На перший погляд здається, що сайт ЖК «Геометрії». дітища компанії «Потерпілі». дає вичерпні відповіді на всі питання. Детальний опис будинків, карти, планування, які можна як завгодно крутити і збільшувати, розцінки, інформація про форми та умови оплати, проектна декларація. Так, я з'ясувала, що ЖК «Геометрія» складається з 5-ти секцій заввишки 20-22 поверхи. У кожній секції є три ліфти, вантажопідйомністю 400 і 630 кг. Я хотіла подивитися на будівництво через веб-камеру, але на жаль: чи то винна повільна швидкість мого інтернету, то чи на сайті був якийсь збій, але картинка з камери мені показувалася статична.
«Геометрія» в іпотеку
З усього, що я побачила і впізнала завдяки сайту, мене напружили тільки цифри - вартість квартир здалася зависокою, особливо з огляду на той факт, що вони здаються без обробки. Квартира-студія загальною площею 23.48 кв. м в іпотеку обійдеться в 2 582 800 руб. звичайна однокімнатна квартира загальною площею 35.89 кв. м - в 3 273 168 руб. Іпотека надається відразу кілька банків - «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «Уралсиб» і «Сбербанк», який фінансово брав участь в будівництві комплексу, а тому на сайті виділений особливо.
Життєрадісний банер повідомляє, що перший внесок по іпотеці може становити всього 10% від вартості квартири. Тобто, при покупці студії - 258 тисяч. Звучить заманливо, але студія нам не підійде, та й купити квартиру хотілося б в розстрочку, не вдаючись до іпотеки - інакше, з яким би банком ми не уклали договір, вартість житла в процесі виплат майже потроїться.
«Геометрія» позиціонується як житловий комплекс, який «повністю відповідає класу комфорт». Ось що під цим має на увазі реалізує проект компанія «Потерпілі»: монолітно-кіпічная технологія будівництва, навісні вентильовані фасади з утепленням і облицюванням керамогранітом, власний підземний паркінг, розрахований на 147 машин, в кожній квартирі - засклений балкон або лоджія, в будинку передбачено місце для охорони і консьєржа, реалізація об'єкта проходить відповідно до 214 ФЗ, є можливість придбання житла в іпотеку і розстрочку.
До такого списку мимоволі виникають питання. Наприклад, цегляно-монолітними бувають і будинки економ-класу. Правда, навісний вентильований фасад, облицьований керамогранітом, у них зустрічається не часто. Підземний паркінг? Чудово. Але якщо врахувати, що квартир в будинку 627, 147 машиномісць - це замало. Засклені балкони і лоджії є і в будинках економ-класу. «Місце для охорони і консьєржа» - це, як я розумію, ще не охорона та консьєрж. За 214 ФЗ нерухомість сьогодні реалізує більшість поважаючих себе компаній. Придбати квартири в іпотеку або розстрочку теж можна у всіх нормальних житлових комплексах.
Більшість експертів вважають, що житло комфорт-класу має перебувати в екологічно сприятливому районі міста. Якщо вірити сайту «Геометрії», зеленішою місця, ніж те, де розташований комплекс, годі й шукати. Це я перевірю пізніше на практиці.
Що стосується величини і внутрішнього устрою квартир, то комфорт-клас має на увазі загальну площу не менше 40 квадратів і зручне планування. Багато однушки в «Геометрії» менше «комфортного» стандарту, а планування квартир оригінальністю не відрізняються - такі ж є і в будинках економ-класу. Студії в «комфортних» будинках, за словами фахівців, небажані, а якщо вони і заплановані, то їх площа повинна бути не менше 30 квадратів. У «Геометрії» студій вистачає, причому за розміром вони мало не в два рази менше «комфортної» норми.
Про інші характеристики квартир важко говорити, поки не побачиш їх на власні очі. Що ж, офіс компанії знаходиться в самому центрі міста - варто з'їздити туди і поговорити з менеджерами, в тому числі, про те, як потрапити в «Геометрія». Працює «Потерпілі» кожен будній день з 10 до 19 годин - цілком зручний графік. Шкода тільки, що на вихідних ні з ким не поспілкуватися.
«Потерпілі» влаштувався на Потьомкінських вулиці, зовсім поруч з квіткової оранжереєю. На вході ресепшен і зал очікування. Адміністратор запитує, чи призначена мені зустріч з менеджером, просить присісти на диван і почекати. Сідаю, починаю гортати журнали. Через хвилину за мною приходить менеджер і веде мене по коридору в офіс - стильний, зручний. Макету «Геометрії», який мені хотілося б побачити, немає.
Менеджер привітна, ненав'язлива, показує мені карту, пояснює, що навколо «Геометрії» повно новобудов, чесно зізнається, що район, де вона знаходиться, ще слабо розвинений: навколо міста є тільки невеликі продуктові магазини зі скромним асортиментом. Якщо потрібні розваги, кафе, ресторани та інше, краще їхати на «Комендантська» - на машині зовсім недалеко. На сайті написано, що на перших поверхах «Геометрії» розташуються якісь комерційні приміщення. «Зараз вони виставлені на продаж, хто їх викупить і що там влаштує, ми поки не знаємо. Але гучних закладів під квартирами точно не буде », - запевняє мене моя співрозмовниця.
Менеджер запевняє, що при такому розмаїтті банків, з якими співпрацює «Потерпілі», я точно знайду підходящий варіант іпотеки. «Адже є перший внесок від 20% і навіть від 10%. Так, звичайно, в результаті ви заплатите за квартиру в два раз більше, але зате не будете витрачати гроші на винаймання житла ». Дівчина дістає брошуру Ощадбанку, дбайливо пише на ній координати відділення, де менше черг і простіше оформити іпотеку, і простягає мені. Додає, що зараз діє акція: при 100% оплаті надається знижка від загальної вартості квартири. Однак пропозиція поширюється тільки на трикімнатні, і за приблизними підрахунками заощадити вдасться близько 300 тисяч рублів, що, загалом, теж непогано.
Наостанок прошу дати мені з собою все буклети і роздруківки, які тільки можливо, заодно, за порадою друзів-юристів як би ненароком запитую, чи можна побачити дозвіл на будівництво та іншу серйозну документацію. Менеджер посміхається - «Звичайно, але нас уже мільйон разів перевіряли-перевіряли. Он там стоїть папка з документами. Її дивилися стільки раз, що вона ось-ось розвалиться. Те, що з нами працює так багато банків, а Ощадбанк і зовсім бере участь в будівництві, говорить сама за себе ».
До речі, оскільки з моєї пам'яті повністю стерлася вартість місця в підземному паркінгу, на наступний день я ще раз подзвонила в «Потерпілі». Цього разу відповів мені суворий чоловічий голос. «Від 450 000 рублей», - заявив він. - «І до скількох?» - «До 650 000». Точно пам'ятаю, що в офісі мені назвали всього одне число, причому воно точно було не більше 400 000. «А відомо, хто буде керуючою компанією?» - користуючись нагодою, задала я ще одне питання. - «Ні. Буде відомо, коли будинок здамо ».
Розвідка в Інтернеті
Про проекти «Петрополя» журналісти пишуть досить багато, особливо про житлових комплексах «Синій птах» і «Фінансист» - першому житловому комплексі в Петербурзі, побудованому відповідно до 214 ФЗ про захист прав пайовиків.
До речі, і половина квартир в «Гармонії», судячи з деяких публікацій, вже продана пайовикам. Забудовник комплексу - спеціально створена «Потерпілі» компанія «Оптима Груп», а замовник - «Ленстройремонт».
Форумів покупців «Синього птаха» і «Фінансиста» я не знайшла, а от обговорення «Геометрії» виявила - «ВКонтакте». Створила групу сама компанія «Потерпілі». Що цікаво - кожен місяць викладається фотозвіт будівництва «Геометрії», співробітники «Петрополя» оперативно відповідають на всі питання пайовиків і просто цікавляться. Така інформаційна турбота про пайовиків підкуповує. Те, що онлайн сервіс дуже навіть на рівні - помітно відразу. Може бути тому особливої активності з боку учасників групи не спостерігається, менеджери «Петрополя» публікують максимум інформації, що і питати щось вже нема про що. Все, що могла, я, здається, з'ясувала, пора побачити «Геометрія» на власні очі.
Поїздка в «Геометрія»
Як сказала менеджер, найзручніше доїхати до житлового комплексу від станції метро «Старе село» на 166 маршрутці. Але я вирішила про всяк випадок запитати дорогу у місцевих жителів. Даремно я згадала в своєму питанні не тільки Меблеву вулицю, але ще і Юнтоловский заказник, який, як було написано на «геометричному» сайті, знаходиться «неподалік». Мене запевнили, що до заказника від Мебельной вулиці ще їхати і їхати, і посадили на автобус, який хоч і йшов в потрібному мені напрямку, але обхідним шляхом. Довелося вийти в середині шляху і пересісти на інший. Зрештою, хвилин через 15-20 я все-таки виявилася в районі Лахтинська розливу.
З одного боку - кущі, за якими повинен бути затоку, вірніше, розлив, з іншого - безліч новобудов. Потрібна мені, судячи з карти, знаходиться серед інших будинків, в стороні від шосе. Частково «Геометрія» видно з дороги, від маленького продуктового кіоску. Підходжу ближче. Будівля виявляється значним - велике, дуже докладне, що виблискує новизною. Навколо - паркан. За парканом і всередині самого будинку явно кипить робота.
Раптом на самокаті до мене під'їхала маленька дівчинка і, кивнувши на будівлю, поруч з «Геометрією», запитала мене, що тут будують. Судячи з табличці на паркані будівництва, тут буде дитячий сад, про що я і повідомила дівчинці. На що вона відповіла: «Краще б школу побудували, а то дуже важко до неї добиратися - або треба довго йти, або їхати. А дитячі садки тут і так з усіх боків ». Мою співрозмовницю звуть Вероніка, їй 11 років. Вона живе в сусідньому з «Геометрією» будинку. Мені пригадується слоган: «ЖК« Геометрія для дітей та їх батьків ». Яке ж тут живеться дітям?
«На затоку купатися ходиш?», - питаю я Вероніку. - "Звичайно". - «А в Юнтоловского заказнику була?» - «Ні, тільки чула, що він є, і все». - «Не підкажеш, де тут батарейки можна купити, а то мої сіли?» - «Так, ходімо, проводжу. Це поруч". Ми перейшли через шосе, через діючу залізницю, ще раз через шосе, минули сауну і фітнес-клуб, а також невеликий льодовий зал, і виявилися у значному торговельному центрі. Меблі, світильники, велосипеди, ролики та інший спортивний інвентар, салон стільникового зв'язку, «Кофехаус» - ось лише частина того, що в ньому знаходиться. Як розповіла Вероніка, є ще й кіно, куди вона часто ходить.
Купивши батарейки, ми повернулися до «Геометрії» і обійшли її з усіх боків. Під синім парканом я побачила купу сміття, потім продуктовий ларьок, в центрі двору, спільного з будинком Вероніки, є відмінна дитячий майданчик. Ми сіли на лавку і задумливо втупилися на блискучий новизною будинок. За словами Вероніки, з маленькою дитиною тут, буде добре жити, а ось дорослим дітям тут нудно.
Перед поверненням додому я вирішила підійти до Фінської затоки. На жаль, зробити це мені не вдалося. Прямо через дорогу від «Геометрії» він відгороджений довгим зеленим парканом. До найближчої хвіртки йти хвилин 10. Спека, пил. Я сіла на автобус, який ішов прямо до «Старої селі».
Підсумовуючи все побачене і почуте про ЖК «Геометрія», я поставила б їй 4 бали. «Потерпілі» справляє враження надійної, а головне - відкритої компанії. На сторінці в соцмережі її співробітники викладають всі фотографії, відповідають на всі питання. До того ж, «Геометрія» знаходиться вже на фінальному етапі будівництва, так що ризики мінімальні. Приморський район - хороша локація, знову ж недалеко затоку. Судячи з того, що я бачила, мінімум інфраструктури у майбутніх мешканців «Геометрії» є, інше з'явиться згодом.
Поділитися з друзями: