оскарження заборгованості
Зволікання з вашого боку може призвести до винесення судового рішення і появі у вас на порозі судових приставів.
Тому якщо накопичилася сума заборгованості здається вам необгрунтовано високою, потрібно оскаржувати розмір заборгованості в претензійному, а потім і в судовому порядку.
Перед зверненням до судового органу потрібно направити в компанію ЖКГ претензію, в якій вказати підстави, через які ви не згодні з нарахованими платежами. Серед таких причин можна назвати неправомірно встановлені тарифи, облік не проживають в квартирі громадян та інші.
У відповідь на вашу претензію компанія ЖКГ запропонує провести звірку боргу, і проблема може бути усунена без суду.
Однак якщо домовитися в досудовому порядку не вийшло, можна звернутися з позовом до мирового судді або в районний суд (інстанція залежить від розміру спірної суми: до 5000 рублів - мировий суддя, більш - районний суд).
У позовній заяві вказують:
- реквізити позивача і керуючої компанії;
- порушені права позивача;
- обставини справи;
- наявні докази;
- а також викладається історія досудових взаємовідносин сторін.
Судовий наказ - що це таке?
ЦПК РФ характеризує його як особливий акт, який представляє собою судове рішення, але в той же час і виконавчий документ.
ВАЖЛИВО! Судовий наказ проти вас можуть винести в дуже короткий термін (всього 5 днів після подачі заяви) і в гранично спрощеному порядку (без виклику сторін справи і заслуховування їх показань) і передається судовим приставам для примусового виконання.
За судовим наказом з вас може бути стягнуто борг, сума якого становить до 500 000 рублів.
Важливо знати, що судовий наказ дуже легко оскаржити, але тільки якщо звернутися до судді протягом 10 днів з моменту отримання копії наказу. Якщо ж строк пропущено - документ направляється судовим приставам.
Якщо ви хочете скасувати судовий наказ, треба звернутися до судді, яким наказ винесено, і заявити свої заперечення. такі як:
- незгоду з сумою заборгованості по ЖКГ;
- незгоду з розміром тарифів;
- повідомлення про сплату боргу;
- вказівка на відсутність акту звірки, що свідчить про узгодженість заборгованості.
Сам факт ваших заперечень спричиняє для скасування наказу, але якщо борг законний, компанія ЖКГ все одно зможе стягнути його через суд, звернувшись вже з позовом. Так що вам потрібно подумати, чи потрібно затягувати справу і брати на себе додаткові витрати.
Стягнення боргів судовими приставами
Судові пристави встають на захист інтересів компанії ЖКГ після того, як в силу вступає судове рішення проти боржника або судовий наказ.
Ніяких спеціальних норм, які стосувалися б боргів за житлово-комунальні послуги, в законі «Про виконавче провадження» немає. А це означає, що пристав може використовувати весь арсенал засобів для стягнення накопичилася у вас заборгованості по квартплаті.
Дізнавшись про відкриття виконавчого провадження, боржник має 5 днів на те, щоб оплатити борги по ЖКГ добровільно.
Якщо ж термін давності по заборгованості ЖКГ пропущений, пристави починають стягнення.
Якщо їх немає, пристав запитує інформацію про банківські рахунки і може звернути стягнення на грошові кошти.
В останню чергу направляється стягнення на рухоме майно - воно описується, а потім вилучається для продажу.
Важливо! Чи може пристав звернути стягнення на квартиру боржника в рахунок погашення боргів по ЖКГ? Так, може, але тільки якщо у сім'ї боржника є інше місце для проживання (наприклад, інша нерухомість у власності).
Термін позовної давності по боргах ЖКГ
Щоб відстояти свої інтереси, боржникам по ЖКГ варто пам'ятати про таке правовому інституті, як термін позовної давності. Будь-які цивільні суперечки обмежені в часі - якщо претензія виникла більше трьох років тому, за заявою боржника суд визнає вимогу простроченим і відмовляє в позові.
Тому пам'ятайте: термін давності по боргах жкг становить три роки, компанія ЖКГ може стягнути заборгованість, що виникла не більше ніж 3 роки тому.
Більш старі борги можна не платити, заявивши про термін позовної давності в суді.
З цього питання додатково потрібно знати наступне. Якщо боржник визнавав борг пізніше, то строк позовної давності переривається. Визнанням боргу вважається його часткове погашення.
Але борг по ЖКГ не варто розглядати як єдину суму заборгованості. Практика пішла шляхом визнання заборгованості за кожен місяць як самостійного боргу.
Тому якщо боржник вніс частину боргу, це не означає, що він визнав весь борг, і термін позовної давності все одно може бути застосований.
Що робити, якщо на вас подали в суд?
Що робити, якщо ЖКГ подало в суд за несплату? Заяву до суду на боржників по ЖКГ - остання міра реагування з боку керуючої компанії. Якщо справа дійшла до суду, значить, ви вже упустили інші способи врегулювання спору, а заборгованість накопичилася більше, ніж за півроку. Можливості реструктуризувати борг уже немає.
Найкраще, що можна зробити після отримання повістки в суд - оплатити наявну заборгованість. Інакше суду за борги не уникнути.
Якщо ж такої можливості у вас немає, приготуйтеся доводити суду, що несплата виникла через поважну причину. Які причини суд може порахувати поважними:
- важке матеріальне становище, викликане затримкою зарплати чи іншого доходу;
- наявність неповнолітніх дітей, інвалідів;
- визнання боржника безробітним.
Є ще одна можливість для захисту в суді - пред'явлення зустрічних вимог.
Можна спробувати довести, що сама керуюча компанія не виконує своїх зобов'язань за договором. а саме:
- не проводить прибирання приміщень;
- порушує вимоги до подачі гарячої води, опалення;
- не вивозить сміття;
- не провадить своєчасний косметичний ремонт;
- НЕ облаштовує прибудинкову територію і т.д.
Якщо якісь з цих пунктів вдасться довести, сума боргу буде скорочена на вартість туру не наданих послуг.
Заяву до суду про ліквідацію боргу
В якому випадку варто самому звернутися до суду, щоб не платити борги по ЖКГ? Якщо компанія ЖКГ пред'являє вам неіснуючі рахунки або вимагає сплатити не надані послуги.
Термін позовної давності потрібно застосовувати, якщо сама компанія ЖКГ вирішила подати на вас до суду, а поки справа до суду не дійшла, просто відмовлятися платити за боргами, які виникли раніше.
Підводячи підсумки, ми бачимо, що краще не доводити борги по ЖКГ до судових розглядів, тому що рішення на користь боржника винесено не буде. Доведеться платити за судовим наказом, в справу можуть втрутитися судові пристави.
Тому якщо у вас є борг, краще до суду піти на угоду про реструктуризацію з керуючою компанією. Єдине, в чому можна виграти - застосувати строк позовної давності.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!