Професіонал цінний тим, що він може розібратися в поставленому завданню і скорегувати вибрані рішення незалежно від того, наскільки правильно викладена суть справи при першому спілкуванні з замовником.
Ми часто сумніваємося, як правильно називаються ті чи інші приміщення, або без сумніву називаємо їх так, як нам більше подобається. Але насправді вибрати правильну назву іноді дійсно складно, тому що нормативна база, на жаль, відстає у своєму розвитку від стрімкого зростання ринку нерухомості.
В існуючих будівельних нормах і правилах, не завжди відображаються сучасні реалії. Наприклад, використання в сучасній практиці проектування балконів і лоджій збільшеною глибини, яка передбачає засклення балконів і лоджій, або так званих французьких балконів, поєднання проектувальних рішень балконів і лоджій або поява давно поширених на заході, але ще нових для нас пентхаусів.
Труднощі виникають не тільки у замовників в спілкуванні з проектувальниками або компаніями, де власники квартир і приватних будинків мають намір замовити скління лоджій або балконів. Іноді і укладачі проектів не можуть скласти експлікацію приміщень без певних неясностей. Чому це важливо? Перш за все, тому, що від правильного найменування залежить коефіцієнт підрахунку їх площі, що в свою чергу буде враховано у визначенні площі квартири або котеджу, а значить, вплине і на їх ринкову вартість.
Спробуємо розібратися, які саме літні приміщення ми можемо виявити в будинках сучасної споруди, і в яких нормативних документах є їх визначення. СНиП 2.08.01-89 (Житлові будинки) визначає балкон як огороджену площадку, яка виступає з площини стіни фасаду. Обумовлено можливе засклення балконів. В СНиП 2.08.02.-89 (Громадські будівлі та споруди) про засклені не згадується, але уточнюється, що балкон служить для відпочинку в літній час.
У тих же документах знаходимо і визначення лоджій. В СНиП, що характеризує вимоги до житлових будинків, лоджія є вбудоване або прибудоване приміщення, відкрите у зовнішній простір і обмежене стінами з трьох сторін (в разі кутового розташування - з двох). Глибина лоджії обмежена вимогами природної освітленості приміщення, до якого вона примикає. Скління лоджій так само передбачається. В СНиП, присвяченому громадським будівлям, визначення більш компактне: обмовляється огорожу лоджії стінами з трьох сторін і її призначення - знову, як і в випадку з балконами, відпочинок в літню пору, але також солнцезащита.
Ні в тому, ні в іншому СНиП не визначено, що представляє собою лоджія-балкон. Але ж і такі типи зовнішніх споруд зустрічаються в сучасних будинках. Лоджія-балкон являє собою, як це можна зрозуміти з назви, щось середнє, між відкритим майданчиком балкона і захищеною з трьох сторін стінами лоджією. Тобто зовнішня частина обмежена з боків стінами не повністю - певна частина майданчика виступає в зовнішній простір. Така конструкція, безумовно, краще ніж відкритий «семи вітрам» балкон і, в той же час, менше ніж лоджія, перешкоджає проникненню природного світла в прилеглу кімнату. Природно, скління лоджій-балконів теж можна здійснити і допускається в нормативних документах.
Французький балкон в будинках нової споруди зустрічається вкрай рідко через абсолютну нефункціональне цієї споруди. Французькі балкони - більшою мірою архітектурна прикраса будівлі. Вони практично не мають майданчика, на яку можна вийти, і обмежені лише металевими гратами, як правило, ажурною. Максимум що може зробити господар такого балкона - це подихати свіжим повітрям, відкривши балконні двері, практично не покидаючи кімнати (залишаючись на порозі балкона), або забезпечити більший потік повітря в квартиру при провітрюванні, ніж якби на місці французького балкона було б звичайне вікно.
Наступний тип приміщень - веранди - частіше можна зустріти в приватних котеджах, але це не означає, що багатоповерхові будівлі їх не можуть мати. У південних районах нерідко можна виявити багатоквартирні будинки з верандами. Веранда визначається як засклене прибудоване або вбудоване в будівлю приміщення. Чим же веранда відрізняється від лоджії? Не тільки тим, що скління лоджій тільки допускається, а для веранд це обов'язкова складова, а й тим, що веранда не має обмежень по площі. Веранда не взаємозалежні з освітленням примикає до неї внутрішнього приміщення житлового будинку.
Веранди нерідко плутають з терасами.
Сучасні системи скління здатні перетворити будь-яке з перерахованих вище приміщень. У багатьох нормативних документах нерідко уточнюється, що всі ці конструкції призначені для використання в літню пору. Але, як ми вже переконалися, засклення балконів, лоджій, веранд герметичними і теплими ПВХ-системами, або розсувними системами Slidors робить їх цілком придатними, для того, щоб з користю і задоволенням проводити там час в будь-який сезон.
Якщо ж господар квартири або приватного будинку не відчуває нестачі житлової площі, то балкон або лоджія, або веранда можуть залишатися «літніми приміщеннями», але скління алюмінієвими системами забезпечить надійний захист від негоди і створить додаткову шумоізоляцію внутрішніх приміщень. Та й часу на заскленому балконі, лоджії або веранді можна не обмежувати тільки літнім періодом - з ранньої весни до пізньої осені балкон, лоджія або веранда будуть дуже комфортні. А якщо пригріє нехай і не спекотне (поки або вже) сонечко, можна навіть з успіхом приймати сонячні ванни.
Надано компанією АлПласт