Для обліку споживаної електроенергії використовуються індивідуальні та загальнобудинкові лічильники. Федеральний Закон №261-ФЗ регламентує установку ОДПУ в багатоквартирних будинках і комунальних установах для обліку споживання електроенергії, витраченої на загальні потреби (зовнішнє освітлення, забезпечення роботи ліфтів і т.п.). і для виявлення фактів незаконного підключення до електромережі. Установка загальнобудинкового приладу обліку повинна проводитися за рахунок споживача (власника нерухомості).
Що таке загальдомовий лічильник електроенергії?
Програмування пристроїв обліку проводиться по наступних тарифних планів:
- нічний - з 23-00 до 7-00;
- напівпіковий - з 10-00 до 17-00 та з 21-00 до 23-00;
- піковий - з 7-00 до 10-00 та з 17-00 до 21-00.
Різниця показань між сумою витрат по квартирах багатоповерхового будинку і загальним лічильником ділиться між мешканцями. Звірка даних проводиться за квитанціями. При різкому збільшенні загальнобудинкового споживання необхідна позачергова перевірка.
При наявності в будинку ОДПУ можлива повна автоматизація процесу зйомки показань. Це сприяє економії коштів на обслуговуючому персоналі і виключає збої при нарахуванні абонентської плати.
Про склад загального майна
Для того щоб забезпечити безпеку і належні умови проживання в багатоквартирному будинку, передбачається освітлення приміщень загального користування. Витрачена електроенергія на загальнобудинкові потреби повинна враховуватися для оплати на користь електропостачальної компанії.
- Приміщення, розташовані за межами житлової зони: холи, сходові прольоти і майданчики, ліфтові кабіни, техповерх, підвали, колясочні, котельні, бойлерні, електрощитові, майстерні, гаражі тощо;
- Покрівельні конструкції;
- Огороджувальні та несучі конструкції;
- Санітарно-технічні приміщення, протипожежні, вентиляційні шахти, бомбосховища;
- Прилеглі території, ворота, під'їзди;
- Спортивні та дитячі майданчики, автопарковки (на прилеглій до будинку території), сторожки.
Сума витрат на загальні потреби може зрости в разі виникнення непередбачених ситуацій. Наприклад, якщо для ліквідації аварії або для виконання ремонтних робіт необхідно задіяти обладнання, яке споживає електроенергію. Крім того, слід враховувати зміни в нормативі, що передбачають зростання споживання електроенергії.
порядок установки
Встановлюється загальний лічильник в електрощитовій, на вводі в будинок. Монтаж здійснюється фахівцями, що мають відповідні допуски і кваліфікацію. Правила установки ОДПУ наказують такі можливості для монтажу приладів обліку.
- На зборах мешканців будинку приймається рішення про збір необхідних коштів для придбання і установки загальнобудинкового приладу обліку електроенергії. Рішення, прийняте більшістю голосів, обов'язково до виконання незгодними. Активістам слід роз'яснити важливість і економічну доцільність збору коштів. Оплата за монтажні роботи проводиться за статтею витрат на поточний ремонт.
- У тому випадку, якщо рада мешканців не активний, керуюча компанія приймає самостійне рішення щодо виділення коштів на загальний лічильник. Можливе часткове фінансування за рахунок споживача або в розстрочку.
- При неузгодженості сторін (керуючої компанії і власників нерухомості) енергопостачальна організація розробляє правила, за яким надалі буде враховуватися загальнобудинкові споживання електроенергії. Керуючої компанії надається документ, в якому вказується тип лічильника, який буде встановлюватися. Енергопостачальна організація виконує монтаж своїми силами, компенсація витрат буде проводитися за рахунок власників житла. Можлива розстрочка з виплатою протягом 5 років, але з відсотками, узгодженими з Центробанком РФ.
Відмова від установки загальнобудинкового лічильника спричинить за собою санкції, передбачені Адміністративним кодексом. Відмова власників нерухомості від оплати за установку приладу обліку електроенергії загрожує судовим розглядом. Сторона, що програла оплачує судові витрати.
Правила знімання показань і обслуговування лічильника
- Контролювати показання лічильника зобов'язана керуюча компанія. Присутність представника власників будинку обов'язково.
- Фіксація показань приладу обліку проводиться в один і той же час кожного місяця.
- Енергопостачальна компанія має право на верифікацію результатів зйомки. Перешкоджати цьому керуюча компанія або представники власників права не мають.
Встановлений прилад обліку обслуговується за рахунок власників приміщень. На це вказує Житловий Кодекс РФ (частина 1 ст. 39). Як випливає зі сказаного вище, дії керуючої організації, що встановила загальдомовий прилад обліку електроенергії на законних підставах, оскарженню в судових інстанціях не підлягають.