РЕПО (від англ. - repurchase agreement) - договір продажу з зобов'язанням зворотної купівлі (так зване «пряме РЕПО»), або договір купівлі із зобов'язанням зворотного продажу (так зване «зворотне РЕПО»). Операції РЕПО застосовують для документального оформлення відносин позики, забезпеченого заставою майна.
Найпростіше пояснити, як це працює, на прикладі:
Приклад 1. Оформлення позики, забезпеченого заставою майна, за допомогою звичайного договору позики та договору застави майна. Дано: у вас є квартира. Ви хочете отримати від банку позику на 1 млн. Руб. під 10% річних, і готові надати свою квартиру в забезпечення. Тоді, банк дасть вам грошей в позику, терміном на рік, в розмірі 1 млн. Руб. під 10% річних. Але в якості забезпечення за кредитом банк візьме в заставу вашу квартиру. Застава квартири оформляється договором застави. За умовами договору застави, якщо ви через рік повертаєте суму позики та відсотки (1 млн. Руб. + 100 тис. Руб. Відсотків = 1 млн 100 тис. Руб.), Банк зніме заставу, і квартира знову буде повноправно ваша. Але якщо ви не повернете позику, банк реалізує забезпечення (продасть квартиру з торгів) і з отриманої суми відшкодує собі вашу заборгованість + відсотки.
Тепер приклад 2. Фактично, ті ж самі правовідносини, але оформлені не як позика, а як угода РЕПО. Дано: ви хочете отримати 1 млн. Руб. в позику на рік під 10% річних, і готові надати в забезпечення свою квартиру. Тоді, ви можете укласти з банком договір РЕПО, в якому прописано, що сьогодні ви продаєте банку квартиру в РЕПО за 1 млн. Руб. але в цьому ж самому договорі прописано, що через рік банк зобов'язується продати вам цю ж саму квартиру назад, за 1 млн. 100 тис. руб. Тоді, в результаті такої операції РЕПО, ви отримали на руки 1 млн. Руб. і передали банку квартиру; але отримали право викупити квартиру через рік за суму рівну сумі основного боргу + ставка РЕПО. Якщо через рік ви заплатите банку 1 млн 100 тис руб (основна сума + ставка РЕПО), то квартира повернеться до вас, і знову буде повноправно ваша. Якщо через рік ви не заплатите 1 млн. 100 тис. Руб (тобто, не повернете суму боргу + ставка відсотка) - то квартира залишиться у банку, банк зможе реалізувати це забезпечення (продати квартиру з торгів), і з отриманої суми відшкодує собі вашу заборгованість плюс відсотки.
Насправді, нерухомість в якості активу в угодах РЕПО фігурує вкрай рідко. Найбільш частий актив, який передається в забезпечення за допомогою угод РЕПО - це цінні папери. Наприклад, Центральний Банк Російської Федерації позичає грошима комерційні банки, оформляючи ці правовідносини за допомогою угод РЕПО, і приймаючи від комерційних банків в якості активу за угодами РЕПО державні облігації та облігації найбільших російських компаній. Більша частина угод РЕПО в Росії відбувається в секції фондового ринку біржі ММВБ.