Трохи корисної інформації, яка, безумовно, знадобитися і навіть не на етапі початку будівництва, а можливо ще й при купівлі земельної ділянки під забудову.
А з іншого боку шкідливими «аборигенами» можете запросто виявитися і Ви самі. Продав ваш хороший сусід свою ділянку якимось «дуже розумним» людям і раптом виявилося, що ваш улюблений сарайчик дає занадто багато тіні на сусідню ділянку, та й Ваша лазня стоїть якось підозріло близько. Ну і «веселе» життя Вам забезпечена.
Тому в будь-якому випадку необхідно при покупці і забудові ділянки не тільки знати, а й дотримуватися будівельних норм і правил.
А про протипожежних правилах і говорити не доводиться - і так всім все зрозуміло, їх просто треба знати і виконувати.
ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ САДІВНИЧИХ (дачний) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДИНКИ І СПОРУДИ
1. ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ
1.1 * Ці норми і правила поширюються на проектування забудови територій садівничих (дачних) об'єднань громадян (далі - садівниче (дачне) об'єднання), будівель і споруд, а також служать основою розробки територіальних будівельних норм (ТСН) суб'єктів Укаїни.
6. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА садовий (дачний) ДІЛЯНОК
6.1 * Площа індивідуального садового (дачного) ділянки приймається не менш 0,06 га.
6.2 * Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів.
6.3 * На судовому (дачній) ділянці слід передбачати влаштування компостній майданчики, ями або ящика, а при відсутності каналізації - і вбиральні.
6.4 * На судовому (дачній) ділянці можуть зводитися житлову будову (або будинок), господарські будівлі та споруди, в тому числі - споруди для утримання дрібної худоби і птиці, теплиці та інші споруди з утепленою грунтом, споруда для зберігання інвентарю, літня кухня, баня (сауна), душ, навіс або гараж для автомобіля.
У регіонах можливе зведення типів господарських будівель, визначених місцевими традиціями і умовами облаштування. Будівництво зазначених об'єктів має здійснюватися за відповідними проектами.
6.5 * Протипожежні відстані між будівлями і спорудами в межах одного садового ділянки не нормуються.
Протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій повинні бути не менше зазначених у табл. 2 *.
Допускається групувати і блокувати житлові будови (або будинку) на двох сусідніх ділянках при однорядною забудові і на чотирьох сусідніх ділянках при дворядної забудови.
При цьому протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками) в кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми житловими будівлями (або будинками) груп приймаються по табл. 2 *.
Мінімальні протипожежні відстані між крайніми житловими будівлями (або будинками) і групами житлових будівель (або будинків) на ділянках
Матеріал несучих і огороджувальних конструкцій будівлі
6.6 * Житловий будова (або будинок) має відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в табл.2 *. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.
6.7 * Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути:
від житлового будови (або будинку) - 3;
від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
від інших будівель - 1 м;
від стовбурів високорослих дерев - 4 м, середньорослі - 2 м;
від чагарнику - 1 м.
Відстань між житловим будовою (або будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площині стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.).
При зведенні на садовій (дачній) ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.
6.8 * Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
від житлового будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 12;
до душа, лазні (сауни) - 8 м;
від колодязя до вбиральні і компостного пристрої -8 м.
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.
6.9 * У разі примикання господарських будівель до житлового будові (або дому) приміщення для дрібної худоби і птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче 7 м від входу в будинок.
У цих випадках відстань до кордону з сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:
будинок-гараж (від будинку не менше 3 м, від гаража не менше 1 м);
будинок-споруда для худоби і птиці (від будинку не менше 3 м, від споруди для худоби і птиці не менше 4 м).
6.10 Гаражі для автомобілів можуть бути розташовані окремо, вбудованими або прибудованими до садового будинку та господарських будівель.
6.11 * Члени садівничих (дачних) об'єднань, що мають на своїй ділянці дрібну худобу і птицю, повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил щодо їх утримання.
6.13 При освоєнні садового (дачного) ділянки площею 0,006-0,12 га під будови доріжки та майданчики слід відводити не більше 25-30% площі.
7. об'ємно-планувальні І КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ БУДИНКІВ І СПОРУД
7.1 * Житлові будівлі (або будинку) проектуються (зводяться) з різною об'ємно-планувальною структурою.
7.2 * Під житловим будовою (або будинком) і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льохи. Під приміщеннями для худоби і птиці пристрій льохи не допускається.
7.3 Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, в тому числі, розташованих в підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху - не менше 1,6 м до низу виступаючих конструкцій (балок , прогонів).
При проектуванні будинків для постійного проживання слід враховувати вимоги СНиП 2.08.01 і СНиП II-3.
7.4 * Сходи, що ведуть на другий поверх (в тому числі, на мансарду), розташовуються як усередині, так і зовні житлових будівель (або будинків). Параметри зазначених сходів, а також сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи приймаються в залежності від конкретних умов і, як правило, з урахуванням вимог СНиП 2.08.01.
7.5 Не допускається організація стоку дощової води з дахів на сусідню ділянку.
Або в такому вигляді (кому-то так зручніше):