може бути не цілком актуальне). На території якого муніципального освіти знаходиться Ваш земельну ділянку?

Великий Новгород

Абсолютно вірно. Ось по-поводу житлових будинків я б Правила землекористування і забудови подивилася.

Великий Новгород

Дякуємо! сільське поселення СУПУТНИК Можайського району Московської області.
Дмитро

На офіційному сайті виходить тільки проект Правил. Мабуть, вони ще не прийняті. Ось, що є в проекті.

уточнення клієнта

Наталя, добрий день!

А на які моменти я можу вплинути якщо ці правила ще не прийняті?

Я подивився і цю ділянку ніяк не відноситься ні до яких зонам.

Місто не вказано

Шановний Дмитро! В порядку уточнення: якщо у Вас буде цех по переробці продукції, то має значення яка переробка. Так що, шановна колега Наталія права, є шанс внести свої пропозиції під час проведення публічних слухань.

Великий Новгород

Наталя, добрий день! А на які моменти я можу вплинути якщо ці правила ще не прийняті? Я подивився і цю ділянку ніяк не відноситься ні до яких зонам.
Дмитро

1) створення умов для сталого розвитку території сільського поселення Супутник
(Далі також - поселення), збереження навколишнього середовища та об'єктів культурної спадщини;
2) створення умов для планування території поселення;
3) забезпечення прав і законних інтересів фізичних і юридичних осіб, в тому числі
правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
4) створення умов для залучення інвестицій, в тому числі шляхом надання
можливості вибору найбільш ефективних видів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва ».

уточнення клієнта

Наталья, спасибо Вам. Ви мені дуже допомогли!!

Земля сільськогосподарського призначення для сільськогосподарського виробництва