1. Поняття і значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ
2. Поняття земельної ділянки, нормативно-правова база, що регулює інвестиційні вкладення в землю
3. Відмінні риси інвестування в земельні ресурси
Купівля та продаж землі стає останнім часом все більш актуальною, незалежно від розміру земельної ділянки. Дачні ділянки, землі під будівництво котеджів, великі земельні ділянки для інвестування - про ці питання замислюється зараз все більше людей.
Земля на сьогоднішній день набуває все більшого значення: будівлі, споруди, зведені на земельних ділянках стають не так вже й важливі для оцінки цієї земельної ділянки з метою інвестування, так як земля ресурс обмежений, а "хороша" земля ще більш обмежений.
При акумуляції будь-якої вільної суми постає питання про її збереження і примноження. Інфляція з'їдає щороку 7 - 8%, тому 10% -а ставка депозиту не є хоч скільки-небудь привабливою. Вкладення коштів в свій бізнес можна розцінити як "всі яйця в одному кошику". Диверсифікація ризиків, що складається в інвестуванні в сторонні сфери бізнесу, потребує експертних оцінках, ретельний контроль і ставить інвестора в залежність від ефективності роботи об'єкта інвестування. Експерти все частіше пропонують інвестувати в землю, так як вважають, що тільки в цьому випадку інтереси інвестора максимально захищені, а дохід гарантований і не залежить від будь-чиїх дій або протидій.
Ринок землі стрімко розвивається і росте, забезпечуючи постійне зростання цін. Завдяки стрімкості розвитку цей ринок зберігає можливість діяти не масово, але точково, отримуючи високий дохід від інвестування порівняно невеликих сум.
Метою написання даної роботи є розгляд земельних ресурсів як об'єкта інвестування.
1. Дати визначення поняттю «інвестиції», розглянути законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в Укаїни.
2. Визначити поняття «земельна ділянка», розглянути нормативно-правову базу, яка регулює інвестиційні вкладення в землю.
3. Перерахувати відмінні риси інвестування в земельні ресурси.
1. Поняття і значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ
Термін «інвестиції» вУкаіни став широко використовуватися в роки ринкових реформ.
У вітчизняній і зарубіжній науковій літературі є ряд дефініцій (визначень) поняття інвестицій.
До об'єктів інвестиційної діяльності відносяться, перш за все, об'єкти нерухомості:
1. новостворювані основні фонди будь-якої форми власності;
2. оборотні кошти в усіх сферах економіки;
3. реконструкція, модернізація основних фондів, цехів, підприємств;
4. науково-технічна продукція, інвестиційне проектування;
5. земельні ділянки.
ВУкаіни законодавство в галузі інвестиційної діяльності знаходиться в стадії формування і розвитку. В якості законів, в найзагальніших рисах регулюють інвестиційну діяльність, виступають:
ü Конституція Укаїни
ü Містобудівна кодекс РФ
ü Цивільний кодекс РФ
ü Податковий кодекс РФ
2. Поняття земельної ділянки, нормативно-правова база, що регулює інвестиційні вкладення в землю
Відповідно до Земельного кодексу РФ, земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами.
Фундаментальне значення для регулювання інвестиційних вкладень в землю мають такі закони:
2. Містобудівний кодекс РФ
3. Цивільний кодекс РФ
8. Земельний кодекс Укаїни.
3. Відмінні риси інвестування в земельні ресурси
В історичній ретроспективі відношення до власності, як домінанти економічного ладу суспільства, зазнавали неодноразові зміни, зумовлені прагненням подолати протиріччя між обмеженістю втягуються у виробництво ресурсів і зростаючими потребами людей. У пошуках шляхів максималізації ефективності продуктивних сил суспільство періодично трансформувало форми власності на засоби виробництва і механізм державної участі в управлінні економікою.
Центральним ланкою суспільно-економічних відносин завжди виступали відносини земельної власності.
Земля являє собою унікальний природний ресурс. Вона є єдиним місцем існування людства, основним і єдиним фактором організації його продуктивних сил, які беруть участь у створенні всіх інших продуктів і благ. Обмеженість і невосполнимость цього ресурсу викликає об'єктивну необхідність суспільного регулювання правових норм і умов землекористування.
Разом з тим, в ринковій економіці земля набуває форму товару і може служити об'єктом майнових угод, результати яких в тій чи іншій мірі здатні ущемити інтереси інших людей і суспільства в цілому.
Останнє вважає, що частина доходу, який здатний генерувати земельну ділянку в силу свого розташування, природних властивостей і наявні поліпшень, не обумовлених господарської діяльність самого власника, може служити джерелом задоволення суспільних потреб і вилучатися в у вигляді рентних платежів. Це в свою чергу, вимагає моніторингу вартісних характеристик ділянок землі як засобів виробництва і об'єктів інвестування.