Квартиронаймач є відповідальною особою за стан житла, яке він займає. Розміри і види цих зобов'язань визначені законом.
В основному вони сформульовані в Житловому Кодексі РФ, деякі види відповідальності включені в Цивільний Кодекс.
Наприклад, ГК регулює питання:
- покарання за шкоду, заподіяну житловому фонду;
- питання розмежування відповідальності між наймодавцем і орендарем житла і т. д.
Тобто, в компетенції цивільного законодавства перебувають більш загальні проблеми взаємин з оренди житлових приміщень.
Житловий кодекс
ЖК України регламентує весь комплекс взаємовідносин, що виникають у громадян, які є квартиронаймачем.
Вони поділяються на:
Куди звертатися, якщо помер квартиронаймач? Дивіться тут.
відповідальність квартиронаймача
- житлове приміщення використовувати строго для проживання, тобто за призначенням;
- дбайливо ставитися до займаної житлоплощі і забезпечувати його збереження;
- підтримувати квартиру в хорошому стані, тобто, робити ремонти;
- оплачувати квартиру і комунальні платежі;
- подавати відомості наймодателю про змінених умовах найму;
- виконувати умови договору.
Є й інші заходи відповідальності, наприклад, за заподіяну шкоду житловому приміщенню, порушення інтересів сусідів, порушення норм безпеки та санітарних правил.
при оренді
Квартиронаймач, який орендує житло у орендодавця несе ту ж відповідальність, що і наймач по соцнайму, тому що ці норми визначені законом і призначені для захисту житлового фонду від руйнування і забезпечення інтересів інших громадян.
Тому орендар використовує житлоплощу для проживання, а не для інших потреб, забезпечує її збереження і виконує всі правила експлуатації, в тому числі з безпеки і санітарії.
Відмінністю є такі нюанси:
- орендар робить ремонти тільки за згодою орендодавця;
- оплачує витрати за житло, передбачені договором оренди;
- НЕ поселяє в квартирі третіх осіб без згоди господаря (наймодавця);
- зберігає в належному вигляді не тільки саму квартиру, але і меблі, і інше майно власника.
У випадку пожежі
Відповідальність квартиронаймача в разі пожежі настає тільки в тому випадку, якщо договір оренди був зареєстрований в державних органах.
В іншому випадку всю відповідальність за втрату майна і квартири несе сам власник приміщення, який здав його в оренду.
Згідно зі статтею 1064 ЦК України орендар буде нести відповідальність тільки в разі доведення його провини.
Для цього повинні співпасти багато обставин:
- Завдано шкоди, як наслідок пожежі.
- Будуть доведені протиправні або навмисні дії орендаря.
- Суд доведе, що пожежа стала наслідком протиправних дій квартиронаймача.
В інших випадках наймач не відповідає матеріально за чуже згоріле майно, в даному випадку майно власника.
Права і обов'язки наймача
Основні права наймачів визначаються в договорі з наймодавцем. Типові договори містять всі норми, закріплені в законодавстві, аж до форс-мажорних обставин.
У деяких випадках в них включаються додаткові пункти, але це буває рідко і пов'язано з особливими умовами експлуатації житла.
Права і обов'язки наймача муніципальної, житлоплощі і власника житлового приміщення відрізняються, так як власник може багато питань, що стосуються його власності вирішувати самостійно.
Мешканці муніципальної квартири мають обмежені права щодо житлоплощі, але обов'язки тих і інших багато в чому схожі.
муніципальної житлоплощі
Наймач квартири за договором з муніципалітетом на правах соцнайму має певний перелік прав.
Вони перераховані в статті 67 Житлового кодексу і застосовуються в установленому порядку:
- Наймачеві дозволяється вселяти на займану площу третіх осіб.
- Йому дозволена здача житла в суборенду або поднаём.
- Він може дозволити проживати тимчасово на його площі іншим громадянам.
- У нього є право обміну і заміна квартири.
- Висувати вимоги до наймодавцю про капітальний ремонт, про участь в утриманні місць загального користування, якщо цей будинок багатоквартирний.
- Наймач може вимагати від муніципалітету своєчасного надання і в повному обсязі комунальних послуг.
Обов'язки наймача приміщення докладно викладені в попередніх розділах.
Коротко вони полягають у вимозі:
- зберігати житловий статус приміщення, його цілісність;
- не завдавати йому шкоди;
- не чинити незручності сусідам;
- платити за квартиру і послуги;
- дотримуватися норм санітарії та безпеки.
Крім цього, необхідно подавати відомості в муніципальний орган про змінених умовах найму і неухильно дотримуватися всіх позицій договору.
Як відбувається переоформлення відповідального квартиронаймача? Детально в цій статті.
приватної квартири
Крім тих прав, які має наймач муніципального житла, власник квартири має додаткові можливості.
Власник має право повністю розпоряджатися об'єктом нерухомості:
- продавати;
- дарувати;
- заповідати майно у вигляді квартири;
- оформляти його в заставу;
- передавати в оренду.
Той, хто знімає приватну квартиру, має трохи прав, але вони все ж є:
- квартиронаймач може займати житлоплощу на підставі договору оренди;
- користуватися комунальними послугами та майном, наданим власником разом з житлом;
- надавати можливість проживання на житлоплощі іншим особам;
- не нести тягар відповідальності за майно власника при втраті (наприклад, під час пожежі) без доведеної провини.
Обов'язки наймача приватної квартири полягають у тому, щоб нести витрати по житлу, передбачені договором оренди, узгоджувати з власником всі дії щодо поліпшення житлових умов.
При наданні можливості проживання в орендованій квартирі необхідно погоджувати це з власником.