- Дмитро Смелаовіч, що принципово нового пропонує закон?
- Навіщо це громадянам - зрозуміло. А ось чим приєднання може бути вигідно державі?
- Оформлення здійснюється за певну невелику плату. В цьому і є вигода держави - бюджет отримує додаткові кошти як за рахунок грошей за оформлення, так і за рахунок земельного податку, який згодом буде платити власник ділянки. Збільшення обсягу приватних земель - хороша тенденція для будь-якої розвиненої країни, наприклад, в Європі переважає саме така форма власності.
- На які ділянки поширюються ці норми?
- Нововведення стосуються ділянок, які перебувають у власності громадян і межують з державними і муніципальними землями. Не можна приєднувати частини територій загального користування, а також ділянки, що відносяться до іншої територіальної зоні і ділянки, що виходять за межі «червоних ліній» (лінії, що позначають межі комунікацій, автомобільних доріг і інших лінійних об'єктів).
В результаті площа отриманого ділянки не повинна перевищувати граничний максимальний розмір, встановлений правилами землекористування і забудови території в межах містобудівної зони.
- Скільки буде коштувати перерозподіл землі?
- Розмір плати за приєднується ділянку розраховується у відсотках від його кадастрової вартості. Наприклад, за землю, що знаходиться у федеральній власності, необхідно буде заплатити 15% кадастрової вартості. Чому так? Все просто: ціна повинна бути нижчою за ринкову просто з огляду на те, що інакше її не оформляти, а продовжать користуватися незаконно. У цьому випадку просто втратиться сенс законодавчих змін.
Кадастрову вартість можна дізнатися в регіональному Управлінні Росреестра: на офіційному сайті відомства, або за допомогою листа на електронну пошту, або паперовим запитом.
- А який порядок оформлення приєднання землі?
- Для початку заявнику необхідно звернутися до уповноваженого органу - орган місцевого самоврядування, до компетенції якого входить розпорядження державними або муніципальними землями. Тут потрібні копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, який будуть розширювати, заява про перерозподіл і проект межування території, на якій розташована ділянка. У разі відсутності проекту межування доведеться за власний рахунок виготовити схему розташування земельної ділянки (оформляється кадастровим інженером).
Орган місцевого самоврядування протягом місяця прийме рішення або про зміну схеми розташування земельної ділянки, або про відмову в перерозподілі. Саме на цьому етапі і перевіряється, чи не належить ділянка до території загального користування, чи не включена в територію під забудову відповідно до плану розвитку території і т.п. про що було сказано вище. Заздалегідь таку інформацію можна уточнити також в Управлінні Росреестра.
При позитивному рішенні уповноваженого органу громадянин повинен організувати і оплатити проведення робіт по постановці на кадастровий облік всіх земельних ділянок, які утворюються в результаті перерозподілу.
- Які ще можуть виникнути складності при оформленні?
- Приєднати землю, обмежену в обороті, зарезервовану для державних або муніципальних потреб або виставлену на аукціон, можна буде тільки за згодою землекористувачів, землевласників, орендарів землі або заставодержателів, чиї права при цьому будуть порушені. Те ж саме стосується оформлення приєднання до ділянки, який знаходиться в іпотеці, - тут необхідно буде дозвіл банку. Поки не зрозуміло і те, як будуть вирішуватися ситуації, коли на одну ділянку землі претендують відразу кілька осіб.
- Дякую за змістовну бесіду!
Контакти ТОВ «Геоземкадастр»