Кілька відсотків - не так багато, але це лише на перший погляд. З огляду на нинішню вартість житла, можна сміливо заявити, що зекономлені кілька відсотків можуть бути досить кругленькою сумою. Як заощадити на податках і не переплатити зайвого?
Кілька відсотків - не так багато, але це лише на перший погляд. З огляду на нинішню вартість житла, можна сміливо заявити, що зекономлені кілька відсотків можуть бути досить кругленькою сумою. Як заощадити на податках і не переплатити зайвого?
Щоб уникнути сплати податку, можна домовитися з продавцем про те, що в договорі буде вказана ціна квартири до 1 мільйона. Решта суми буде передана за особистою домовленістю або розписці.
Плюси: один з найбільш популярних методів в останні роки. Дозволяє заощадити кілька відсотків, що істотно позначається на фінальній сумі.
Мінуси: з точки зору законодавства, в цьому випадку і покупець, і продавець несуть відповідальність, оскільки є недобросовісними платниками податків. Існує ризик не отримати реєстрацію угоди.
Як і в попередньому варіанті, можна домовитися з продавцем про те, що вартість квартири в договорі буде вказана не повністю. На цей раз до 3 мільйонів рублів.
Плюси: що купує має право на повернення податків у вигляді податкового вирахування від держави в розмірі 250 000 рублів, продавець - в розмірі до 130 000 рублей.
Мінуси: податки доведеться заплатити повністю. Варіант підходить лише для тих угод, які проводяться в одному податковому періоді.
Найбільш законний і справедливий варіант. Податок на купівлю-продаж квартири можна розділити порівну між продавцем і покупцем. В цьому випадку, 6.5% оплачує продавець і стільки ж покупець. Зрозуміло, вартість квартири можна вважати зрослу, а й у цього є позитивні сторони.
Плюси: поділ податків порівну між обома сторонами дає гарантію, що угода обов'язково відбудеться, адже обидві сторони вклали в неї гроші.
Мінуси: найчастіше цей варіант використовується, якщо і покупець, і продавець вкрай зацікавлені в тому, щоб купівля-продаж відбулася, тобто об'єкт представляє особливий інтерес.
Невелике хитрощі для тих, хто продає квартиру близьким родичами. У цьому випадку вигідніше оформити договір дарування, так як подарунки не оподатковуються. Однак же, якщо ви не доводитеся родичем продавцеві, то заплатити податок будете змушені. Таким чином держава компенсує свої втрати, як якщо б угода відбулася за договором купівлі-продажу.
Плюси: у певних випадках податок на квартиру зовсім знімається і придбання не вимагає додаткових витрат.
Мінуси: якщо розписка про договір дарування потрапить в офіційні органи, угода буде вважатися недійсною.
Якщо об'єкт договору знаходиться у власності понад три роки, правила гри трохи змінюються і корисним може виявитися наступний спосіб.
Після закінчення трьох років володіння нерухомістю, продавець, відповідно до закону, не зобов'язаний сплачувати податок її продажу. В цьому випадку вартість житла можна вказувати в договорі повністю, в будь-якому випадку податкова інспекція не має права пред'являти вам якісь претензії, а угода є цілком законною.
- Якщо житло отримано у спадок або в подарунок.
- Якщо квартира отримана в результаті приватизації
- Якщо власність отримана в результаті передачі за договором довічного утримання.
Існує кілька способів заощадити на купівлі-продажу квартири. Якщо ви довіряєте продавцеві, а продавець впевнений у платоспроможності та успішності угоди, то домовитися можна так, що житло отримає нового господаря, а у виграші залишаться обидві сторони договору.
Матеріали по темі
Бабушкінський район (СВАО) - один з найсприятливіших з точки зору екології та благоустрою спальних районів столиці. Крім того, експерти сходяться на думці, що ринок нерухомості тут дуже збалансований, а пропозиція в новобудовах відрізняє оптимальне співвідношення ціни і якості. Один з помітних житлових проектів представляє в цьому районі Москви інвестиційно-будівельна компанія «Желдорипотека». Йдеться про будинок на вулиці Комінтерну (володіння 10). Його введення в експлуатацію заплановано вже в цьому кварталі, і на що залишився в продажу пул квартир діють спеціальні умови покупки від забудовника.
Схеми оподаткування для громадян змінюються досить часто, причому не на користь платників. У цьому році ситуація також змінилася, в деякому сенсі кардинально. Новий податок на квартиру спричинив за собою ще кілька змін, які будуть розглянуті нижче.
Податкові відрахування при покупці квартири. Коли цей відрахування покладено, коли немає. Умови отримання податкового вирахування.
Купити квартиру в Москві або Санкт-Петербурзі завдання не з простих. Основні дії для самостійної покупки квартири.
Я постараюся максимально докладно розповісти про основні принципи покупки квартири.
Розглянемо всі за і проти від звернення до ріелторське агентство і самостійної здачі, покупці нерухомості.
У даній статті ми поговоримо про те, як відбувається нарахування податку на прибуток, одержуваний від продажу нерухомості та про ті випадки, коли можна одержати відрахування цього податку для покупців нерухомості.
Розглянемо докладно, як правильно оцінити вартість житла?
Чи варто брати іпотечний кредит на заміське житло? Всі за і проти.
У Росії практика продажу (та й покупки) квартири, що перейшла у спадок, набула великого поширення, але покупець в цьому випадку несе певні ризики, про які хотілося б поговорити в цій статті.
Нерухомість є дуже привабливим об'єктом для придбання, продажу та інших операцій. Але при цьому угоди з нерухомістю є найбільш складною сферою права.
Статті про нерухомість та будівництво
