"Все потреби жителів нових будинків повинні задовольнятися на місці" 12/10
Всеросійський центр вивчення громадської думки (ВЦИОМ) днями поширив результати опитування росіян, присвяченого питанням придбання житлової нерухомості, критеріям «ідеального житла» і факторів, що впливають на прийняття рішення про покупку. З'ясувалося, що при виборі житла кожен другий росіянин звернув би увагу, крім ціни пропозиції, на інфраструктуру, представлену в районі розташування будинку. Чи справді так важливо покупцям квартир наявність поблизу дитячих садків, шкіл, поліклінік, магазинів і іншого? Які міста Росії, з інфраструктурної точки зору, кращі? На ці питання відповів Дмитро Пантелеймонов, директор департаменту маркетингу і продажів ГК «Лідер Груп» - компанії-забудовника, що реалізує житло на найбільшому ринку новобудов країни - підмосковному.
- Респонденти, які брали участь в опитуванні ВЦВГД, фактично заявили, що наявність інфраструктури не менш важливо, ніж ціна житла - критичність і того, і іншого чинника виділили по 52% опитаних. Ви працюєте «в полі», тобто безпосередньо з покупцями. Який, насправді, відсоток цікавляться інфраструктурою?
- В тій чи іншій мірі питання про рівень забезпеченості житлового комплексу та району його розташування інфраструктурними об'єктами задають 100% покупців. Інша справа, що для одних відповідь на це питання грають ключову роль в ухваленні рішення про покупку, а для інших менш важливий. Але загальний тренд такий, що люди, які купують житло в Підмосков'ї, не хочуть далеко їздити, щоб купити продукти, отримати якісь інші послуги, віддати дітей в школи, дитячі сади і так далі. Їм досить поїздок на роботу в Москву, все решта потреби повинні задовольнятися «на місці», тобто в межах пішої прогулянки від житлового комплексу, або мінімальної автомобільної.
- Це має найбільший попит? Комерційна інфраструктура, дитяча, об'єкти охорони здоров'я?
- На першому місці - інфраструктура транспортна. Незважаючи на те, що жителі нових підмосковних комплексів прагнуть зайвий раз нікуди не їздити, більшість з них працевлаштовано в Москві. Тому висока транспортна доступність району розташування будинку, якісна внутрірайонних дорожня мережа, наявність парковок, розвиненість системи громадського транспорту - все це важливо покупцям. На другому місці - дитячі установи. У нас багато сімейних покупців і багато молоді, яка планує «додаток» в перспективі, тому питання про дитячі садки, школах, центрах розвитку задають 70-80% клієнтів, не менше.
- В цілому по країні - які міста, або може бути регіони краще за інших забезпечені об'єктами інфраструктури?
- Традиційно - Московський регіон - Москва і область, які багато в чому «попереду планети всієї». Непогано справи з інфраструктурою йдуть і в ряді інших регіонів - переважно так званих «нафтових». Цікаво, що якщо в цілому Підмосков'ї програє столиці за рівнем забезпеченості інфраструктурними об'єктами, то нові житлові комплекси області, як правило, в цьому аспекті «б'ють» московські новобудови. За МКАД землі більше і вона дешевше - забудовникам є, де «розгулятися».
- Виділіть, будь ласка, п'ять міст Підмосков'я, з найкращою, на ваш погляд, інфраструктурою.
- Чи є в Підмосков'ї в цілому явний дефіцит будь-яких інфраструктурних об'єктів. Наприклад, багато за останні роки було скандалів із влаштуванням дітей до дитячих садків ...
- Брак дитячих садків - загальна для Підмосков'я проблема, заперечувати це безглуздо. Але влада регіону спільно з забудовниками активно її вирішують, це одна з пріоритетних завдань обласної уряду на поточний рік. У Хімках, наприклад, наскільки мені відомо, майже ліквідовано чергу в дитячі садки. Всього до кінця року в області планується відкрити близько 180 садів.
Ще один бич Підмосков'я, знову ж таки, слабо розвинена транспортна інфраструктура. Правда, в наведеному вище списку «кращих» міст з транспортом ситуація некритична, особливо якщо розглядати північ і північний схід регіону (міста Митищі, Лобня, Химки): тут добре розвинена залізнична мережа, є сучасні автомобільні траси, курсують автобуси, маршрутки та інше. Всередині міст якість доріг різниться, але в цілому воно краще, ніж у багатьох інших муніципалітетах області.
- Виділіть, будь ласка, найцікавіші новобудови, в цих містах. Які квартири там пропонуються і за якою ціною?
- У Реутова реалізуються, в основному, «точкові» проекти. Мінус для покупців - рівень цін на житло тут практично дорівнює московським, а пропозиція дуже обмежена. У Красногорську дещо інша ситуація: незважаючи на те, що новобудов тут багато, ціни на них також близькі до столичних. Місто явно перенасичений проектами.
У Митищах хороший проект - житловий квартал «Лідер Парк». Він зводиться в північній частині міста, поруч з Волковський шосе - жителям буде зручно виїжджати на МКАД. Квартал повністю забезпечений власною інфраструктурою: спортивної, освітньої та комерційної. Вартість квартири - від 2,59 мільйона рублів.
У Лобні може бути цікавий покупцям мікрорайон «Лобня Сіті», що складається з монолітно-цегляних будинків. Тут ми реалізуємо популярну нині концепцію «міста в місті» - тобто жителям, як раз, не доведеться зайвий раз виїжджати за межі комплексу. В межах мікрорайону побудують дитячий садок, школу, паркувальні місця, обладнують спортивні та дитячі майданчики. На території будуть працювати власні продуктові та універсальні магазини, пункти побутового обслуговування, відділення банків. Мінімальна вартість квартири в «Лобня Сіті» сьогодні не перевищує 1,5 мільйона рублів.
Нарешті, є хороша пропозиція в Хімках - житловий комплекс «Менделєєв», який планується ввести в експлуатацію до кінця року. Будинок розташований поруч з ТЦ «Мега» - особливо підійде тим, хто любить ходити по магазинах. Двокімнатну квартиру площею близько 55 квадратних метрів тут можна купити за 6,16 мільйона рублів, трикімнатну (100 метрів) - за 8,73 мільйона рублів.
Новини по темі