Захоплення землі, юридичні наслідки самозахоплення, оформлення землі у власність, як повинен діяти власник землі.
Земля, яку привласнили громадяни, не маючи при цьому на неї права власності, є самозахопленій. Для узаконення володіння землею, її необхідно зареєструвати відповідно до російського земельного законодавства.
Узаконити володіння самозахопленої землі - досить складне і довгий справу.
У тих, хто привласнив собі землю - «самозахоплення» - немає ніяких дозвільних документів на право користування: ні про володіння землею ні про оренду її, ні про використанні її на право успадкування.
Навіть та земля, яка «як би» нікому не належить, не є власністю юридичних або фізичних осіб, - має свого господаря. Ця земля - власність держави.
Самовільне захоплення землі передбачає наступні дії:
Будівництво на захопленій ділянці.
Збільшення площі власного ділянки завдяки розширенню меж своєї ділянки за рахунок сусідніх земель.
Складування власного майна на площі самовільно захопленої землі.
Будь-яке будівництво на такій ділянці землі не може бути оформлено у власність, оскільки сама земля, на якій ведеться будівництво, не належить за документами загарбникові землі.
Звідси - неможливість здійснити з землею будь-яких операцій, операцій.
Юридичні наслідки самовільного захоплення землі
Характерно, що тяжкість покарання за самозахоплення залежить від того, кому захоплений ділянка належить. Якщо це державна земля, то її захоплення передбачає нанесення шкоди державі.
Відповідно до Кодексу про адміністративні правопорушення, такі дії можуть призвести до адміністративної і майнової відповідальністю.
Якщо користування землею не передбачає необхідності оформлення юридичної власності на землю, - в цьому випадку використання ділянки не є з формальної точки зору порушенням закону.
І правових наслідків за самозахоплення не передбачено.
Щоб легалізувати своє право користуватися землею, треба оформити її у власність.
Самозахоплення землі: легалізація захоплення
Легалізація в загальних рисах передбачає:
Проведення робіт по межевому справі.
На безгоспну землю легше оформити право власності - подайте заявку в Росреестр і отримаєте кадастровий паспорт.
Коли буде визначено призначення ділянки - для будівництва або ведення господарства або аграрних потреб - необхідно подати документи на право володіння ділянкою.
Купівля землі у власника.
Якщо власник держава або місцеве самоврядування, можна придбати його на торгах. Якщо власник юридична або фізична особа - його необхідно викупити у власника за влаштовує його ціну.
Реєструємо право власності. Для чого пишемо заяву в Росреестр і додаємо до нього кадастровий паспорт, власний паспорт та правовстановлюючі документи.
Часто самозахоплення землі призводить до конфліктів і навіть до судових процесів. Оптимально приступати до оформлення документів на власність ділянки після врегулювання конфлікту.
Якщо на даній ділянці землі в недалекому майбутньому передбачається провести автомагістраль або інші громадські комунікації, у власність її оформити громадянину буде неможливо.
Самовільне захоплення землі: оформляємо ділянку та будівлі
Не варто й говорити про те, що оформлення ділянки, на якому вже побудовані будівлі - процес непростий.
Власністю громадянина будівлі на ділянці можуть стати тільки після того, як сам ділянку придбає власника.
Володіння ділянкою повинно бути підтверджено правовстановлюючими документами. Якщо у власника будівлі немає таких документів, будівлі доведеться знести. Зносять їх за рахунок того, хто їх звів.
В силу можливих матеріальних збитків краще остерігатися і не будувати будівлі на ділянках, які не оформлених у власність.
Самовільне захоплення землі: дії власника
Після того, як Росреестр оформить власність на ділянку, новий власник може розпоряджатися ним на свій розсуд: робити перепланування, будувати палаци і корівники. Продати, залишити в спадок, подарувати ділянку.
Але оформлення безхазяйного ділянки у власність - важкий процес. І без кваліфікованого юриста, який буде діяти в інтересах потенційного господаря ділянки - практично неможливий.
Як мінімум самовільне захоплення загрожує штрафами та адміністративною відповідальністю.
Але якщо у землі наразі не має власника, захоплення землі не є правопорушенням.
Землю, яка належить державі, можна викупити на торгах.
У громадянина землю можна викупити або отримати в дар і спадок.
Якщо була захоплена земля, що належить юридичній особі, самозахоплення стане предметом судового позову.
Не варто будувати на самозахоплених ділянці будівлі, - так як суд неодмінно винесе рішення розібрати всі будови за рахунок того, хто захопив землю і незаконно побудував на ній будівлі.