Узаконити перебудову гаража як це зробити, якщо він незаконно встановлений або якщо сталася

Що називається незаконним гаражем?

У найбільш загальному сенсі незаконним вважається гараж, зведений на території, на яку у його власника немає ніяких прав.

Наприклад, у власника може бути оформлено тільки право користування землею, а ось з оформленням права власності той затягнув.

Якщо в такій ситуації був зведений гараж, то будь-який контролюючий орган визнає її незаконною, і доведеться проводити процедури його узаконення.

Інший випадок - гараж був зведений на території, яка не призначена для зведення яких би то ні було будівель. Наприклад, власник отримав сільськогосподарські угіддя для вирощування рослинних культур, але не для будівель. І цілком логічно, що будь-яку будівлю на такій ділянці буде визнано незаконним.

Чим це загрожує?

Покарання за незаконно зведений гараж чітко прописано в статті 7.1 Кодексу про адміністративні правопорушення. В даному контексті неправомірна споруда гаража прирівнюється до незаконного заняття та використання землі. Тому використання даної статті буде обґрунтованим і правомірним.

Таким чином, фізичним особам загрожує штраф в розмірі від 500 до 1000 рублів. При цьому відповідним органами буде видано припис позбутися незаконної споруди.

Якщо ж ви не зробите це самі, то незаконну споруду знесуть муніципальні служби. Тобто очевидно, що перебудови гаража вам не уникнути в такому випадку.

Як узаконити?

Як бути з самовільно побудовою гаражного боксу?

Для початку наведемо ті випадки, коли не потрібно отримання додаткового дозволу на будівництво, тобто гараж можна залишити, навіть якщо ніхто не давав дозволу на його будівництво.

До таких випадків відносять:

гараж розташований на землі, що належить його господареві. і відповідно до статті 51 Містобудівного кодексу РФ може бути класифікований як допоміжне будова.
Гараж був зведений на ділянці, що належить до дачного, садівничому або особистого підсобного господарства. При цей основна умова - відсутність будь-якої підприємницької діяльності на даній ділянці.

В цьому випадку будова потрапляє під дію закону ФЗ №210 і може бути оформлений без додаткових зусиль - досить просто замовити техпаспорт в БТІ і оформити кадастровий план. Крім цього також потрібно оформити право власності на ділянку, якщо така операція раніше не була проведена.

Гараж не відноситься до будівель капітального типу. Наприклад, він повністю розбирається, складається з знімних металевих конструкцій. Також в такому гаражі не повинно бути капітальних будівель всередині - Погрібний ями, стін і т.д.

У всіх інших випадках має бути тривала процедура узаконення гаража. Всього можна виділити три види можливих шляхів вирішення проблеми:

звернутися до Комісії з припинення самовільного будівництва з проханням про збереження зведеної будови;
звернутися з відповідним позовом до суду;
спробувати вирішити справу обманним шляхом - оформивши документи заднім числом. Однак, даний метод не є надійним і повністю законним, тому в контексті даної статті він розбиратися не буде.

Найбільш вигідним з точки зору витрачених ресурсів буде звернення в комісію.

У разі ж її відмови єдиним можливим варіантом буде звернення до суду. Про те, як це правильно зробити мова піде нижче.

Необхідні документи

Для початку, перш ніж звертатися до комісії вам буде потрібно зібрати даний перелік документів:

Декларацію. яка підтверджує будівництво гаража і досконально описує всі його характеристики. До них відносять: матеріал стін, особливості конструкції, наявність або відсутність Погрібний або оглядової ями, розміри, площа і будь-які інші характеристики.
Технічний паспорт (необхідно взяти в БТІ).
Будь-який документ, який зможе підтвердити право власника на використання землі під гаражем. Сюди може ставитися, наприклад, договір купівлі-продажу, на підставі якого ви придбали дану земельну ділянку.
Кадастровий план будови. Копію паспорта заявника.

Після збору всіх документів можна буде звертатися в комісію.

Після розгляду вашого випадку вам видадуть висновок, в якому буде вказано, чи дозволено вам залишити дану споруду на своїй ділянці.

Якщо рішення було прийнято на вашу користь, то ви тепер зможете займатися подальшими кроками - оформити право власності на гараж, наприклад. Якщо ж вам відмовлять, то залишиться тільки звернутися в суд.

Документація для звернення до суду

Крім зазначених вище паперів, вам також потрібно зібрати:

виписку ЄДР об'єктів містобудівної діяльності з відділу технічної інвентаризації;
виписку ЄДР про відсутність у будь-яких третіх осіб права на даний нерухомий об'єкт;
повний перелік фінансових документів - все чеки (на будівельні матеріали, на послуги будівельників, на витрати з оформлення різних документів) та інше;
довідка з санепідем-екологічної служби про відсутність порушень при будівництві гаража;
довідка з пожежної служби про відповідність усім прийнятим законами нормам.

Фактично, звернення до суду є найнадійнішим способом оформлення гаража. так як рішення суду може бути спростовано лише в судовому порядку, а значить жоден чиновник не зможе самовільно заборонити будівництво вашого гаража.

УВАГА! Якщо у вас немає права власності на землю під гаражем, то шанс прийняття судом рішення на вашу користь мізерно малий, тому в першу чергу варто зайнятися оформленням цього права, якщо воно у вас до сих пір не оформлено.

Покрокова інструкція

Як узаконити свій гараж? Для цього ви повинні зробити наступне:

Зберіть усі необхідні документи, зазначені вище. Спочатку добийтеся документального підтвердження права власності, так як без того у вас можуть виникнути проблеми.
Зверніться до комісії і дочекайтеся її рішення.
Якщо комісія не дозволить вам залишити гараж, підготуйте документи для звернення до суду. Взагалі кажучи, в суд можна звернутися мину звернення в комісію, але це займе значно більше часу і зусиль, тому спочатку варто спробувати щастя в комісії.
Напишіть позовну заяву, прикладіть до нього всі необхідні документи. Направляти заяву необхідно в найближчий світовий суд за місцем вашого поточного проживання.
Направте заяву в суд і дочекайтеся прийняття рішення. Якщо ви в чомусь сумніваєтеся, ви можете звернутися до кваліфікованого юриста, який допоможе вам у складанні заяви.
Якщо суд також відхилив ваше прохання, то єдине, що залишається робити - демонтувати споруду. Пам'ятайте, що якщо ви навіть після негативного рішення суду вирішите залишити будівлю, то спочатку ви ризикуєте отримати штраф, а потім і повністю позбутися її - демонтажем будуть займатися муніципальні органи.

Терміни та мита

Звернення до суду буде розглядати не більше 30 робочих днів. Звернення до комісії буде розглянуто за 2 тижні.

висновок

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі