Усадка в нових будинках. Особливості обробки і ремонту нової квартири
Усадка нового будинку, утруска і усушка - явища закономірні. І з ними треба рахуватися, плануючи ремонт у новій квартирі. Наші поради - в допомогу власникам житла в новобудовах.
Чому неминуча усадка будинку?
Фахівці називають процес усадки нового будинку природним. Палям і фундаменту новобудови доводиться витримувати тиск конструкції, яке збільшується в міру заселення мешканців. Ступінь усадки будинку багато в чому визначає тип фундаменту і особливості грунту ділянки, де розташований будинок. На так званих слабких грунтах вона триваліша, ніж при будівництві на стабільних твердих грунтах.
Відповідальні компанії-забудовники засновують вибір фундаменту на даних геодезичних і геологічних досліджень. Враховуються всі нюанси, в тому числі тип ґрунту, рівень ґрунтових вод і інші фактори. Зазвичай усадка фундаменту будівлі розраховується і включається в проект заздалегідь.
"Вмощується" на своєму місці щойно збудований будинок може досить тривалий час - від 2 до 6 років. В середньому, повна утруска, усушка і усадка відбувається за 2-3 роки. Однак стіни деяких будівель "гуляють" і більше 6 років.
При цьому, чим важче конструкція, тим відчутніше процес - так усадка нового будинку з більш важкого цегли проходить набагато складніше, ніж будівлі з легкого пористого бетону.
Коли почати ремонт у новій квартирі?
Цілком зрозуміле бажання власників приступити до ремонту квартири відразу ж після покупки. Особливо, якщо житло придбане з чорновою обробкою. Жити в таких умовах, звичайно, незатишно. Але не поспішайте вкладати серйозні кошти в ремонт нової квартири. Будівельники кажуть, що в ідеалі будинок з чорновою обробкою повинен простояти хоча б дві зими. Тоді можна сподіватися, що наслідки усадки фундаменту пройдуть для вас непомітно.
А власне наслідками є мінімальні зміщення стін і перекриттів. На око їх не визначити, а ось за деформаціями обробки цілком можливо.
Найпоширеніше слабке місце - це плитка у ванній кімнаті, яка в перші роки має "погану звичку" відходити від основи і розтріскуватися. Інші зони пошкоджень залежать від матеріалу і дотримання технології зведення нового будинку. В основному це тріщини в міжплиткових швах санвузлів і на кухні, відставання шпалер, розтріскування штукатурки і фарби на стінах і стелях, просідання дверних, віконних прорізів, "хвилеподібний" паркет або ламінат і схожі "неприємності".
Особливості усадки в панельному, цегляному і монолітному будинку
Процес усадки в будинках з різних матеріалів відбувається по-різному.
Усадка панельного будинку
Панельні будинки збираються з заводських залізобетонних конструкцій. При їх виробництві спочатку закладаються допуски на складальні шви. Усадка панельного будинку - найтриваліша. Тріщини найчастіше утворюються за межплітним швах. Період завершення основної усадки - 2-3 роки. На практиці ця стадія іноді затягується на невизначений термін.
Усадка в монолітно-каркасних будинках
Монолітно-каркасні будинки являють собою литу бетонну безшовну конструкцію з облицюванням з цегли або панелей. Мала товщина стін і перекриттів знижує загальну масу монолітного будинку, що скорочує час на усадку фундаменту і рівномірно розподіляє навантаження. При строгому дотриманні технології будівництва, період завершення основної усадки - близько 1 року, самий мінімальний.
Усадка цегляного будинку
Оскільки цегляний будинок важкий, це завжди диктує особливі вимоги до фундаменту, який повинен витримувати значне навантаження. Як і в моноліті, в цегляному будинку немає швів між панелями. Якщо порушена технологія, тріщини можуть з'являтися не тільки по кутах і стиках, а й мати діагональний напрямок. Усадка будинку з цегли відбувається нерівномірно і може тривати до 5-6 років.
Від усадки будинку - до обробки квартири
В цілому, на перших порах краще обмежитися демократичним "косметичним" ремонтом.
Ну а якщо ви все-таки затіваєте ремонт "з голочки", зменшити ризики допоможе звернення до послуг професійних фахівців. Досвідчені майстри-обробники знають, як звести до мінімуму наслідки усадки будинку. Наприклад, можуть рекомендувати більш еластичні матеріали, здатні витримувати незначні зміни геометрії поверхонь: бамбукові або рідкі шпалери, спеціальні штукатурки, вінілову плитку, натяжні стелі та ін. Правда, вартість такої "гуттаперчівой" обробки обійдеться дорожче.
І ще одне "але": як б не були надійні матеріали, за які ви заплатили, чесний підрядник, поклавши руку на серце, все одно не поручиться за якість обробки в новій будівлі.
З огляду на терміни і наслідки усадки будинку, придбання квартири з оздобленням від забудовника, як правило, через кілька років теж потребуватиме вкладень в новий ремонт. Але коли процес усадки будинку закінчиться, можна буде без побоювань використовувати більш дорогі та якісні оздоблювальні матеріали.
Координати компаній, що пропонують професійні послуги з ремонту і обробки квартир, офісів, Ви знайдете в розділі Каталогу будівельних товарів і послуг "Ремонт. Оздоблення. Створення інтер'єрів".
За матеріалами Інтернет