Примітка RussianRealty:
Діяльність ріелторських компаній в РФ підлягає обов'язковому страхуванню.
Ріелтори працюють і за страх і за совість. Від чого ж застрахований кожен клієнт ріелторського агентства? Від непрофесіоналізму його співробітників. І це не просто красиві слова, це факт. Адже якщо страхування нерухомості - справа добровільна (хоча московська влада намагаються зробити його добровільно-примусовим, включаючи суму страхового внеску особливої графою в комунальні платежі), то без страхування професійної діяльності жодна маклерська фірма не зможе ні отримати, ні продовжити ліцензію. А отже, не зможе працювати.
"Що мені з цього?" - подумаєте ви і будете не праві. Наприклад, ви звернулися в якесь агентство за допомогою в роз'їзді з "улюбленими" родичами. Вам підібрали дві квартири, і ви справили новосілля. Раптом через деякий час виникає колишній мешканець квартири, який відбував покарання у місцях позбавлення волі, а тому виписався з житлоплощі, але права користування нею не втратила.
Хто в цьому винен? Звичайно, ріелтори, які не перевірили як слід документи на вашу квартиру. Або на будь-яких підставах ваша угода, укладена через ріелторські агентства, визнана недійсною? Не впадай у відчай! Ви маєте право подати позовну заяву до суду з вимогою компенсації за моральний і матеріальний збиток, який завдали вам співробітники агентства. Якщо ваш позов буде задоволений, то страховик зобов'язаний виплатити Вам компенсацію в тому розмірі, яку встановить суд, в порядку, обумовленому правилами страхування (приблизно протягом двох тижнів).
Звичайно, страхова компанія буде виступати на стороні відповідача, тобто ріелторської фірми. Але судді-то ж теж люди, тобто особи фізичні, а не юридичні. І тому найчастіше вони по-людськи симпатизують не фірма, а простим приватним громадянам.
Потрібно зробити застереження, що страховик не відшкодовує штрафних санкцій. Наведу реальний приклад. Людина купила через ріелторів квартиру, яка йшла по "альтернативці". Тобто люди, в ній проживають, зобов'язані були звільнити житлоплощу в термін, обумовлений відповідним пунктом договору. Але не звільнили. І не зі своєї вини - угода з квартирою, куди вони хотіли переїхати, застопорилася. Новий власник квартири два тижні сидів, як на голках, поки нарешті, придбане ним житло не було звільнено.
Інший би зітхнув з полегшенням, що все закінчилося, і зайнявся переїздом. Але не такий був наш герой. Він подав до суду на ріелторів, і не просто виграв, а домігся застосування штрафних санкцій, що відшкодовують його моральну шкоду, до агентству. Ось ці санкції виплачувало саме агентство, а не компанія, що застрахувала його професійну діяльність.
Існує не дуже поширений в Москві вид страхування - страхування ризику втрати права власності. Найчастіше ріелтори в даному випадку виступають в ролі страхових агентів, і подібних полісів страховик видає трохи: 5-10 штук на рік на агентство. Обов'язково запитайте про це у "свого" ріелтора. Тому що згідно подібного страхування, якщо ви загубите право власності на нерухомість, вам виплатять не стільки, скільки вирішить суд, а ринкову вартість квартири.
Це поширюється і на ті випадки, коли угода проводитися за довідкою БТІ.
Звичайно, їли ви загубите право власності, а саму житлоплощу - наприклад, в результаті пожежі - то ні про яку компенсацію мови йти не може, це передбачається іншими видами страхування.
І останнє. Всі фірми, які страхують діяльність ріелторських агентств, складаються в професійних об'єднаннях ріелторів (МАГР) і діляться, в свою чергу, на уповноважених та акредитованих урядом Москви. Про те, хто, як казав Михайло Сергійович, є ху, можна подивитися в договорі страхування між агентством і страхувальником.
Не дай Бог, вам, звичайно, скористатися їх послугами, але про всяк випадок: краще, якщо це буде уповноважена фірма. Про акредитованих мені один дуже досвідчений юрист солідної ріелторської фірми сказав коротко: "Друга свіжість".