Часто в практиці трапляються суперечки стосовно включення об'єктів нерухомого майна до складу приватизованих об'єктів. При складанні планів приватизації на початку 90-х років перелік приватизованого майно складався не завжди акуратно, деякі об'єкти випадково або навмисно прямо не включалися до плану приватизації. Тому нерідкі випадки, коли на території підприємства варто, наприклад, гараж з невстановленим власником, що перешкоджає оформленню всієї ділянки землі у власність або оренду одній особі.
Відомо два способи вирішення такої ситуації. Перший спосіб - це подача в Арбітражний суд заяви про визнання права власності на об'єкти нерухомості. Інший - це складання аудиторського висновку про склад майна, що приватизується і подання цього висновку в Фонд майна на узгодження.
Іншим поширеним випадком є суперечка за інвестиційним договором. Типова ситуація коли КУГИ (комітет з управління міським майном) укладає інвестиційний договір з організацією, якій передає об'єкт нерухомості для подальшої реконструкції, а організація передає КУГИ квартири для розселення мешканців реконструюється. В умовах договору вказується, що при істотній простроченні організацією умов договору, цього комітету може розірвати договір в судовому порядку з утриманням штрафу в розмірі 20-30% від вартості об'єкта. Практика показує, що спроба не включення в договір цього пункту веде до неукладення договору. Далі Комітет з управління міським майном за своїми причин затримує передачу об'єкта для реконструкції, наслідком чого стане і відповідну затримку з боку організації. Надалі КУГИ подає позов про розірвання договору внаслідок затримки виконання з боку організації, і про стягнення штрафу. Такий спір має досить складну правову основу і тому не має однозначної арбітражної практики.
Але перше місце в суперечках з КУГИ і донині становить виселення організації за фактом прострочень платежів або по закінченню орендного договору. Практика з даних питань напрацьована і крім повного супроводу судової процедури пропонується юридично обґрунтоване затягування процесу як на стадії суду, так і на стадії виконавчого провадження. Наша компанія займається даним питанням впритул виключно для того, щоб уже колишній орендар зміг в нормальному спокійному режимі як підготуватися до переїзду, так і підібрати прийнятний новий варіант оренди.