Травма при падінні з ганку під'їзду
Добридень! Хотілося б отримати пораду. Ситуація наступна: 08.01.13г. виходила з власного під'їзду (стандартна дев'ятиповерхівка, квартира муніципальна) і послизнулася і впала з ганку. Ганок похиле, заледеніло, піском НЕ посипано абсолютно. Результат - подвійний перелом правої гомілки зі зміщенням. Проведена операція. В даний час все ще перебуваю в стаціонарі (випишуть приблизно через тиждень), а потім буду перебувати вдома в гіпсі ще близько двох місяців.
Порадьте, будь ласка, куди поскаржитися і чи можливо стягнути моральну шкоду і упущену матеріальну вигоду, тому що пособоіе за лікарняним листком буде в два рази менше моєї зарплати.
Хто, взагалі, повинен відповідати за преддомовую територію?
Відповіді юристів (2)
За стан прибудинкової території відповідає керуюча організація. Якщо зможете довести, що в момент отримання травми "Ганок похиле, заледеніло, піском НЕ посипано абсолютно", то сміливо можете звертатися до суду.
Відповідно до ст. 36 ЖК РФ Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме: приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи. ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали); даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення; земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти.
Тобто, сходи (ганок під'їзду) відноситься до загального майна власників будинку.
Тобто, за стан спільного майна багатоквартирного будинку несе відповідальність Керуюча компанія або ТСЖ в залежності від способу управління будинком.
СОгалсно п.1. п.10 і п.11 Правил до складу загального майна включаються:
а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких маю ться інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);
г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);
д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири);
е) земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою;
ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок .
Спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації (в тому числі про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, технічне регулювання, захист прав споживачів) в стані, що забезпечує:
а) дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
б) безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного, муніципального та іншого майна;
в) доступність користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування, а також земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок;
г) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень, а також інших осіб;
д) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання комунальних послуг громадянам;
е) підтримання архітектурного вигляду багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації для будівництва або реконструкції багатоквартирного будинку;
ж) дотримання вимог законодавства Російської Федерації про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності.
а) огляд загального майна, що здійснюється власниками приміщень і зазначеними в пункті 13 цих Правил відповідальними особами, що забезпечує своєчасне виявлення невідповідності стану загального майна вимогам законодавства Російської Федерації, а також загрози безпеці життя та здоров'я громадян;
б) забезпечення готовності внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання та електричного обладнання, що входять до складу спільного майна, до надання комунальної послуги електропостачання;
в) підтримання приміщень, що входять до складу спільного майна, в стані, що забезпечує встановлені законодавством Російської Федерації температуру і вологість в таких приміщеннях;
г) прибирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
д) збір і вивезення твердих і рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються в результаті діяльності організацій і індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями в багатоквартирному будинку;
д (1)) організацію місць для накопичення і накопичення відпрацьованих ртутьвмісних ламп і їх передачу в спеціалізовані організації, які мають ліцензії на здійснення діяльності по збору, використання, знешкодження, транспортування, розміщення відходів I - IV класу небезпеки;
е) заходи пожежної безпеки відповідно до законодавства Російської Федерації про пожежну безпеку;
і) проведення обов'язкових щодо спільного майна заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, включених до затвердженого в установленому законодавством Російської Федерації порядку перелік заходів;
к) забезпечення установки і введення в експлуатацію колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, теплової та електричної енергії, природного газу, а також їх належної експлуатації (огляди, технічне обслуговування, повірка приладів обліку і т.д.).
Тобто КК повинна містити загальне майно в стані безпечному для життя і здоров'я мешканців.
Тому, якщо КК не містить ганок під'їзду в належному стані, то ВИ маєте право пред'явити до неї претензії. а також стягнути матеріальну та моральну шкоду.
Для цього зараз Вам слід направити письмову претензію Ук. а також скаргу в Житлову інспекцію.
У разі відмови КК добровільно компенсувати Ваш збиток. Ви зможете вирішити питання в судовому порядку.
Чи зможу надати послугу по складанню Обгрунтованою преіензіі і скарги, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання.
Копії документів, що підтверджують ушкодження здоров'я і пов'язаних з цим витрат можете висилати на ел. пошту [email protected]
C побажанням якнайшвидшого одужання Ф. Тамара
З повагою Ф. Тамара