PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості
Якщо мова йде про інвестиції в нерухомість з метою здачі її згодом в оренду, то тут же виникає питання, у що краще інвестувати гроші, що вигідно здавати в оренду - комерційну нерухомість або житлову?
Експерти по ринку нерухомості прийшли до висновку, що з одного боку, офісна нерухомість окупається швидше, але з іншого боку, інвестиції в комерційну нерухомість мають свої індивідуальні особливості, які ускладнюють процес отримання прибутку.
Що стосується житлових приміщень, то здача їх в оренду, як прибутковий бізнес, вигідна тим, хто отримав квартиру або будинок у спадок, в подарунок, але якщо мова йде про інвестиційні вкладення, то окупність вкладень в житлову нерухомість обчислюється багатьма роками.
До таких висновків приводять найпростіші розрахунки: вартість стандартної однокімнатної квартири в спальному районі становить приблизно 6 млн. Рублів. Реальна орендна ставка, по якій можна житло в такому районі здати в оренду знаходиться в діапазоні приблизно 27 тис. Рублів на місяць. Простими арифметичними розрахунками приходимо до того, що окупність житла займе мінімум 19 років. У той час як офісне приміщення вартістю наприклад, 7 млн. Рублів при площі 65 кв. метрів і орендною ставкою 13,5 тис.рублей за квадратний метр, окупиться приблизно за 6,5 років.
Судячи з розрахунків, виходить, що вкладення в комерційну нерухомість майже в три рази вигідніше, ніж вкладати кошти в житло.
Торгові об'єкти ще більш вигідно здавати в оренду. У порівнянні, наприклад з двокімнатною квартирою, термін окупності якої може бути приблизно 14-16 років, такі ж вкладення в офіс окупляться через 8-9 років, а вкладення в торгове приміщення в ходовому місці може окупитися за 6-7 років. За розрахунками експертів виходить, що вигідно здавати в оренду торгові площі. Звичайно, мова йде про ліквідні об'єкти, розташованих в центральних районах столиці і виконаних на високому якісному рівні виконання. У спальних районах такої суттєвої різниці не буде.
У той же час вкладення в комерційну нерухомість мають певні ризики, оскільки в більшій мірі схильні до впливу економічних спадів. Крім того, вкладення в комерційну нерухомість несуть в собі і інші ризики і складності: можна просто невірно визначити оптимальність вкладення грошей і придбати спочатку неліквідний об'єкт. До того ж оформлення документів по комерційній нерухомості складніше, ніж житлових об'єктів.
Витрати на ремонт комерційної нерухомості значно вище, в порівнянні з житловою квартирою. Те ж саме можна сказати і про податки.
Таким чином напрошується висновок: що вигідно здавати в оренду комерційну нерухомість, але ці вкладення вимагають великих коштів і певних знань ринку нерухомості. У той же час вклавши відносно невеликі кошти в житлові площі, без менших ризиків можна отримувати дохід.