Скільки поверхів повинні налічувати малоповерхові житлові комплекси
Цікавим фактомявляется те, що на даний момент дуже популярні малоповерхові многоквартірниедома. На жаль, немає абсолютного розуміння того, що прийнято счітатьмалоетажним будинком? Фахівці компанії «Метріум Груп» з'ясували, какоеколічество поверхів в малоповерховому будинку повинно бути і як поверховість можетзастраховать потенційних покупців від багатьох неприємностей.
Цікавим фактомявляется те, що на даний момент дуже популярні малоповерхові многоквартірниедома. На жаль, немає абсолютного розуміння того, що прийнято счітатьмалоетажним будинком? Фахівці компанії «Метріум Груп» з'ясували, какоеколічество поверхів в малоповерховому будинку повинно бути і як поверховість можетзастраховать потенційних покупців від багатьох неприємностей.
Не так давно таке жільепрактіческі у всіх викликало схожість з будинками і котеджами. Достаточношірокое поширення отримав абсолютно новий сегмент, під которимподразумевают малоповерхові багатоквартирні будинки. Особливість цього ринку така, що: недосконале українське законодавство дозволяє деяким гравцям ринкаотступать від будівельних правил і норм. Однак крім юридичних тонкощів, є ще одна неприємність: в суспільстві ріелторів і девелоперів отсутствуетедіная система підрахунку поверхів, тобто жоден гравець ринку не предложілдоступную і зрозумілу формулювання такого поняття як: «малоетажниймалоквартірний будинок».
У Московському регіоні, як показує моніторинг ринку можна зустріти, як семиповерхові, так ідевятіетажние житлові комплекси, які позиціонуються як малоповерхові. Однакоеслі виходити з такої кількості поверхів, то виходить, що багато районистоліци забудовані так званими «малоповерховими» дев'яти поверховими домамі.Спеціалісти компанії відзначають, що досить уважно вивчити ужедействующіе будівельні нормативи в Росії, в яких все і так прописано.
«Головним і основнимусловіем необхідно будувати міцно і якісно по ретельно разработанномупроекту з дотриманням всіх будівельних технологій, - стверджує МаріяЛітінецкая, яка є генеральним директором компанії« Метріум Груп », тому для дотримань даних вимог проект повинен пройти ряд положеннихекспертіз, які здатні підтвердити його придатність для безопасногопрожіванія людей. Однак, відповідно до російського законодательствомзастройщікам будинків висотою менше чотирьох поверхів не слід проходітьекспертізу, що може вплинути на якість будівництва ».
Насправді, згідно з пунктом 2 ст. 49 Містобудівного кодексу РФ, експертиза проектнойдокументаціі і результатів інженерних вишукувань не повинна проводитися вотношении «багатоквартирних будинків з кількістю поверхів не більше ніж три.
На практиці цеозначає, що серед подібних малоповерхових будинків нерідко зустрічаються девелопери, які намагаються заощадити на оформленні всіх необхідних документів або заранеене можуть оформити папери за чинним законодавством, - пояснює МаріяЛітінецкая. Тому в таких випадках є ймовірність того що може проізойтіжеланіе забудовника заощадити пошириться і на будівельні матеріали, ина робочу силу, і на багато інших важливих аспекти. В кінцевому підсумку можетполучіться, що в деяких проектах продукт вийде зовсім не тієї якості, на яке розраховує потенційний покупець. А це означає, що малоетажниедома з трьома і нижче поверхами можуть будуватися у відповідності з усіма нормами ідуже якісно без всякої експертизи. На ринку є кілька прикладів, коли відповідальні девелопери самостійно подають документи на експертизу, що не обов'язково, а робиться виключно з волі забудовника ».
Не слід забувати, що досить часто забудовники водять в оману покупців строітельствоммансардних поверхів. На вигляд такий будинок виходить вже чотирьохповерховим, але подокументам проходить як триповерховий, з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
З цього випливає, щов зазначену норму вміщаються чотири поверхи з нормальною висотою стель, в тойчас як п'ятий поверх виходить за рамки і його зведення вимагає устройстваліфта.
Таким чином, наявність ліфта в п'ятиповерховому будинку значно збільшує вартість квартірипрімерно на 10%, саме така невисока вартість є однією з главнихпрічін популярності малоповерхових багатоквартирних будинків.
Вважається, що ліфт -це прерогатива міського житла. В даний час малоповерхові домарассматріваются як один з форматів заміської нерухомості: здороваяекологіческая обстановка, близькість до природи, заняття спортом і веденіездорового способу життя, який складається з розминки у вигляді щоденного спуску іпод'ема по сходах.
З цього можна зробити наступний висновок, що оптимальною кількістю вмалоетажном багатоквартирному будинку є повноцінні чотири поверхи. У деякихвипадках може допускатися і меншу кількість, але при цьому потенціальнийпокупатель повинен уважно ознайомитися з документами. На думку МарііЛітінецкой: «чотири поверхи є гарантією того, що девелопер проектаработает відповідно до чинного законодавства, а качествостроітельства і міцність проекту підтверджені необхідними експертизами. Такжетакая поверховість дозволяє потенційному покупцеві в повній мірі насладітьсявсемі якостями даного житла, починаючи від низької вартості квадратного метра і закінчуючи комфортом заміського життя. Чудовим прикладом є жілойкомплекс «Спортивний квартал», де потенційним покупцям предлагаютсяквартіри виключно в чотириповерхових будинках.