Джерела в судових інстанціях підтверджують, що позови з приводу закладеної нерухомості останнім часом також почастішали.
Зростання простроченої заборгованості за кредитами, забезпеченими нерухомістю, експерти пов'язують зі збільшенням обсягів іпотечного кредитування. Логіка проста: зростають обсяги # 150; ростуть прострочення. При цьому про частку шахрайства в загальному обсязі невозратов складно говорити. За словами Сергія Рахманіна, президента Асоціації з розвитку колекторського бізнесу, в даному виді кредитування "немає особливого сенсу хитрувати, оскільки є серйозне забезпечення # 150; квартира знаходиться в заставі у банку ".
"В іпотечному кредитуванні ризики шахрайства істотно нижче за двох причин: банки ретельніше перевіряють майбутніх позичальників перед видачею кредиту, і сам кредит завжди забезпечений заставою нерухомості", # 150; підкреслює Олексій Успенський. заступник голови правління Російського іпотечного банку. "На відміну від" експрес-кредиту ", за іпотечним кредитом банками проводиться серйозна процедура андеррайтингу, перевірки, позичальника, плюс до всього забезпеченням по кредиту є нерухомість і у позичальника є велика мотивація здійснювати платежі по кредиту", # 150; пояснює Дмитро Шапочкин, начальник управління продажів Міського іпотечного банку Дмитро Шапочкин.
Однак і тут випадки шахрайства цілком вірогідні, і пов'язані вони з надією відсудити у банку закладену квартиру, скориставшись недосконалістю законодавчої системи. "В даний час законодавство про заставу настільки застаріло, що перестало відповідати вимогам часу", # 150; вважає Наталія Чельцова, генеральний директор боргового агентства "Фінансовий корпус". На думку експерта, "Росія в цьому плані відстала навіть від колишніх союзних республік". Незважаючи на загрозу виселення з квартири за несплату, в Росії це поки настільки рідкісне явище, що виглядає винятком і здається міфічним більшості росіян.
іпотека # 150; недешевий захід, і доведеться віддати значні кошти (1 тисяча доларів), щоб купити квартиру в кредит навіть без початкового внеску. З цієї причини фахівці банків сподіваються, що шахраї не захочуть "витрачатися" на настільки ризикований крок. Однак якщо квартиру вдасться "виграти", витрати не тільки окупляться, а й перекриють всі витрати.
"Ризик недобросовісної поведінки клієнта присутній в будь-якому кредитному продукті, # 150; відповідає на запитання кореспондента "РБК.Кредит" Олексій Успенський. # 150; Для іпотеки можна виділити ризик змови клієнта і оціночної або страхової компанії, яка може завищити суму оцінки переданої в заставу нерухомості ".
Банки готові видавати нецільові кредити під заставу наявної нерухомості в сумі, що наближається до оціночної (ринкової) вартості цієї нерухомості. Якщо суми завищені оцінювачем, у недобросовісних клієнтів зростає спокуса не повертати кредит # 150; їм буде простіше доручити банку зайнятися реалізацією непотрібної їм нерухомості.
Навіть при настанні страхового випадку, пов'язаного зі здоров'ям позичальника, банк не завжди може розраховувати на отримання страхового відшкодування. Наприклад, якщо позичальник, заповнюючи анкету страховика, "забув" вказати наявні нього захворювання, а страховик не проводив медогляду, то страхова компанія може відмовити у виплаті відшкодування. Тому банки наполягають на тому, щоб позичальники зверталися тільки в акредитовані при банку страхові та оціночні компанії.
Нерідко шахраї входять в змову з представниками кредитної організації, що впливають на рішення про видачу позики. Співробітники правоохоронних органів відзначають, що змова з кредитним менеджером # 150; один з найлегших способів здійснення задуманого для зловмисників. Службовці банку, так само як і брокери знають, як потрібно відповідати на питання анкети, щоб угода відбулася. Недобросовісні посередники, які не дорожать своїм іміджем, цим активно користуються.
"Якщо клієнт на етапі анкетування обдурив банк, скорингова система тут безсила", # 150; вважає Олена Докучаєва, генеральний директор "Секвоя Кредит Консолидейшн" # 150; агентства по збору простроченої заборгованості. Цим активно користуються шахраї, придумуючи різні схеми обману кредитних організацій. Вони вивчають всі нюанси роботи скорингу # 150; знають, як "правильно" відповідати в анкеті, тому легко можуть обдурити банк.
"З огляду на великі суми іпотечних кредитів і низьку прибутковість цього виду кредитування, банки повинні максимально убезпечити себе від помилок при кредитуванні, коли навіть один неповернений кредит може істотно знизити фінансовий результат від усього кредитного портфеля", # 150; зазначає Олексій Успенський.
"Почерк" аферистів в загальній кількості прострочень по короткостроковим (до 1 року) позиках можна побачити відразу: по погашенню таких кредитів не буває зроблено жодного платежу. "Іпотечних" шахраїв визначити складніше. "Шляхи, якими йдуть шахраї # 150; найвитонченіші, # 150; підкреслює Сергій Рахманін. # 150; Визначити "руку" шахраїв по наявності-відсутності платежів тут не вдасться ". Маючи намір згодом відсудити квартиру у банку, позичальник-зловмисник може надіти на себе маску" порядну людину ", що випадково потрапив у скрутну фінансову ситуацію і деякий час навіть вносити платежі по кредиту.
"З" навмисним "дефолтом кредитним організаціям доведеться зіткнутися в недалекому майбутньому, коли в іпотечне кредитування залучать ширші верстви населення і вимоги до позичальників стануть ще більш лояльними, # 150; вважає Олексій Теребков, виконавчий директор компанії "Улюблене місто". # 150; Але, безумовно, кількість випадків спроб шахрайства на ринку іпотечного кредитування буде незрівнянно мало в порівнянні зі споживчим кредитуванням ".
Число випадків іпотечного шахрайства зростає
Що робити якщо ви потрапили в іпотечне шахрайство
Як відсудити у банку іпотечну квартиру
Ства втратить всі риси історичного та земного характеру. Правове розчиниться як відсудити у банку іпотечну квартиру в етичному і згасне моральність як якісна і кількісна каке повнота скасує всі більш мізерні і менш зв'язку між людьми. І тоді стане незрозумілим, навіщо називати те, що має так мало спільного з отсудіті ним? Справді, якщо відцентрові і диференційні тяжіння людської істоти будуть цілісно подолані і здійсниться загальна і то держава або перестане бути примусово-пануючої організацією, або у зовсім відімре і зникне за непотрібністю. У першому випадку воно перетвориться в щось нове і небувале, на зразок безвластного, анархістіческого союзу, в якому владарювання заміниться роз'яснюють викладанням банком добра, миттєво сприйманого і добровільно здійснюваного вірніше, що і таке викладання буде зайвим. Держава Гегеля аж ніяк не збігається з таким анархістіческім іпотечної ладом, як це, може бути, варто було б очікувати воно залишається побудованим на принципі влади. У другому випадку воно зникне зовсім цієї можливості Гегель зовсім не передбачає квартирою і не допускає. І ось, мислитель, уважно вивчає філософію Гегеля і очікує саме одного як відсудити у банку іпотечну квартиру з цих випадків, винесе чимале