Користування земельним наділом може відбуватися протягом багатьох років, але чи можна вважати землю своєю, якщо право володіння не підтверджено офіційно? Звичайно, немає, саме в цьому полягає важливість оформлення земельної ділянки у власність.
Зареєстроване на державному рівні право відкриває повні можливості для вже законного власника - не тільки використовувати землю за прямим призначенням, а й розпоряджатися їй на свій розсуд.
Оформлення земельної ділянки
Оформлення права власності, так звана, приватизація землі відбувається у Федеральній службі реєстрації, кадастру і картографії. За вимогами органу влади потрібно надати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку. У пакет повинні входити основні документи:
- Паспорт громадянина РФ.
- Документ, що підтверджує право на володіння земельною ділянкою.
- Квитанція про оплату державного мита.
- Кадастровий план наділу землі.
- Заява на реєстрацію права володіння земельною ділянкою.
Незважаючи на деякі відмінності, реєстрація для кожного випадку складається з послідовних етапів:
- Подача пакету документів.
- Оформлення заяви на реєстрацію законного права володіння.
- Оплата державного мита, додаток квитанції до офіційних паперів.
- Проведення експертизи.
- Визначення наявності або відсутності протиріч між поданими документами і раніше зареєстрованими правами.
- Внесення реєстраційний запису до Єдиного державного реєстру.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Приватизація ділянки під приватним будинком
Окремим питанням постає приватизація ділянки під житловим будовою, адже далеко не всі власники будинків є і власниками землі.
Часткове володіння своєю нерухомістю може принести чимало клопоту при спробі продати майно, обміняти, подарувати і так далі.
Вирішувати питання приватизації потрібно завчасно, головне, знати, як це робити правильно.
Порядок реєстрації законного права володіння в цьому випадку не відрізняється від стандартної процедури, що не можна сказати про пакет документів для приватизації землі під приватним будинком. Число офіційних паперів в обов'язковому порядку доповнюється технічним паспортом споруди, документами про права власності на будинок.
У власника будинку існує шанс на безкоштовну приватизацію землі під будовою, скористатися такою можливістю можна при дотриманні певних умов. Крім безкоштовного отримання права власності, існують ще два варіанти: вирішення питання через суд і викуп землі.
Викуп і приватизація державної або муніципальної землі під будинком проходить через процедуру аукціонних торгів, без проведення аукціону фізична особа може викупити і приватизувати орендовану землю тільки в двох випадках:
- На земельній ділянці розташовується будова. належить орендарю.
- Ділянка була надана для сільськогосподарського призначення. використовувався доцільно протягом 3-х років.
Для реєстрації права власності на землю необхідний кадастровий паспорт.
кадастровий паспорт
Обов'язковою вимогою Росреестра для проведення реєстрації землі у власність є наявність кадастрового паспорта на цей наділ. Однак часті випадки, коли на руках такого документа немає. Що таке кадастровий облік земельної ділянки і як отримати кадастровий паспорт через держпослуги і інші уповноважені органи? В першу чергу громадянину необхідно виправити кадастровий план ділянки.
- Площа земельного наділу.
- Місцезнаходження ділянки.
- Інформація про власника землі.
- Кадастрова вартість.
Про те, як дізнатися вартість землі, де отримати офіційний документ, і як дізнатися вартість довідки про кадастрової вартості земельної ділянки докладніше тут. Якщо ж ви інвестор або бажаєте придбати землю в особисте користування, безсумнівно, корисними виявляться для вас методи зниження кадастрової вартості і способи оцінки кадастрової вартості земельної ділянки.
Важливою складовою отримання паспорта на земельний наділ є межування - визначення чітких меж ділянки. Роботи фахівців-інженерів і наступні офіційні висновки допоможуть обійти стороною неприємні паювання з власниками сусідніх земель.
Для проведення геодезичних процедур власник повинен надати:
- Паспорт або статутний документ, якщо власник - юридична особа.
- Правовстановлюючі документи.
- Довіреність, якщо роботами займається третя особа.
Про проведення робіт з межування власник землі повинен оповістити сусідів, їх присутність вкрай бажано, це дозволить швидко вирішити виниклі питання і незгоди.
Якщо суперечок по-сусідськи уникнути не вдалося, не впадайте у відчай, існує цілком реальні методи для вирішення таких проблем і відповідальність за помилкове межування дачної ділянки або землі будь-якого іншого призначення, ми поділимося з вами цією інформацією.
Отриманий межовий план укупі з іншими документами можна подавати до Державного кадастру нерухомості для постановки земельної ділянки на облік.
Види земельних ділянок
Існує кілька видів земельних наділів, на які поширюється можливість приватизації. Законодавством дозволено використовувати такі види земель:
Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.