Новини, що стосуються всіх власників житла: уряд найближчим часом направить до Держдуми законопроект про податок на нерухомість фізичних осіб. Про це повідомив сьогодні на парламентських слуханнях глава Мінфіну, зазначивши, що майже завершена так звана кадастрова оцінка вартості об'єктів нерухомості.
Експерти підкреслюють: кадастрова вартість і ринкова - не одне й те саме. Передбачається, що обов'язкові виплати не вдарять сильно по гаманцях власників звичайних квартир.
Навіть якщо ви до сих пір нічого не чули про кадастр, кадастрова вартість вашій квартирі - на початок року Росреестр оцінив майже всю житлову нерухомість Росії - вже присвоєно. Саме вона незабаром повинна прийти на зміну інвентаризаційної вартості з БТІ - по ній, до речі, Ольгин квартира коштує всього 900 тисяч і стати основою для розрахунку нового, єдиного податку на нерухомість.
Кадастрову вартість своєї 70-метрової двушки петербурженка Ольга знайшла на сайті міського комітету із земельних ресурсів.
У решті регіонів в кадастрову вартість вже зараз включено розташування, і тому вона дуже схожа на звичну ринкову ціну.
"Кадастрова оцінка ґрунтується в першу чергу на ринкової інформації. Тобто, оцінювачем збирається як відомості про ціни угод, відомості про ціни пропозицій, складаються математичні моделі, на підставі яких згодом і розраховується кадастрова вартість об'єктів нерухомості", - пояснює начальник Управління оцінки об'єктів нерухомості , Росреестр Андрій Берестянська.
Ринкова інформація - це і ринкова оцінка житла, коли оцінювач прискіпливо фіксує кожну деталь: чи працює кран, що за оздоблення і залишається чи кухонний гарнітур, а продавець набиває ціну.
Окраїна Митищах. Труби місцевої ТЕЦ, пустир, звалище, запустіння. З плюсів - зупинка неподалік, новий будинок, район, школа, дитячий сад, побудовані магазин, фітнес-центр. Кадастрова вартість квартири майже завжди враховує всі ці фактори і майже завжди прагне до ціни ринкової. Але завжди є нюанси: дорогий ремонт з італійською сантехнікою, плиткою, добрі чи злі сусіди, упорядкований обгороджений двір, нарешті, казковий вигляд з вікна, але ці фактори в кадастрову вартість просто не входять.
Можна сказати, що кадастрову ціну квартири формує все те, що знаходиться до її порога. Для підрахунків використовують методи масової оцінки, адже в масштабах всієї країни огляд кожної окремої квартири затягнувся б на десятиліття. Ось і виходить середня ціна, але навіть не по дому, а з цілого кварталу, де новобудови преміум-класу є сусідами з недорогими хрущовками.
"Залежно від того, в який кадастровий квартал ти потрапив, якщо там дійсно більше представлено більше дорогої нерухомості, то може вийде ситуація, що у вас менш приваблива квартира - по ринку вона може коштувати набагато дешевше, а в кадастровому паспорті ви можете побачити вартість досить високу ", - пояснює виконавчий директор Асоціації російських оцінювачів Олена Петровська.
Ті, кого різниця між ринковою ціною і кадастрової вартістю обурить, зможуть оскаржити рішення і в позасудовому порядку. Для цього потрібно буде замовити вже ринкову оцінку і звернутися в кадастрову комісію.