Головна »Довідкова» Скільки коштує ремонт квартири в новобудові?
Вартість ремонту квартири в новобудові, як і в будь-якому іншому житловому будинку, являє собою цілу сукупність різного роду витрат, що утворюють бюджет, який буде потрібно для якісного і своєчасного проведення ремонтно-оздоблювальних робіт від моменту складання проекту до приймання кінцевих результатів.
Якщо розглядати окремі складові, характерні для кожного з етапів, то під цим слід розуміти окремо вартість:
- дозвільної та проектної документації (дизайн-проект, робочі проекти ГВС / ХВП, каналізації, електропостачання, кондиціонування), а також послуг з погодженням перебудови або перепланування;
- власне робіт відповідно до діючих розцінок на ремонт квартир - чорновий ремонт і чистову обробку (див. також на цій сторінці дослідження середньої вартості зазначених робіт в Москві);
- чорнових будівельних матеріалів (рівняти суміші, пескобетон, грунтовки, шпаклівки і т. д.) - розрахувати за допомогою калькулятора онлайн на нашому сайті;
- електромонтажних робіт (в тому числі, складання і монтажу розподільного щита);
- установки систем кондиціонування і вентилювання;
- матеріалів для чистової обробки (шпалери, керамічна плитка, покриття для підлоги). Як правило, вартість чорнових будівельних матеріалів становить близько 50-70% витрат на ремонт. Вартість електромонтажних робіт при середній кількості електроспоживачів ( «точок» - розетки, вимикачі, світильники, електричні висновки і т. Д.) Дорівнює приблизно 1000 руб. за 1 кв. м.
Визначити, скільки можуть коштувати чистові матеріали, дуже складно, т. К. Сьогодні і класність матеріалів, і їх вартість відрізняються в рази - визначальним моментом тут є бюджет замовника. Величину витрат, пов'язаних з підготуванням проектної документації, а також узгодженням перепланування, ми залишимо за межами даної статті, зосередившись на власне ремонтних роботах. До речі, не забувайте своєчасно замовляти матеріали для фінішної обробки. Не завжди такі матеріали можуть знаходитися на складі вУкаіни (особливо це стосується підлогових покриттів з рідкісних сортів дерева, а також керамограніта, керамічної плитки, шпалер з Голландії або США). Термін поставки може становити близько 90 календарних днів. Також слід заздалегідь подбати про вибір внутрішнього обладнання та надати креслення і технічні плани ще на стадії чорнової обробки.
Як оцінити вартість ремонту квартири?
Прийнято також виділяти деякі обставини, які призводять до подорожчання робіт. Як правило, вартість ремонту квартири з матеріалами або без них зростає в разі, коли:
- роботи проводяться в приміщенні, в якому з різних причин обмежені тривалість ремонту протягом дня, а також можливість користування ліфтовим обладнанням для підйому будівельних матеріалів (істотне збільшення термінів ремонту; як правило, в новобудовах);
- регламентом або іншим документом передбачені спеціальні процедури приймання виконаних робіт, а також встановлені вимоги надання додаткової документації (в тому числі надання додаткової виконавчої документації);
- ремонтні роботи проводяться в будівлях, що мають дерев'яні перекриття або перегородки, в обробці яких застосовувалися застарілі будівельні прийоми і матеріали ( «дранка» і т.д.) - «старий» фонд, як правило, в центральних районах Москви;
- проектом передбачено влаштування нетипових конструктивних елементів, а також використання рідкісних оздоблювальних матеріалів або матеріалів, що мають на увазі застосування спеціального інструментарію;
- в оформленні приміщень квартири в значній мірі використовується декоративна штукатурка;
- проводиться укладання мозаїки або керамічної плитки розміром менше 100 х 100 мм;
- передбачена укладання керамічної плитки по діагоналі або підрізування її торцевої площині під кутом 45 грд;
- планується укладання паркету або Нелаковані масивної дошки - додаткові витрати пов'язані з шліфуванням, шпатлювання і нанесенням лакових шарів, а також загальної трудомісткістю даних робіт;
- проводиться підбір малюнка при укладанні паркету або масиву дошки;
- в деяких випадках - поверхню стін і перегородок вирівнюється під умову освіти кута строго 90 грд. в місцях їх прилягання однієї площини в іншу (як правило, має значення у випадках подальшого укладання плитки або монтажу меблів або обладнання відповідно до заданих розмірів приміщення: кухонні меблі). 11. виробляються роботу по звукоізоляції приміщень квартири.
Якщо підрахувати всі по пунктам, то ось приблизна кошторис на ремонт квартири:
- Підлоги в кімнатах і санвузлі - від 60 000 рублів
- Стіни в кімнатах і плитка в санвузлі - від 80 000 рублей
- Стеля в кімнатах і санвузлі - від 25 000 рублів
- Розводка водопостачання (труби, ванни і т.п.) - від 50 000 рублів
- Заміна батарей - від 20 000 рублів
- Двері міжкімнатні і вхідні - від 60 000 рублів
- Вікна в квартирі - 30 000 рублів
- Балкон / лоджія - від 50 000 рублів
- Електрика заміна - від 50 000 рублів
- Доставка матеріалів / вивезення сміття - від 5 000 рублів
- Інструменти - від 20 000 рублів
Разом, ремонт однокімнатної квартири буде коштувати близько 450 000 рублей з урахуванням матеріалів і робіт. Вартість ремонту за квадратний метр складе близько 12 000 рублів.
Скільки коштує ремонт двокімнатної і трикімнатної квартири (2-ки і 3-ки)?
Скільки буде коштувати ремонт двокімнатної квартири? Плюсуйте ще 30-40%. Підсумкова сума починається від 600 тисяч рублів.
Скільки буде коштувати ремонт трикімнатної квартири? Плюсуйте ще 60-80%. Підсумкова сума починається від 720 тисяч рублів і вище.
Топ-10 правил для дуже бюджетного ремонту
- Найміть чесних, професійних і малопьющих обробників. Це дуже складно, і навіть знайомі знайомих можуть ні з того ні з сього почати красти, халтурити.
- Якщо є можливість, поїдьте в шоп-тур або просто на машині в Білосток. Змішувачі, світильники, шпалери, фіранки і багато іншого для квартири купите там. Це обійдеться як мінімум на 20 - 40% дешевше.
- В інтернеті є сайт, де можна вибрати сантехніка. Варто розглянути різні пропозиції - при однаковому досвіді люди називають найрізноманітніші цінники.
- Врахуйте, що загальнопоширених практика - не включати ліфти в бюджетних новобудовах. Принаймні в перші півтора місяці після здачі.
- Найдешевший варіант обробки стін - фарбування. Треба зауважити, що в Європі шпалери, як правило, не клеять - стіни там фарбують.
- Оформіть відразу ж скидочную картку в тому будівельному гіпермаркеті, в якому плануєте закуповуватися.
- Дуже важливий настрій. Не розраховуйте, що ремонт закінчиться за місяць. Як мінімум півтора. І то якщо у вас є гроші.
- Все, що можна замовити в онлайн-магазинах і на чому заощадити, замовляйте там. Можна той же ламінат і підкладку вибрати в звичайному магазині, помацати, погладити, понюхати, а замовити в онлайн-магазині з безкоштовною або вкрай недорогий доставкою додому. Обійдеться відсотків на 15 дешевше.
- Інструменти беріть напрокат або, якщо є можливість, позичайте у знайомих. Тому що навряд чи вам потрібен електролобзик назавжди.
- Ну і самі зробіть все, що можете.
Доцільно мати матеріальний запас в 100-200 тисяч рублів на непередбачені витрати. Витрати на вирівнювання підлоги і стін, вивіз сміття (будівельні контейнери), спонтанні перепланування (об'єднання / поділ санвузла), вимушену заміну батарей, а то і склопакетів (у багатьох новобудовах їх якість залишає бажати кращого), обладнання комор, гардеробних і комірок, а також інші непрогнозовані випадковості.
Відповіді користувачів мережі
Отже, на обробку трикімнатної квартири площею 82 кв. м
Купівля ванни, унітазу, умивальника, змішувачів, скління балкона - $ 2тис
Гіпсокартонні роботи разом з матеріалом - $ 400
Сантехніка: установка труб, зварювальні роботи - $ 300
Електрика: установка додаткових точок - близько $ 200