Здача кімнати в оренду без згоди пайових власників
Доброго дня. Ситуація: у двокімнатній квартирі є два пайових власників. Порядок користування кімнатами визначений. Один із власників без згоди другого власника здає свою кімнату в оренду. Чи має він на це право? І якщо викликати правоохоронні органи, чи зможуть вони вжити заходів?
Відповіді юристів (2)
Всі питання щодо володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням, перебуває у спільній частковій власності, Регул Цивільним кодексом України ч.1, далі по тексту ГК,
Згідно статті 247 ЦК володіння і користування майном. перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
Також згідно зі статтею 246 ЦК встановлено, що Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати,
подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим
чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 цього Кодексу.
Таким чином, без згоди іншого пайової власника часткової власники квартири не має права здавати цю квартиру або її частину в оренду.
Якщо часткової власник зробить це, то за позовом другого пайової власника
такої квартири наймач буде виселений з квартири, а збитки заплатить після цього той часткової власник, який дозволив в цій квартирі без згоди іншого пайової власника жити сторонній людині, та хоч і не сторонній.
При цьому залучать орендодавця по прихованню доходу і не оплати податку в налоговую.А так само зобов'яжуть сплатити штраф.
Які заходи загрожують неплатнику? (При доведенні передачі за оренду коштів)
А щоб залучити орендодавця до кримінальної відповідальності, потрібно довести його умисел на приховування доходу і великий розмір несплаченої суми податку - понад 100 тисяч рублів.
Чи має він на це право? І якщо викликати правоохоронні органи, чи зможуть вони вжити заходів?
Добрий день. Ні, не має права так як власність часткова і розпоряджатися, користуватися можна тільки за згодою сторін. При цьому правоохоронні органи максимум перевірять документи швидше за все. А виселяти мешканців порадять через суд.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.