Як і де можна погоджувати перепланування, щоб витратити мінімум сил і часу
Перепланування квартири сама по собі процес клопіткий і витратний. Перш ніж починати зносити перегородки і перебудовувати дверні прорізи, доведеться витратити час і сили на те, щоб задокументувати зміни. У цьому матеріалі портал Urbanus.ru розповість, як і де можна погоджувати перепланування, щоб витратити мінімум сил і часу.
Купуючи квартиру, нові мешканці часто хочуть внести зміни в розташування кімнат, комор або санвузла. У більшості випадків власники житлоплощі здійснюють перепланування несанкціоновано, але цей шлях свідомо приречений на невдачу. Рано чи пізно неузгоджені зміни можуть привести до того, що порушнику доведеться заплатити штраф. У гіршому випадку власник ризикує втратити квартиру: постановою суду квартира може бути продана з торгів. Також при спробі продати, обміняти або подарувати квартиру, власнику знадобиться отримати технічний паспорт, в якому перепланування обов'язково буде відзначена техніками БТІ. Таким чином реалізувати квартиру, в документації якої є інформація про неузгоджену перебудові, неможливо. Тому портал Urbanus.ru вирішив розповісти своїм читачам, про те, як можна і потрібно оформляти документи для перепланування.
На даний момент не вимагають узгодження тільки роботи по встановленню кондиціонера і склінню балкона. Тому, перш ніж почати зносити старі і зводити нові стіни, слід узгодити перепланування в Мосжілінспекциі. Є кілька способів узаконити зміни: самостійно і за допомогою проектного агентства.
Узгодження за спрощеною схемою (самостійно)
Якщо перепланування не зачіпають підлоги, несучі стіни, вентиляційні шахти і загальнобудинкові території, то перепланування можна оформити за спрощеною схемою. Для цього Вам необхідно взяти в БТІ поверховий план (варіант планування «до»), скласти свій ескіз планування (варіант «після», самостійно намальований ескіз), написати заяву про перепланування і здати ці документи в МФЦ.
Після цього папери будуть відправлені в Мосжіінспекцію, після чого з Мосжілінспекциі додому виїжджає інспектор і перевіряє безпеку майбутніх змін. Якщо все благополучно, то власник одержує акт про перепланування квартири і несе його в місцеве БТІ. За такою схемою можна узгодити демонтаж вбудованих меблів, перестановку сантехніки в санвузлі і на кухні. На це піде кілька тижнів, в залежності від оперативності роботи місцевих держ. установ.
Узгодження з допомогою СРО
Якщо ж Ваші перепланування більш масштабні, такі як організація прорізів у стіні, розбирання несучих і несучих перегородок, зміна форм віконних і дверних прорізів, то це необхідно буде робити спільно з саморегулівної організацією.
Робота з саморегульовані організації заощадить Вам багато часу і сил, але бюджетним варіантом таке узгодження назвати не можна, в залежності від масштабів переробок вартість послуг починається від 30 тис. Рублів.
Перепланування за типовими проектами
Простим, але непопулярних узгодженням перепланувань є узгодження за типовими проектами. ГУП МНІІТЕП розробив цілий каталог типових перепланувань. Однак, цей метод хороший, якщо ваша квартира в точності збігається з тими, що представлені в каталозі і ваші бажання збігаються з типовими проектами.
Так, надаючи документи для узгодження перепланування за типовими проектами в Мосжилинспекцию, Вам необхідно буде вказати «посилання на відповідний типовий проект». Цей варіант можна назвати бюджетним, так як Вам не доведеться витрачатися на розробку проекту і послуги сторонніх організацій, і часу це теж займе не так багато, адже типові проекти вже узгоджені і схвалені, залишиться тільки почати втілювати в життя всі свої задумки.
Завчасне узгодження перепланування дозволить уникнути безлічі неприємних наслідків. Однак якщо перепланування вже здійснена, і постало питання про її узаконення, то насамперед необхідно переконатися в тому, що вона не впливає на безпеку проживання для Вас і ваших сусідів. Якщо технічний висновок покаже відсутність порушень, то перебудову можна буде узаконити. В іншому випадку житлову площу доведеться повернути до первісного вигляду, і ліквідувати всі, що не відповідає дозволеним нормам.