Завдяки експертизі загальна кошторисна вартість будівництва об'єктів, що фінансуються з бюджету столиці, знижена з початку року на 81 млрд рублів. Про нововведення в частині проходження експертизи проектної документації, впровадженні технологій BIM-проектування і підготовку до програми реновації житла «Московської перспективі» розповів голова Москомекспертізи Валерій Леонов.
- Яка кількість проектів погоджено комітетом з початку року і скільки бюджетних коштів вдалося за цей час заощадити для міста?
- Чому не можна відразу визначити реальну вартість будівництва?
- Причина одна - людський фактор. Ніхто не застрахований від помилок, недоліків і помилок, і проектні організації тут не виняток. Для цього наші експерти детально перевіряють розрахунки і при наявності помилок усувають їх.
- Які взагалі існують способи зниження вартості і строків будівництва на етапі проектування, в рамках проходження експертизи?
- Перед нами стоїть завдання максимально оптимізувати вартість будівництва в Москві. Але при цьому не просто домогтися її зниження, а визначити оптимальну ціну будівництва в нинішніх умовах, не знизивши якості і безпеки об'єктів, що зводяться. Для цього експерти встановлюють відповідність кошторисних розрахунків і містяться в них кількісних, вартісних і ресурсних показників нормативам в області кошторисного нормування, а також технічних, технологічних, конструктивних і іншим проектним рішенням, включеним до проектної документації.
В ході експертизи нами також можуть бути запропоновані будівельні матеріали-аналоги, які заміщають імпортні, рівні зарубіжної продукції за якістю. але з меншими вартісними показниками.
- Слідом за експертизою проводиться ще й повторна перевірка проекту?
- Так, після експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань проводиться ще одна процедура - перевірка достовірності визначення кошторисної вартості проекту. Однак даний етап обов'язковий лише для об'єктів, чиє фінансування здійснюється за рахунок бюджету міста Москви. У цьому випадку експерти комітету розглядають всю кошторисну документацію в комплексі і оцінюють, наскільки виправдано в проекті те чи інше рішення, не тягне воно необґрунтованого подорожчання і збільшення кошторису. В ході експертизи виправляються помилково затверджені або завищені обсяги робіт, виявляється неправильне використання розцінок і їх невідповідність технології виробництва, а також необґрунтоване застосування дорогого устаткування і матеріалів.
- Яка увага ви приділяєте оптимізації процедури експертизи?
- Найбільш пильну. При постійному зростанні обсягів робіт від нас вимагається дедалі більша оперативність у вирішенні виникаючих питань. Тому термін проведення державної експертизи скорочений. Наприклад, типової проектної документації та проектної документації щодо житлових об'єктів - з 45 до 30 днів, інший проектної документації та результатів інженерних вишукувань, що не відносяться до унікальних об'єктів, - з 60 до 45 днів.
При цьому ми постійно працюємо над поліпшенням наших послуг. Проводимо державну експертизу в електронному вигляді, що дозволило нам оптимізувати не тільки взаємодія між експертами і проектувальниками, а й терміни проходження експертизи, істотно скоротивши їх.
- Комітет займається моніторингом цін на будматеріали, вироби, конструкції, будівельне обладнання. Наскільки інтенсивно сьогодні ведеться робота в цьому напрямку?
Тільки в першому півріччі ГАУ «НІАЦ» розробило, погодило і включило в ТСН 757 кошторисних нормативів. Серед них 74 розцінки на види робіт, 3 кошторисні ціни на експлуатацію машин і механізмів, 332 - на матеріали, вироби і конструкції і 348 кошторисних цін на обладнання, меблі, інвентар і приналежності.
- Яким напрямкам в роботі комітету віддані пріоритети в цьому році?
Ведемо підготовку до реалізації програми реновації. Москомекспертіза забезпечила готовність перевірки проектної документації за програмою реновації житла в електронному вигляді, в тому числі документів, які містять інформаційні моделі об'єктів капітального будівництва.
В нашій роботі немає єдиного пріоритету - для нас важливий кожен об'єкт, і кожен повинен бути вивчений максимально уважно.
- Пару років тому ви сказали, що інвестування в BIM - це інвестування у власне майбутнє. Сьогодні не відмовляєтеся від своїх слів?
- Ні, я як і раніше дотримуюся цієї точки зору. Застосування BIM-технологій - це дійсно майбутнє будівельної галузі. Сам процес роботи з BIM-моделлю-абсолютно інший рівень сприйняття проекту. Експерт в даному випадку може набагато оперативніше знайти необхідний розділ проекту, відстежити відповідність конструктивних, архітектурних, об'ємно-планувальних, технологічних і інших рішень нормам техрегламентів. Це дуже зручно.
- Наскільки BIM-технології допоможуть знизити терміни проведення експертизи?
- Застосування BIM-технологій забезпечить серйозне скорочення термінів розгляду проектної документації. Так, проекти, виконані в BIM, проходять експертизу, як правило, на кілька днів раніше запланованої дати. Крім цього BIM дає можливість знизити вартість проекту на всіх його етапах, а також скоротити кількість дрібних нестикувань. До того ж в будь-який момент часу у всіх учасників процесу є доступ до вичерпної інформації про об'єкт. Взагалі, впровадження технології інформаційного моделювання дозволяє зробити будівельний процес в столиці прозоріше, чіткіше й ефективніше.
- З якими проблемами в роботі стикається Москомекспертіза сьогодні?
- Потреба в роботі Москомекспертізи постійно зростає, і єдина проблема, яка виникає, - це величезний обсяг виконуваних робіт. Насправді це навіть не проблема, а стимул до подальшої діяльності.
- Які завдання необхідно вирішити комітету до кінця року?
- Уже сьогодні можна з упевненістю сказати, що показники минулого року ми не просто збережемо, а значно покращимо. Тому наше головне завдання - не збавляти обертів, виважено і осмислено виконуючи свою роботу, ретельно вивіряючи кожне проектне і кошторисне рішення.
Втім, цифри і показники - це важливий момент, але не головний. Головне - щоб наша робота сприяла розвитку улюбленого міста і поліпшенню якості життя москвичів. Це наш незмінний пріоритет.