Юлія запитує, Липецька область ••• 2 роки тому
Добрий день. Підкажіть, будь ласка, від чого залежить ставка по іпотечному кредиту?
Привіт, Юлія! Дякуємо Вам за довіру! Юлія, Ви маєте рацію, що задумалися над тим, яким способом визначається ставка по кредиту і що на неї може вплинути.
Для початку, Ви повинні розуміти, що банки не можуть всіх позичальників оцінювати однаково і пропонувати рівні умови кредитування, тому ставка розраховується з урахуванням кредитних ризиків, які стоять за тим чи іншим клієнтом. Так, наприклад, не варто розраховувати на вигідний відсоток при наявності поганою кредитною історії або при відсутності можливості документального підтвердження платоспроможності і працевлаштування.
На величину відсоткової ставки обов'язково вплине тип житла, яке Ви хочете придбати в кредит. Нова квартира буде кредитуватися під більш вигідний відсоток, ніж та, яка купується на вторинному ринку. За допомогою відсотків банк постарається закрити ризики, пов'язані з тим, що по нерухомості «яка була у використанні» неможливо відстежити законність попередніх методів купівлі-продажу. Але найвищий відсоток буде по іпотеці під об'єкт нерухомості, який ще не побудований.
Юлія, підбираючи продукт по іпотеці, обов'язково визначитеся з банком, так як ще багато що залежить від його кредитної політики. В середньому, ставка по кредитах під покупку житла, може бути у всі однаковою, але варто розбиратися в деталях і не упускати дрібниць. Так, багато кредиторів обов'язково піднімуть Вам відсоток на пару пунктів за те, що Ви відмовитеся застрахувати своє життя або відповідальність по кредиту. Але, якщо погодитеся на комплексне страхування, то доведеться викласти одноразово чималу суму грошей при оформленні страхового поліса.
На пільги за відсотками по іпотеці можна розраховувати в тому банку, де у Вас або у Вашого чоловіка відкритий зарплатний або пенсійний рахунок. Таким чином, кредитор отримує контроль за Вашим доходом і в разі прострочення, може діяти досить жорстко.
Позитивно позначиться на ставці за кредитом, Ваша готовність внести власними коштами не 10%, а 20% або 40% від загальної вартості майна. Ті позичальники, які відразу готові оплатити 50% початковий внесок, отримують найвигідніші умови.
Максимальний термін кредитування, так само негативно впливає на плату за кредит. Але Ви повинні знати, що вибираючи менший термін, Ви економите на відсотках, але піддаєте себе найбільшою платіжною навантаженні.
Юлія, щиро бажаємо Вам кредитування на гідних умовах!