Створення ТСЖ, ЦКУ «центр реформи в жкг»

створення ТСЖ

Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ встановлено, що рішення про створення ТСЖ вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники житлових і нежитлових приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.

При цьому згідно з ч. 3 ст. 48 ЖК кількість голосів, яку має кожний власник, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно. У свою чергу, згідно з ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника житлового або нежитлового приміщень в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі приміщення, що перебуває у власності цього власника.
  • Що необхідно зробити для створення ТСЖ?
    1. Сформувати ініціативну групу з числа власників житлових і нежитлових приміщень для:
      • інформування власників житлових і нежитлових приміщень про підготовку зборів по створенню в багатоквартирному будинку ТСЖ;
      • проведення анкетування власників з метою виявлення їх думки про створення ТСЖ.
    2. Провести підготовку загальних зборів власників приміщень, що включає в себе:
      • аналіз анкет власників з метою виявлення бажання створити ТСЖ;
      • підготовку та розповсюдження інформаційного матеріалу для власників житлових і нежитлових приміщень про організацію діяльності ТСЖ, переваги ТСЖ як способу управління багатоквартирним будинком, про джерела отримання додаткової інформації з даних питань (методичні матеріали, сайти в Інтернеті, друковані ЗМІ, вивчення досвіду успішних товариств і т. д.);
      • визначення форми проведення загальних зборів власників житлових і нежитлових приміщень (очне або заочне голосування);
      • формування порядку денного загальних зборів власників житлових і нежитлових приміщень;
      • прийняття рішення про дату, місце проведення загальних зборів власників;
      • розробку проекту Статуту ТСЖ (можна використовувати текст примірного статуту ТСЖ, розроблений Департаментом житлово-комунального господарства та благоустрою м Москви);
      • розсилку повідомлення про проведення загальних зборів;
      • підготовку проектів документів загальних зборів (форми бланків можна отримати в управі району.
    3. Провести загальне собраніесобственніков житлових і нежитлових приміщень по зміні способу управління багатоквартирним будинком та створенню ТСЖ, в ході якого здійснюється:
      • прийняття рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком та створенні ТСЖ;
      • затвердження Статуту ТСЖ;
      • обрання уповноваженого власника приміщення для здійснення реєстрації ТСЖ.
    4. Підвести підсумки загальних зборів власників приміщень:
      • оформити протокол лічильної комісії;
      • оформити протокол загальних зборів власників приміщень;
      • проінформувати власників приміщень про рішення, прийняті на загальних зборах власників приміщень.
    5. Зареєструвати ТСЖ як юридична особа:
      • підготувати документи для реєстрації ТСЖ;
      • здати документи в ИФНС № 46 по місту Москві;
      • отримати документи про реєстрацію ТСЖ.
    6. Провести загальні збори членів ТСЖ, в ході якого:
      • обрати правління ТСЖ;
      • обрати членів ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ.
    7. Провести засідання правління ТСЖ, в ході якого обрати голову правління ТСЖ.
  • Хто може бути ініціатором проведення загальних зборів власників приміщень по створенню ТСЖ? Ініціатором загальних зборів власників приміщень по створенню ТСЖ може бути громадянин або юридична особа, яка є власником житлового чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. У разі, якщо способом управління багатоквартирним будинком раніше було вибрано управління керуючої організацією, тоді на загальних зборах власники приміщень, перш за все повинні прийняти рішення про зміну способу управління будинком на спосіб «управління товариством власників житла», а потім прийняти рішення про створення в такому будинку товариства.
  • Хто має право брати участь у загальних зборах власників приміщень і приймати рішення про створення товариства власників житла? Згідно ст. 44 ЖК РФ, в таких зборах мають право брати участь громадянин або юридична особа, яка є власником приміщення в багатоквартирному будинку, або його представник за дорученням.

    Кількість голосів, що належать власнику приміщення, можна підрахувати так:

    D = (S1 / S2) х 100%, де

    S1 - загальна площа житлового або нежитлового приміщення (частини приміщення), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи, міста Москви;

    S2 - сума загальних площ всіх житлових і нежитлових приміщень будинку, що мають відокремленого власника, без урахування площі приміщень, що є спільним майном власників приміщень.
  • Якщо одним із співвласників квартири є неповнолітня дитина, чи повинен він брати участь у загальних зборах власників? Згідно з нормами ст.ст. 26, 28 Цивільного кодексу РФ, ст. 64 Сімейного кодексу РФ за неповнолітнього власника голосування здійснює її законний представник - один з батьків, усиновитель, опікун.
  • В яку організацію слід звернутися за сприянням у підготовці загальних зборів власників приміщень з питання створення ТСЖ? Слід звернутися в управу району, до співробітника, відповідального за даний напрямок, який надає методичну та організаційну підтримку власникам приміщень при створенні ТСЖ.
    • волевиявлення власників виражається ними тільки в письмовому вигляді на спеціально підготовлених організаторами зборів бланках;
    • заповнені власниками бланки для голосування передаються в спеціально визначене місце (це може бути квартира власника-ініціатора проведення загальних зборів, приміщення управи району, ГУ ІС району);
    • збір бланків для голосування проводиться протягом декількох днів.

    • Правила проведення зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в формі заочного голосування встановлені ст. 47 Житлового кодексу РФ.

    На допомогу власникам приміщень при створенні ТСЖ підготовлені приблизні бланки повідомлень про проведення зборів, рішень власників приміщень, протоколу для проведення загальних зборів власників приміщень, які можна отримати в ГУ «Центр реформи в ЖКГ» (інформація про отримання - на останній сторінці цього буклету).

    Схожі статті