Зателефонуйте зараз і отримаєте
попередню консультацію:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Привіт, виходячи із суті Вашого питання, можемо повідомити Вам наступне.
Оскільки Ви здобували квартиру на первинному ринку і, до моменту укладення Вами договору, квартира готова не була, то Вами був укладений договір участі в пайовому будівництві.
Згідно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків» забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва не пізніше терміну, який передбачений договором і повинен бути єдиним для учасників пайового будівництва, яким забудовник зобов'язаний передати об'єкти пайового будівництва, що входять до складу багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості або до складу блок-секції багатоквартирного будинку, що має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування, за винятком випадку, встановленого частиною 3 цієї статті.
В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків» передача об'єкта пайового будівництва забудовником і прийняття його учасником пайового будівництва здійснюються за підписується сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.
Згідно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків» в разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва забудовник сплачує учаснику пайового будівництва неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена цією частиною неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі.
Тобто період прострочення визначається кінцевим терміном за договором до дати підписання акта прийому-передачі квартири.
Таким чином, неустойка визначається за такою формулою: вартість квартири * 8,25% / 300/2 * кількість днів прострочення.
Отже, реально задоволена судом неустойка може бути нижче, встановленої ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків».
В силу ст. 10 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків» в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за договором сторона, яка не виконала своїх зобов'язань або неналежно виконала свої зобов'язання, зобов'язана сплатити іншій стороні передбачені цим Законом і вказаним договором неустойки (штрафи, пені) і відшкодувати в повному обсязі завдані збитки понад неустойки.
Значить, якщо в результаті прострочення, допущеної забудовником, Ви зазнали збитків, то відповідальна особа повинна компенсувати і їх.
Крім ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків» подібні відносини регулюються ще одним законом - Законом РФ «Про захист прав споживачів».
Згідно ст. 15 Закону РФ «Про захист прав споживачів» моральну шкоду, заподіяну споживачеві внаслідок порушення виробником (виконавцем, продавцем, уповноваженою організацією або уповноваженим індивідуальним підприємцем, імпортером) прав споживача, передбачених законами і правовими актами Російської Федерації, що регулюють відносини у сфері захисту прав споживачів, підлягає компенсації заподіювача шкоди за наявності його провини. Розмір компенсації моральної шкоди визначається судом і не залежить від розміру відшкодування майнової шкоди.
Компенсація моральної шкоди здійснюється незалежно від відшкодування майнової шкоди та понесених споживачем збитків.
З цього випливає, що забудовник зобов'язаний компенсувати моральну шкоду, заподіяну споживачеві, тобто Вам.
Звертаємо Вашу увагу на те, що договором пайового будівництва може бути передбачений обов'язковий претензійний порядок вирішення спорів. Якщо такий порядок передбачений, то його необхідно дотримати.
Також звертаємо Вашу увагу на те, що відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону РФ «Про захист прав споживачів» при задоволенні судом вимог споживача, встановлених законом, суд стягує з виготовлювача (виконавця, продавця, уповноваженої організації або уповноваженого індивідуального підприємця, імпортера) за недотримання в добровільному порядку задоволення вимог споживача штраф у розмірі п'ятдесят відсотків від суми, присудженої судом на користь споживача.
Таким чином, максимальна відповідальність забудовника може бути наступною: оплата неустойки, компенсація збитків, завданих простроченням передачі квартири, компенсація моральної шкоди і штраф в розмірі 50% від стягуваної через суд суми.