Один з найбільш поширених видів перепланування приміщень, яким займається "Департамент проектування і погоджень", є пристрій окремого входу в нежитлове або житлове приміщення. Причому новий, окремий вхід може розташовуватися як на першому, так і на другому поверсі.
Кому потрібні інші двері?
Як вже говорилося вище, в даному випадку необхідно отримання згоди від безпосередніх власників житлового будинку. Якщо мешканці будинку створили будь-якої кооператив або суспільство, для їх згоди необхідно буде скликати збори, на якому винести питання про реконструктивних роботах в будинку. Найчастіше, саме згоду інших мешканців є перешкодою на шляху до узгодження окремого входу. Тут важливо переконати їх, що проект не становить небезпеки для несучої стіни і для будівлі в цілому. У цьому замовнику допоможуть фахівці (юристи та архітектори) департаменту.
Інший випадок, що вимагає перепланування житлоплощі і нового входу - це переклад житлового фонду в нежитловий, т. Е проект офісу, магазину тощо По завершенні самої процедури переведення, потрібно оформити безліч документів по переплануванню приміщення, зокрема, проект окремого входу.
Коли потрібен окремий вхід?
Перший етап підготовки документації на проектування окремого входу - це отримання технічного висновку на будівництво, розробка проекту окремого входу, отримання геоподоснови і ситуаційного плану. Також, необхідно узгодження з Держпожнаглядом, Держсанепіднагляду і Москомархитектурой. У порівнянні з усіма іншими типами погоджень реконструкцій житлових і нежитлових приміщень, збір документів для обладнання входу технічно нескладне значних труднощів, особливо, за допомогою фахівців в цих питаннях.
Якщо ж узгодження окремого входу - всього лише частина загального плану реконструкції приміщень для перероблення їх в нежитлові з подальшою експлуатацією, то в даному випадку першим кроком буде переклад житлового приміщення в нежитловий фонд. Спільно з вищеописаної процедурою це займає від шести місяців і більше. Для перекладу в нежитловий фонд до приміщення висуваються наступні вимоги: в ньому не повинно бути прописаних осіб; воно повинно знаходитися на першому поверсі або над нежитловим приміщенням; будинок, в якому воно знаходиться, не повинен бути в списку будівель на знесення або в аварійному стані; нарешті, необхідно облаштування та узгодження окремого входу. Якщо споруда відповідає заданим параметрам, то на нього збираються довідки, висновки та дозволи всіх вищеописаних організацій плюс висновок Мосгаза, ситуаційний план, проект розрахунку шуму і інші проекти і узгодження з інстанціями. Все це передається в "Департамент житлової політики і житлового фонду", який і вирішує, чи можливий переклад.
Хто погоджує окремий вхід?
Питання окремого входу вирішується відразу після переведення житлового приміщення в нежитловий фонд. Забудовник зобов'язаний облаштувати окремий від житлових частин вхід, щоб не заважати жителям будівлі, що входять і виходять через під'їзд і користуються сходовими клітками. Після розробки необхідної проектної документації, окремий вхід будується відповідно до вимог актів Москви і РФ, які регулюють норми влаштування як самих входів, так і тамбурів і сходів, передбачених проектом.
"Департамент проектування і погоджень" займається не тільки розробкою проектів, а й, власне, перетворенням їх у життя. Навіть для самої незначною перепланування потрібно цілу купу довідок і висновків, який потім потрібно буде погоджувати з рядом державних інстанцій. Якщо розробляти новий проект окремого входу, то для його здійснення потрібно трохи менше десятка документів, основною з яких - інженерне висновок про несучу здатність конструкції будинку. Зауважимо, що узгодження окремого входу можливо тільки з дозволу Москомархітектури адміністративного округу. Чим старіше будинок, в якому планується проектування окремого входу, тим суворіше буде комісія і тим важче отримати дозвіл. Однак практика показує, що отримати його цілком реально, ретельно узгодивши проект і підтвердивши, що він не завдасть шкоди вигляду будівлі.
Довірте узгодження фахівцям
Вартість розробки проектної документації і узгодження окремого входу можна подивитися в розділі Ціни нашого сайту.