Житловий кодекс РФ
Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. 4. Орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.
Вибір керуючої компанії багатоквартирним будинком закон
Зміна однієї керуючої організації на іншу
Термін договору управління становить від 1 року до 5 років. В цьому випадку, необхідно за кілька місяців до закінчення терміну дії договору управління провести легітимне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, на якому буде прийнято рішення про вибір нової керуючої організації. протокол цих зборів необхідно передати новій керуючої організації і повідомити про це колишню організацію.
Колишня керуюча організація, відповідно до частини 10 статті 162 Житлового кодексу РФ за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком зобов'язана передати технічну документацію на багатоквартирний будинок і інші пов'язані з управлінням таким будинком документи знову обраної керуючої організації, Зміна керуючої організації до закінчення терміну дії договору управління . Якщо до закінчення терміну дії договору тривалий період часу, що вимірюється роками, то потрібно розірвання договору управління в односторонньому порядку. Частиною 8 даної статті передбачено, що зміна та (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законодавством. Системне тлумачення норм цивільного і житлового законодавства дозволяє зробити висновок про те, що договір управління багатоквартирним будинком за своєю правовою природою є особливим видом договору, щодо якого діє спеціальний режим правового регулювання. Такий договір може бути припинений в односторонньому порядку з ініціативи власників приміщень на підставах, встановлених законом, а саме частинами 8.1 і 8.2 статті 162 Житлового кодексу, а також у випадках, визначених угодою сторін. В силу частини 8.1 статті 162 Житлового кодексу власники приміщень в багатоквартирному будинку в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, передбаченого частиною 4 статті 161 Кодексу, після закінчення кожного наступного року з дня укладення зазначеного договору в разі , якщо до закінчення терміну дії такого договору загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному прийнято рішення про вибір або про зміну способу управління е їм будинком. Відповідно до частини 8.2 цієї ж статті власники приміщень в багатоквартирному будинку на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, якщо керуюча організація не виконує умов такого договору. Стосовно до частини 8.2 статті 162 Житлового кодексу право на односторонню відмову від виконання договору управління багатоквартирним будинком виникає у власників приміщень лише за умови невиконання або неналежного виконання керуючої організацією прийнятого на себе зобов'язання. Факт невиконання або неналежного виконання керуючої організацією прийнятого на себе зобов'язання повинен бути юридично оформлений.
Як можна змінити керуючу компанію
На порядку денному зазначених зборів, повинно бути прийняття рішення про вибір керуючої організації, узгодженні істотних умов договору управління.
Вибір керуючої організації власниками багатоквартирного будинку відбувається тільки в тому випадку, якщо обраний спосіб управління - управління керуючої організацією. У разі якщо обраний інший спосіб управління будинком, діють спеціальні норми житлового законодавства. Так, ч.