Отримання постійного доходу за рахунок передачі майна іншій стороні називається рентою. На відміну від оренди вона носить постійний характер і може бути припинена тільки при настанні певних обставин - смерті одержувача. У цьому випадку укладається договір довічної ренти. Для обох сторін угоди важливо правильно прописати права і обов'язки, а також ознайомитися з чинним законодавством.
загальні положення
Визначення терміна, опис умов укладання угоди, а також можливі дії при їх порушенні описані в главі 33 ГК РФ. Що таке рента і як скласти договір довічного утримання? Суть угоди полягає в передачі прав власності одержувачем натомість на матеріальне забезпечення або інший вид змісту. Також можливі альтернативні умови.
Основні положення договору:
- визначитися з предметом угоди - рухоме або нерухоме майно, інша власність одержувача;
- порядок виплат або інший спосіб утримання;
- відповідальність сторін за порушення умов угоди.
Постійна
Фактично це нотаріально завірена домовленість про передачу прав власності майна в обмін на щомісячні виплати. Відмінності від класичної оренди укладається в безстроковій дії. Після смерті власника виплати можуть здійснюватися правонаступникам і спадкоємцям. Цим договір довічної ренти відрізняється від цього виду угоди.
Особливості дії домовленості:
- укладається між фізичними або юридичними особами;
- можливість передачі прав виплат спадкоємцям або в результаті виконаної реорганізації юридичної особи;
- сума виплат повинна бути не менше встановленого прожиткового мінімуму - ст. 590, п.2;
- завершення ренти за взаємною згодою сторін або при передачі прав на неї особі, яка згідно із законом не може отримувати виплати.
В угоді рекомендується вказати суму виплати в разі бажання викупу прав. Це може бути не остаточна грошова одиниця, а методика її формування з урахуванням економічної ситуації. Це допоможе уникнути появи конфліктної ситуації.
У разі відсутності вищеописаного пункту сума викупу може дорівнювати розміру річних виплат. Це право закріплено в статті 594, п. 2 ГК РФ.
Нерідко укладається договір ренти на квартиру між родичами, щоб гарантувати матеріальне забезпечення людей похилого віку. У цьому випадку діють ті ж норми закону, що і при оформленні угоди між людьми, які не мають родинних зв'язків.
- Власність надходить у повне розпорядження платника тільки після закінчення державної реєстрації. Вона виконується на підставі закон №122-ФЗ.
- Можливість розпоряджатися майном виникає у платника тільки після офіційного дозволу дійсного власника. Це обмеження діє аж до державної реєстрації.
- Обов'язково нотаріальне завірення письмових домовленостей.
- При порушенні дій угоди, якщо його текст суперечить чинним законам або є факт тиску на одного з учасників - можлива подача позову до суду.
Зазвичай виплати призначають щомісяця. Але можна зробити й інший графік отримання грошових коштів.
Якщо замість грошей надаються інші товари (продукти, послуги) - складається додатковий додаток до договору. У ньому ці матеріальні цінності або робота конвертується в грошовий еквівалент. Це можна зробити тільки за взаємною згодою сторін.
- мінімальний розмір змісту - не менше 2-х офіційних прожиткових мінімумів;
- з боку одержувача грошових коштів забезпечуються заходи, які призводять до не зниженню ринкової вартості нерухомості;
- порушення вищеописаного пункту може стати причиною передчасної передачі предмета угоди платнику.
Головне - описати всі права і обов'язки сторін, включаючи наслідки невиконання, наступ форс-мажорних обставин. Нерідко причиною розбіжностей стають з'явилися родичі одержувача, які мають право претендувати на все нерухоме майно або його частину.
У договорі потрібно вказати, що довічна рента виплачується до моменту смерті власника нерухомості. Надалі необхідно пройти процедуру реєстрації власності в державних інтонаціях для офіційної зміни власника.
Правила оформлення
Для складання угоди ренти і довічного утримання рекомендується звернутися до досвідченим юристам. Попередньо можна ознайомитися з типовою формою документа. Будь-які зміни в змісті не повинні суперечити чинному законодавству.
У договорі довічної ренти на квартиру повинні бути наступні пункти:
Умови припинення дії домовленостей
У законодавстві є певні умови дострокового розриву відносин між власником і платником на загальних підставах. Договір довічного утримання з коштом може бути анульований в односторонньому порядку, якщо платник відмовляється виконувати свої обов'язки. Це саме можна сказати до одержувача - предмет домовленості може перейти до платника.
Для вирішення конфліктної ситуації можна скористатися такими способами:
- Досудова претензія. Складається у довільній формі, в документі вказується об'єктивне порушення домовленостей. На розгляд дається 30 днів.
- Позовну заяву. При наявності доказової бази можна отримати позитивне рішення суду. Недолік - тривалість розгляду, у відповідача є можливість подати апеляцію, необхідна оплата держмита.