До сих пір при згадці такого виду нерухомості, як «лофт» у різних людей виникають різні асоціації. Для кого-то це апартаменти класу люкс, для кого-то студійна квартира, для кого-то пентхаус на останньому поверсі хмарочоса. Сьогодні ми вам розповімо про справжній визначенні цього поняття, про інвестиційну привабливість лофт і про те, як вибрати такий об'єкт.
Фото з Flickr.com/Halstead Property
Загальний опис лофтов
Лофт - це і певний об'єкт житла, і сучасний стиль в архітектурі. Якщо охарактеризувати цей об'єкт в загальних рисах, то це квартира, перебудована в майстерню або студію, яка знаходиться на останньому поверсі промислової будівлі, наприклад, складу, заводу або іншого подібного об'єкта. Це поняття відноситься в основному до закордонної нерухомості.
У Росії поняття «лофт» носить трохи інший характер. У Москві лофт являє собою ціле житловий будинок, який раніше було промисловим об'єктом. Для московських покупців це прекрасний засіб інвестування коштів. але не об'єкт для постійного проживання. Оскільки за документами це не житловий об'єкт, (в них не можна прописуватися), то такі об'єкти купуються в більшій мірі для вкладення коштів. Багато людей переобладнають приміщення в студії і займаються там творчістю.
Історія лофт
Вперше про цей напрямок нерухомості заговорили в Америці, коли було модно переустраивать фабричні об'єкти в житлові. Це відбувалося приблизно в 40-і роки 20-гостолетія. Вперше лофти з'явилися на Манхеттені. Це було пов'язано в більшій мірі з тим, що в центрі Нью-Йорка стала спостерігатися повальна нестача житла. Тоді в оборот пустили промислові зони, виводячи об'єкти, що залишилися такого роду на околиці.
У той час лофт почав набувати статусу квартири - майстерні, де селилися в основному люди мистецтва, яких в Америці було дуже багато. У 50-ті роки такі об'єкти виявилися неймовірно популярні і затребувані. Вони швидко знайшли свою аудиторію. В таких квартирах починають облаштовувати цілі галереї об'єктів мистецтва. Саме тоді, лофт стає елітним житлом. Пізніше крім художників і скульпторів в лофт стали селитися політики, журналісти та інші люди різноманітних професій.
Чим відрізняється лофт від інших видів нерухомості: особливості
- Місцезнаходження об'єкта. Мається на увазі, що лофти в основному зосереджені в колишніх промислових об'єктах на останніх поверхах будівлі. Це може бути горищний або мансардний варіант облаштування.
- Відкритий простір. У лофт мінімізовані всілякі перегородки, поділ на кімнати. Простір набуває певну ізольованість тільки завдяки інтер'єру, а саме, поділу на зони.
- Промислові елементи. Оскільки не завжди можливо позбутися від будь-тоелементов, що залишилися від минулого життя цього об'єкта, то саме завдяки таким елементам лофт і придбав свої відмінні риси. Це можуть бути масивні труби, видима вентиляція, необроблені стіни з грубого цегли.
- Інтер'єр. В якості основного кольору в інтер'єрі лофт служить білий. Розбавлений цей колір може бути яскравими акцентами. Лінії в інтер'єрі чіткі, прямі, вертикальні. Вікна в квартирі обов'язково будуть великі і прямокутні.
- Розподіл простору. Як правило, в лофт відсутній розподіл на кімнати. Захищеним може бути тільки сан-вузол і кухня. Простір ділиться за допомогою перегородок, ширм і меблів. Також відокремити одну зону від іншої допомагає колірне рішення в обробці. Також зустрічається вертикальне поділ простору. Мається на увазі багатоярусний лофт.
- Оздоблення квартири. Все в стилі має передавати індустріальний стиль такої квартири. Якщо в ній немає неоштукатуреними стін, то їх можна створювати штучно, застосовуючи при цьому натуральний цегла або камені. Також відмітною декоруючих елементів є метал. Все не приховані труби прийнято виставляти напоказ. Третій елемент - колони. Вони властиві дуже багатьом промисловим будівлям великої площі. У лофт колони мають квадратний перетин. Ці елементи також прийнято не обробляти.
- Меблі. У приміщенні повинно бути мінімальна кількість меблів. Причому вона не розставляються уздовж стін, як у багатьох типових квартирах. Лофт передбачає вільну розстановку меблів, яка буде ділити територію. На стінах можуть розташовуватися тільки стелажі для зберігання речей. Але при цьому всі вони відкриті. Всі меблі повинна бути стандартна, без зайвого оформлення. Допускається наявність антикварних предметів інтер'єру. Особливе значення в цьому стилі приділяється аксесуарам. Це можуть бути самі незвичайні речі - дорожні знаки, таблички з назвами вулиць чи якихось закладів.
переваги лофт
Незважаючи на те, що лофт - поняття відносно нове для Росії, багато хто бачить в ньому плюси. Перелічимо основні:
- Лофт надає досить великий простір для втілення своїх дизайнерських ідей. За рахунок вільного простору без перегородок можна домогтися бажаного розташування кімнат, а не як заплановано.
- Лофт може використовуватися, як абсолютно різнопланова нерухомість. Тут можна жити, обладнати студію або майстерню, а також облаштовувати офіс. Для інвесторів такого виду вкладення буде вважатися просто феноменальним. Наприклад, якщо офіси раптом впадуть в ціні, то об'єкт можна обладнати як житлове приміщення і продати його дорожче. Але тут є невеликий нюанс, який залежить від девелопера. Наприклад, зараз продаються схожі лофти, які займають всю будівлю. На перших поверхах не девелопери не дозволяють обладнати житлові зони, а продають їх, як офісні. Інше житло дозволено зводити тільки на останніх поверхах.
- Якщо спочатку розглядати лофт, як офісну нерухомість, то при покупці його, можна досить багато заощадити. Ціна лофт нижче офісної нерухомості в середньому на 10%. У порівнянні в житловими об'єктами, вартість таких приміщень більше наближена до вартості квартир бізнес-класу.
- За дослідженнями експертів, лофт окупається приблизно за 8 років. Це досить швидкий термін для нерухомості.
Як приклад в Москві можна привести затишний комплекс «The loft club».
Будинки в комплекті 2-3 поверхові, виконані в старому міському стилі з червоної цегли. Тут можна купити як затишні квартири в стилі лофт, так і комфортабельні офіси підвищеного класу. Площа кожного об'єкта тут становить від 51 до 300 кв.м. Ціна за квадратний метр такої нерухомості дорівнює в середньому 198 тис. Рублів.
Другий приклад розкішного дворівневого лофт знаходиться в Сіетлі.
German - Жителі хрущовок більше не платять за капремонт
Tpeнінгі, cтатbі, oбученіе заpабoтky в інтeрнeте і многoе дрyгой. На самoм делe всe пpocто!
Юлія - Теорія маркетингу або кілька чарівних слів від експерта ринку нерухомості
мені теж сподобалося виклад на тему що таке маркетинг. У літературі дуже багато тафтологію, одним словом воду ллють Дякую. Буду чекати ще ваших статей на тему маркетингу! Клас! У мене сьогодні співбесіду сподіваюся мені це допоможе! Хочу знати більше, так само коротко і чітко! Дякуємо!
Anutkarow - Які податки потрібно платити при операціях з нерухомістю?
Отримання кредиту з тимчасовою реєстрацією Багато сучасні банківські установи видають споживчі кредити або кредити для підприємців тільки в тому випадку, якщо позичальник має реєстрацію (постійну або тимчасову) в регіоні присутності банку. Це пов'язано з тим, що банку необхідно убезпечити себе від «пропажі» клієнта, що не виплат з його боку, а також в разі несплати можливістю реалізувати його майно на території присутності банку. Якщо ви збираєтеся взяти кредит в Москві на особисті потреби або розвиток бізнесу, то не полінуйтеся оформити тимчасову реєстрацію в Москві офіційно.
адвокат Дніпро - Як розділити будинок
makar225 - Який сайт підходить для пошуку нерухомості? результат опитування
Так Авито це сила і не тільки в сфері нерухомості. Але людині живе в невеликому місті такому як (Єйськ) краще звернеться в Агенство яке знаходиться в його місті. З мого досвіду більше шансів купити житло дешевше і краще. А все по тому що. вас відвезуть і ви побачите все своїми очима а не на картинки.