Відповідно до чинного законодавства, обов'язково відповідність виду дозволеного використання землі, позначеного документально, реальному її призначенням.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Землі сільськогосподарського призначення: види дозволеного використання
До земельних ділянок зазначеного призначення відносять території, наявні поза межами населеного пункту, з безпосереднім їх призначенням для використання в тому чи іншому сільськогосподарському напрямі.
Наприклад, землі можуть призначатися для забезпечення сільгоспвиробництва з подальшою переробкою отриманої продукції, організації ферми, з метою створення рибного господарства та інше.
Такий важливий момент як вид дозволеного використання, дозволяє конкретизувати призначення земель сільськогосподарського значення і, отже, розглядати можливість використання їх в певному виді діяльності, організовувати на їх території відповідні виробничі об'єкти, обладнати інженерні комунікації на об'єктах, використовувати землю з метою зберігання отриманої продукції або ж визначити заборона на ведення будівельних робіт.
Серед основного списку дозволеного землекористування в сільськогосподарському напрямку слід згадати такі види:
- для використання в сільськогосподарських цілях;
- для організації сільгоспвиробництва (тут мова йде про ріллі, пасовищах, сінокосах, ділянках, на яких виростають багаторічні насадження - виноградники, сади та інше);
- з метою організація ферми / селянського господарства;
- для забезпечення свого підсобного господарства;
- використовувані в дачному будівництві - це такі землі, які виділені громадянам або придбані останніми з метою відпочинку (на таких землях дозволено зводити житлові будинки і реєструватися в них, зводити будівлі господарського призначення, а також займатися вирощуванням різних культур: баштанних, плодових, овочевих, ягідних , а також картоплі для забезпечення особистих потреб);
- для використання в садівництві - даний вид ділянок, придбаних громадянами або наданих їм, застосовується з метою висадки на них різних культур, до яких можна віднести: баштанні, ягідні, овочеві, плодові, а також картопля, і з метою організації відпочинку (при цьому зберігається право будівництва на цій території житлових будівель, проте, без можливості реєстрації в них);
- використовувані для тваринництва;
- експлуатовані з метою випасу худоби і заготівлі сіна;
- для використання в городництві;
- угіддя для полювання;
- землі для організації бджільництва та інше;
- використовувані з метою створення лісових масивів захисного значення;
- застосовувані для навчальної, науково-дослідної та іншої мети (безпосередньо пов'язаної з сільгоспвиробництвом);
- призначені для рибного промислу;
- для організації господарства по вирощуванню форелі;
- інші варіанти.
Слід розглянути трохи більш детально кожен з вищенаведених способів дозволеної експлуатації земель, призначених для сільськогосподарських цілей.
Цей різновид ділянки призначається тільки для організації в його межах сільгоспробіт. За прийнятими правилами, будівельні роботи на території, яка виділена під ЛПХ, заборонені.
Під польовим земельною ділянкою на увазі землю, призначенням якої є ведення ЛПХ, яка розміщена поза міською межею.
Такого роду ділянка використовується громадянином з метою відпочинку, а також для висаджування на ньому садово-городніх культур. Одним з важливих особливостей такого ділянки вважається право будівництва на ньому житлових будівель, проте, без можливості проводити реєстрацію в них.
Городництво та садівництво
СНТ (садівниче некомерційне об'єднання) - це створена громадянами організація некомерційного спрямування, колективна на такі форми:
- Некомерційне садівниче товариство;
- Некомерційне садівниче партнерство;
- Споживчий садівничий кооператив.
Цей різновид експлуатації ділянок є об'єднанням громадян, які мають на праві спільного володіння майном, використовуваним з метою виробництва / реалізації сільгосппродукції.
Засновниками подібного господарства може бути як один, так і кілька громадян, з наявністю оформленого на них права пайової володіння ділянкою, предметами праці та іншими засобами.
На таких ділянках громадяни мають право заняття тваринництвом. Також тут можна випасати худобу і допустимо сінокосіння для забезпечення тварин кормом протягом зимового періоду.
Виробництво продукції сільськогосподарського значення
Метою використання подібних ділянок є вирощування / виробництво / переробка сільгосппродукції певного виду.
Якщо купується ділянку землі з призначенням для виконання сільськогосподарської діяльності, необхідно акцентувати увагу на вид діяльності, в якому його дозволено використовувати, його можна знайти безпосередньо в документах правовстановлюючого значення.
Якщо він буде відрізнятися від цілей, для яких ділянку і купується, необхідно подумати, наскільки доцільною буде така угода, оскільки щоб переоформити вид дозволеної експлуатації ділянки, будуть потрібні істотні вкладення і фінансів, і часу.
Зміна виду дозволеного використання земель сільгосппризначення
З огляду на суб'єкт власності, за процес перекладу відповідають різні владні держоргани.
Відповідальними за переклад є такі органи:
- землі числяться у власності Федерації - в даному випадку, переклад здійснюється Урядом РФ (вищим виконавчим органом влади Федерації);
- якщо земельні ділянки числяться у володінні фізосіб, включно із землями сельхозпредназначенія, що знаходяться у володінні муніципального органу - за переклад відповідає виконавча влада;
- ділянки перебувають у володінні державних органів, крім ділянок сільгосппризначення - зміна проводиться територіальними органами;
- ділянки, власниками яких виступають звичайні фізособи або юрособи:
- по відношенню до земель сільгосппризначення - зміни проводять виконавчі органи держвлади;
- по відношенню до земель інших цільових призначень - муніципальні держоргани.
Всього розрізняють два методи перекладу земельних ділянок:
Клопотання має містити такі відомості як:
До всього іншого, до який направляється клопотання слід долучити таку документацію:
Держоргани відмовляють в проханні при таких обставинах:
- при подачі клопотання неналежною особою;
- якщо документація, що додається заявником до клопотання, має невідповідності з законодавчими вимогами.
Такий акт повинен бути спрямований власнику в двотижневий термін (враховуються робочі дні) з дня, коли документ був підписаний. Власник може при цьому оскаржити прийняте рішення, звернувшись в судову інстанцію.
Акт, який передбачає рішення про переведення ділянки повинен бути винесений на певний період, протягом якого власнику необхідно провести реєстрацію внесених змін.
На винесення цього рішення, владні держоргани мають двомісячним терміном. Якщо документація направлена для її подальшого розгляду Урядом РФ, період становитиме вже три місяці.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 15 з 19 читачів вважають Запис корисною.