Наш Замовник є власником земельної ділянки і садового будинку в садівничому товаристві в межах міста Нижнього Новгорода. Нещодавно він закінчив капітальну реконструкцію цього будинку, надбудувавши другий поверх і провівши ремонт всередині будинку. Після цього у нього виникла ідея переїхати в цей будинок для постійного місця проживання. Постало питання про визнання цього будинку житловим і подальшої прописку в ньому нашого Замовника.
Опис проблеми:
На жаль, чинне на поточний момент законодавство, що регулює правовий статус садових і дачних будиночків безпосередньо забороняє реєстрацію в таких будиночках по постійному або тимчасовим місцем проживання. Однак цю прогалину законодавці намагаються врегулювати.
Таким чином, в рамках чинного на поточний момент законодавства, поставлена Замовником завдання могла бути вирішена одним з наступних варіантів:
- визнання садового будинку житловим будовою, придатним для проживання з правом реєстрації за місцем проживання в судовому порядку (найбільш оптимальний варіант за термінами і витратами)
- переклад нежитлового приміщення в житлове в органі місцевого самоврядування (варіант більш тривалий тому що вимагає підготовки проекту перепланування, який повинен бути узгоджений відповідними органами, що займає не завжди піддається математичним підрахунками обсяг часу і фінансів).
У цей зв'язку, ми порекомендували Замовнику зупинитися на першому варіанті і визнати садовий будинок житловим і придатним для постійного проживання в судовому процесі.
Методика вирішення задачі:
Основних факторів успіху, від яких залежить сприятливий судове рішення два:
- садовий або дачний будинок повинен відповідати всіма ознаками житлового приміщення - санітарно-гігієнічним, протипожежним та будівельним нормам;
- необхідно довести, що цей садовий будинок є єдиним можливим місцем проживання, це, по суті означає, що небажано мати на правах власності інше житлове приміщення
Етап 1 - підготовка до судового розгляду
Етап 2 - судовий розгляд.
На цьому етапі найважливішим є логічно вивірена аргументація своєї позиції, особливо в ситуації, коли суддя вимагає, а вдається отримати не всі документи або ув'язнення.
Для цього необхідно повторно звернутися до органів технічної інвентаризації із заявою про підготовку технічного паспорта вже на житловий будинок (до цього у нас був технічна документація на садовий будиночок).
На основі отриманої технічної документації ми вносимо зміни в кадастровий паспорт об'єкта нерухомості і в даних кадастрової палати він також фіксується тепер як житловий.