Купівля-продаж нерухомого майна особами, які відбувають покарання
Слід зазначити, що для осіб, які відбувають покарання за вчинення злочину, ні громадянське, ні кримінально-виконавче законодавство прямо не передбачає будь-яких винятків із підстав набуття права власності, перерахованих в гл. 14 ГК РФ.
Однак для цілей забезпечення режиму відбування покарання відповідно до кримінально-виконавчим законодавством непрямі обмеження в можливості придбання права власності все ж виявляються. Що в свою чергу не є непереборною перешкодою для засудженого розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном, яке за допомогою укладення цивільно-правових договорів він має право придбавати, відчужувати, здавати в оренду, використовувати в господарському обороті з метою отримання прибутку або просто підтримувати в належному стані.
В силу обставин, що склалися, засуджений не може розпоряджатися належним йому нерухомим майном самостійно. В такому випадку найдоступнішим і поширеним правовим засобом здійснення прав власника є договір доручення. Відповідно до ч. 1 ст. 971. ГК РФ за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Права і обов'язки по угоді, зробленої повіреним, виникають безпосередньо у довірителя.
Зазначений договір може вирішити ряд питань, пов'язаних з доцільністю використання майна, що залишилося на свободі, допомогою сім'ї, забезпеченням інших цивільно-правових зобов'язань засудженого.
Вирок суду у вигляді позбавлення волі про призначення кримінального покарання не позбавляє засудженого права на житло.
Згідно з раніше чинним ЖК УРСР від 24.06.1983 р п. 8 ч. 1 ст. 60 при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Після закінчення цього терміну вони можуть бути визнані в судовому порядку такими, що втратили право користування житловим приміщенням (ст. 61 ЖК РРФСР).
Спадкові права на нерухоме майно осіб, засуджених до позбавлення волі
Відповідно до ст. 1110 ЦК РФ під спадкуванням розуміється перехід майна померлого до інших осіб у порядку універсального правонаступництва. Спадщина відкривається зі смертю громадянина.
Чинне законодавство не передбачає ніяких вилучень з спадкової правоздатності засуджених, тобто особи, які відбувають покарання, можуть бути як спадкодавцями, так і спадкоємцями.
Але в зв'язку з ізоляцією від суспільства непрямі обмеження все ж існують.
Особа, яка відбуває покарання, - спадкодавець
Час і місце відкриття спадщини після смерті засудженого визначаються за загальними правилами відповідно до ст. ст. 1114, 1115 ЦК РФ. Місцем відкриття спадщини особи, яка відбуває покарання, вважається останнє місце його проживання, тобто на момент його засудження.
У разі смерті засудженого і якщо їм не було залишено заповіт, його майно успадковується законними спадкоємцями в загальновстановленому цивільним законодавством порядку.
Після смерті заповідача за умови пред'явлення зацікавленими особами свідоцтва про смерть начальник виправної установи видає довідки про наявність заповіту або про його зміст.
Прийняття спадщини особою, яка відбуває покарання
Відповідно до ст. 1116 ЦК РФ до спадкоємства згідно із законом, так і за заповітом можуть призиватися громадяни, в тому числі і засуджені.
Спадкоємець - засуджений, який перебуває в місцях позбавлення волі, може вступити в майнові права та обов'язки спадкодавця в наступних формах:
- особисто вступити у спадок, якщо засуджений звільняється з виправної установи;
- якщо засудженому за наявності виняткових обставин представлений короткострокову відпустку. Наприклад, відповідно до ст. 97 Кримінально-виконавчого кодексу РФ передбачається щорічно оплачувана відпустка на підставі трудового законодавства;
- так само можливо подати заяви поштою;
- видача засудженим довіреності третій особі на вступ в спадок.
У перших двох випадках відповідно до п. 2 ст. 1153 ЦК України спадкоємець може фактично прийняти спадщину.
Крім фактичного прийняття можливо також звернення із заявою до нотаріуса або уповноваженій посадовій особі за місцем відкриття спадщини.
Для здійснення зазначених дій відповідно до ст. 1154 ЦК РФ встановлено єдиний шестимісячний строк з дня відкриття спадщини. Однак в умовах ізоляції засуджений може не впізнати вчасно про спадщину.
Права на нерухомість особи, яка відбуває покарання в місцях позбавлення волі при розлученні
Процедура розлучення, коли один з подружжя перебуває в місцях позбавлення волі, значно спрощена. Наприклад, відповідно до ст. 19 Сімейного кодексу РФ розірвання шлюбу за заявою одного з подружжя, незалежно від наявності у подружжя спільних неповнолітніх дітей, проводиться в органах РАЦС в разі, якщо інший чоловік визнано винним у вчиненні злочину до позбавлення волі на термін понад три роки.
Таким чином, можна зробити висновок, що якщо між подружжям не укладено шлюбний договір, то вберегти спільно нажите майно, перебуваючи в ізоляції від суспільства, практично неможливо. По суті, після звільнення колишній в'язень може залишитися на вулиці без засобів до існування або відстоювати свої права в судовому порядку.
На підставі вищевикладеного можна зробити висновок про доцільність укладення шлюбного договору. У шлюбному договорі у подружжя з'являються широкі можливості, виходячи з конкретних обставин та інтересів, визначити порядок розпорядження належним їм майном на власний розсуд.