Дізнайтеся на нашому сайті про те, як визначити, яке ТСЖ обслуговує ваш будинок і чи має воно право відключати світло за несплату. Зразки заяв про протечках і відсутності опалення ви знайдете також у нас.
форми правління
- Що таке ТСЖ? ТСЖ (Товариство власників житла) - юридична особа з некомерційною спрямованістю, створена власниками для постійного дозволу проблем, пов'язаних з управлінням.
- ЖБК (Житлово-будівельний кооператив) - організація, створена для будівництва та експлуатації нерухомості. Велика частина ЖБК створювалася до затвердження оновлень в Житловому кодексі РФ.
На даний момент ця форма правління віджила себе. - ЖКГ (Житлово-комунальне господарство) - цілий комплекс галузей, який забезпечує роботу інфраструктури населених пунктів. Надає цілий спектр комунальних послуг, створюючи зручне і комфортне проживання людей в житлових будинках.
- КК (Керуюча компанія) - юридична особа з комерційною спрямованістю, що здійснює управління чужим майном на підставі договору.
Для колективів нездатних вести свої фінансові справи самостійно більше підходить співпрацю з компанією, що управляє.
Не завжди вдається знайти хорошу КК і доводиться вибирати між ТСЖ і ЖБК.
Як змінити ТСЖ на керуючу компанію? Про те, як ліквідувати ТСЖ, поскаржитися на його діяльність або вийти з нього всім будинком, ви можете дізнатися на нашому сайті.
особливості роботи
Особливості роботи ТСЖ:
- для переходу до ТСЖ досить схвалення більше 50% мешканців;
- ТСЖ має повноваження регулювати роботу голови на підставі Статуту;
- ведення справ в ТСЖ жорстко затверджено в ЖК РФ;
- при проведенні голосування враховується питома частка власності мешканця від загального обсягу житлового фонду. Так визначається значимість його голосу;
- не може вести комерційну діяльність і ділити дохід між учасниками;
- в ТСЖ може входити кілька будинків, що знаходяться поряд;
- для входження в Товариство, потрібно подавати заяву;
- в нього повинні входити більше половини власників будинків;
- ТСЖ формується тільки після здачі житла та оформлення мешканцями права власності;
- мета діяльності - управління спільною власністю, рішення загальногосподарських проблем.
Зразки необхідних документів ТСЖ, таких, як кошторис доходів і витрат та інші квитанції і бланки. ви можете завантажити у нас.
Особливості роботи ЖБК:
- рішення про перехід в ЖБК повинні схвалити всі мешканці;
- керівництво здійснює голова і вибіркова група. У ЖБК немає повноважень регулювати їх діяльність;
- управління ЖБК контролюється Статутом, складеним в межах законів РФ;
- при голосуванні на загальних зборах кожен з учасників має тільки 1 голос, згідно ЖК РФ;
- може вести комерційну діяльність і ділити дохід між усіма членами організації;
- рамки правління ЖБК знаходяться в межах тільки одного будинку;
- після досягнення шістнадцяти років всі мешканці виявляються членами ЖБК;
- в ЖБК має входити не менше п'яти осіб;
- ЖБК створюється перед початком будівництва будинку;
- мета діяльності - будівництво житла.
Порівнявши особливості кожної з організацій видно, що для керівництва будинками більше підходить ТСЖ.
Для успішного функціонування ТСЖ важливо правильне виконання всіх функцій в порядку, описаному в законі.
Створення ТСЖ в багатоквартирному будинку
підготовка
Підготовка інформаційних даних та організація зборів мешканців будинку:
Організація загальних зборів
- роз'яснення власникам плюсів ТСЖ;
- вибору саме цієї форми керівництва;
- затвердження Статуту;
- вибору членів правління.
Голосування може бути заочним. на прийняття рішення мешканцям дається деякий час. Допустимість заочного голосування має бути передбачена в Статуті.
У бланках загального голосування повинні бути 3 варіанти відповіді:
Облік голосів здійснюється за сумарною площею власності, що належить мешканцям, а не за кількістю учасників.
Проголосувати має більше половини мешканців, тоді голосування буде вважатися завершеним. Схваленим воно буде, якщо більше 50% тих, хто проголосував дадуть «за».
здійснення реєстрації
Вона здійснюється в Управлінні Федеральної податкової служби. на підставі поданих документів:
- Протоколу зборів (копії). Там містяться відомості про вибір ТСЖ як форми правління і його створенні.
- Кінцевий варіант Статуту ТСЖ в 2-х примірниках.
- Підписана угода про управління в ТСЖ з відомостями про обраний Голові.
- Заявка про реєстрацію юридичної особи.
- Квиток про оплату державного мита, затвердженої ЖК РФ.
Відповідь з результатами реєстрації буде дано через 7 днів.
Протокол зборів - найголовніший документ при оформленні ТСЖ.
Передача будинку і відкриття рахунку:
- Передача будинку під керівництво Товариства відбувається згідно з актом за участю комісії.
- Зміна форми правління не змінює прав власності власників приміщень.
- Повідомлення про вступ будинку під керівництво Товариства розсилаються в Управління міського господарства і Комітет з управління майном.
- Рахунок в банку відкривається на юридичну особу (читайте про спецрахунку на капремонт).
- Потрібно сповістити колишнього керуючого і подати йому відомості про перехід будинку під керівництво Товариства.
Організація зборів, підписання різних угод:
- Розподіл обов'язків між учасниками правління.
- Підбірка відповідальних осіб за сферами діяльності (читайте про посади керуючого).
- Формування прав і обов'язків голови Товариства (читайте також про права та обов'язки членів ТСЖ).
Рішення про укладення договорів приймається на зборах, за допомогою голосування.
Відповідно до ЖК РФ, форма правління будинком вибирається власниками спільно і може змінюватися внаслідок їх рішень.
Заміна Ради будинку
Як перейти з ради будинку в ТСЖ? Інструкція по переходу з Ради будинку до ТСЖ:
- Влаштувати збори власників житлових приміщень. Ініціатором зазвичай є член діючої ради;
- Винести питання про відхід з Ради будинку в ТСЖ. Знадобиться згода більше 50% мешканців;
- Збір пакету документів для податкової служби (див. Розділ «Створення ТСЖ в багатоквартирному будинку», п.3).
- Очікування реєстрації переходу в ТСЖ.
Перехід від КК
Як відмовитися від керуючої компанії і створити ТСЖ? Для переходу до ТСЖ потрібно розірвати договір з КК.
Причинами розірвання можуть бути:
- неякісне виконання робіт і послуг;
- закінчення терміну дії договору з КК;
- відмова від виконання робіт або послуг КК;
- неправильне формування цін на послуги ЖКГ і т.д.
КК дається рік, щоб зарекомендувати себе перед власниками. Якщо вона не справляється зі своїми функціями, то мешканці мають право на зміну форми правління (ст.162 ч.8.1 ЖК України).
На зборах, організованих з метою винесення рішення про зміну КК, відразу проставляється дата. З моменту її настання, керівництво від КК переходить до ТСЖ. До наміченої дати КК повинна повною мірою виконувати свої обов'язки по обслуговуванню будинку.
Через тиждень після подачі документів прийде сповіщення про реєстрацію.
Існуюче законодавство дозволяє власникам самим вибирати кращу форму правління їх нерухомим майном.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!